Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Điều kiện của căn hộ chung cư The Aspira để được tham gia giao dịch mua bán là gì?
Nội dung chính
Thời gian bàn giao căn hộ chung cư The Aspira dự kiến khi nào?
The Aspira là dự án căn hộ cao cấp do Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Phúc An Gia làm chủ đầu tư, phát triển bởi Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn Highrise và thiết kế bởi KUME Design Asia. Dự án mang phong cách hiện đại, chú trọng tối ưu không gian sống, đón đầu xu hướng đô thị xanh tại khu vực giáp ranh TP.HCM – Bình Dương.
- Tên thương mại: The Aspira
- Vị trí: Đường Nguyễn Thị Minh Khai/2, phường Tân Đông Hiệp, TP.HCM (trước đây thuộc phường Tân Bình, TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương)
- Tổng diện tích: 9.372 m²
- Mật độ xây dựng: 46,5%
- Quy mô: 2 block cao 30 tầng, 2 tầng hầm
- Số lượng sản phẩm: 1.212 căn (1.204 căn hộ, 8 shophouse)
- Loại hình căn hộ: 1PN (39,4 – 57,1 m²), 2PN (64,4 – 83,7 m²)
- Pháp lý: Giấy phép xây dựng số 1576/GPXD ngày 27/05/2024
- Thời gian bàn giao: Dự kiến Quý I/2027
The Aspira sở hữu vị trí kết nối chiến lược giữa TP.HCM và Bình Dương, thuận tiện di chuyển đến các khu vực trung tâm cũng như các khu công nghiệp lớn. Từ dự án, cư dân dễ dàng tiếp cận các trục giao thông quan trọng như Đại lộ Mỹ Phước - Tân Vạn, Quốc lộ 1K, Quốc lộ 1A và tuyến Metro Bình Dương - Suối Tiên trong tương lai, góp phần gia tăng giá trị bất động sản dài hạn.
Với mật độ xây dựng thấp, phần lớn diện tích dành cho mảng xanh và tiện ích chung, The Aspira mang đến không gian sống thoáng đãng, trong lành. Hai tòa tháp cao 30 tầng được bố trí khoa học, tối ưu ánh sáng và thông gió tự nhiên. Căn hộ 1PN phù hợp người độc thân, cặp đôi trẻ hoặc chuyên gia làm việc gần khu vực; căn hộ 2PN đáp ứng tốt nhu cầu của gia đình nhỏ với không gian sinh hoạt riêng tư, linh hoạt.
Như vậy, với thời gian bàn giao dự kiến vào Quý I/2027, pháp lý rõ ràng, vị trí kết nối thuận lợi cùng hệ tiện ích và thiết kế hiện đại, The Aspira được đánh giá là lựa chọn phù hợp cho cả nhu cầu an cư lâu dài lẫn đầu tư trung - dài hạn. Dự án không chỉ đáp ứng tiêu chuẩn sống tiện nghi mà còn có tiềm năng gia tăng giá trị nhờ hạ tầng khu vực ngày càng hoàn thiện.
>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ chung cư The Aspira mới nhất
Điều kiện của căn hộ chung cư The Aspira để được tham gia giao dịch mua bán là gì? (Hình từ Internet)
Điều kiện của căn hộ chung cư The Aspira để được tham gia giao dịch mua bán là gì?
Căn cứ Điều 160 Luật Nhà ở 2023 có quy định cụ thể như sau:
Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch
1. Giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;
b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;
c) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
d) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
đ) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;
e) Điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:
a) Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;
[...]
Theo quy định trên, điều kiện của căn hộ chung cư The Aspira để được tham gia giao dịch mua bán bao gồm:
- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
Quyền lợi của bên thuê mua căn hộ chung cư The Aspira gồm những gì?
Căn cứ điểm e khoản 2 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về quyền của bên thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai như sau:
Điều 23. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai
[...]
2. Việc mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai thực hiện theo các quy định sau đây:
e) Quyền của bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai thực hiện theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 20 của Luật này.
[...]
Theo quy định trên quyền của bên thuê mua căn hộ chung cư The Aspira sẽ bao gồm:
- Yêu cầu bên cho thuê mua hoàn thành các thủ tục mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;
- Yêu cầu bên cho thuê mua giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng;
- Yêu cầu bên cho thuê mua bảo hành nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;
- Yêu cầu bên cho thuê mua bồi thường thiệt hại do việc giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng;
- Quyền khác theo hợp đồng.
Ngoài ra bên thuê mua căn hộ chung cư The Aspira còn có các quyền sau đây:
- Cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng; được chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng theo quy định tại Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;
- Yêu cầu bên cho thuê mua sửa chữa hư hỏng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong thời hạn thuê mua mà không phải do lỗi của mình gây ra;
- Yêu cầu bên cho thuê mua bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê mua gây ra;
- Có quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng kể từ thời điểm đã thanh toán đủ tiền cho bên cho thuê mua.
