Rủi ro đầu tư bất động sản trong bối cảnh lãi suất ngân hàng tăng

Nội dung chính

Rủi ro đầu tư bất động sản trong bối cảnh lãi suất ngân hàng tăng

Khi lãi suất ngân hàng tăng, các nhà đầu tư bất động sản sẽ đối mặt với một số rủi ro chính, như sau:

(1) Chi phí vay vốn gia tăng

Khi lãi suất ngân hàng tăng, chi phí vay vốn cũng tăng theo, làm tăng gánh nặng tài chính cho nhà đầu tư và người mua nhà. Khi đó, việc tiếp cận nguồn vốn trở nên khó khăn hơn, ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định đầu tư và khả năng sinh lời.

(2) Áp lực dòng tiền

Lãi suất tăng kéo theo chi phí tài chính tăng cao, tạo áp lực lên dòng tiền của nhà đầu tư. Nếu dòng tiền không ổn định, nhà đầu tư có thể đối mặt với rủi ro mất cân đối tài chính và buộc phải bán tài sản trong thời điểm bất lợi.

(3) Giá bất động sản có thể điều chỉnh

Trong bối cảnh sức cầu giảm và chi phí tăng, giá bất động sản có nguy cơ chững lại hoặc điều chỉnh. Những khu vực từng bị đẩy giá cao bất hợp lý có thể ghi nhận xu hướng giảm giá, ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư.

(4) Tâm lý thị trường biến động

Khi lãi suất tăng, tâm lý người mua và nhà đầu tư trở nên thận trọng. Dòng tiền đầu tư có xu hướng dịch chuyển sang các kênh an toàn, làm suy yếu sức hút của bất động sản trong ngắn hạn.

Lời khuyên cho nhà đầu tư bất động sản trong bối cảnh lãi suất ngân hàng tăng

Dưới đây là một số lời khuyên dành cho nhà đầu tư bất động sản trong bối cảnh lãi suất ngân hàng tăng để giảm thiểu rủi ro và tối ưu hiệu quả đầu tư:

(1) Xem xét lại khả năng tài chính

Trong bối cảnh chi phí vốn gia tăng, việc đánh giá lại năng lực tài chính là điều cần thiết. Nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ khả năng đáp ứng nghĩa vụ tài chính trong cả ngắn và dài hạn.

(2) Hạn chế phụ thuộc vào vốn vay

Việc sử dụng vốn vay trong đầu tư cần được tính toán kỹ lưỡng để tránh rơi vào thế bị động khi lãi suất tăng cao. Nên thận trọng với các khoản vay có lãi suất biến động.

(3) Chọn bất động sản

Chọn bất động sản dễ giao dịch và có khả năng khai thác thực tế sẽ giúp hạn chế rủi ro, đặc biệt trong thời kỳ thị trường biến động.

(4) Đầu tư dài hạn

Thay vì kỳ vọng lợi nhuận nhanh, nhà đầu tư nên xây dựng kế hoạch dài hạn, xem bất động sản như một kênh tích lũy tài sản bền vững theo thời gian.

(5) Theo dõi sát biến động thị trường

Việc nắm bắt xu hướng kinh tế và thay đổi chính sách tiền tệ sẽ giúp nhà đầu tư điều chỉnh chiến lược phù hợp với thực tế thị trường.

(6) Giữ tâm lý vững vàng

Trong giai đoạn nhiều biến động, việc giữ bình tĩnh và phân tích kỹ lưỡng trước khi ra quyết định là yếu tố then chốt để tránh rủi ro không đáng có.

Rủi ro đầu tư bất động sản trong bối cảnh lãi suất ngân hàng tăng (Hình từ Internet)

Kinh doanh bất động sản dựa trên những nguyên tắc nào?

Căn cứ theo Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nêu rõ các nguyên tắc kinh doanh bất động sản bao gồm:

- Công khai, minh bạch; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không vi phạm điều cấm của luật.

- Bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Tổ chức, cá nhân được kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi khu vực bảo vệ theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh.

Các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản

Căn cứ theo Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nêu rõ các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản:

(1) Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

(2) Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

(3) Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

(4) Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.

(5) Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định của Luật này; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.

(6) Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

(7) Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

(8) Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.