Thuê căn hộ chung cư Thủy Lợi Tower rồi cho thuê lại: Pháp luật quy định thế nào, có cần xin phép chủ nhà?

Nội dung chính

Thuê căn hộ chung cư Thủy Lợi Tower rồi cho thuê lại: Pháp luật quy định thế nào, có cần xin phép chủ nhà?

Căn cứ theo Điều 170 Luật Nhà ở 2023, quy định về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Từ quy định trên có thể khẳng định rằng, người thuê căn hộ chung cư Thủy Lợi Tower chỉ được cho thuê lại căn hộ khi có sự đồng ý của chủ nhà.

Việc cho thuê lại nếu không được chủ nhà chấp thuận có thể bị xem là vi phạm nghĩa vụ của bên thuê, dẫn đến nguy cơ bị chấm dứt hợp đồng thuê và phát sinh trách nhiệm pháp lý theo thỏa thuận đã ký.

Thuê căn hộ chung cư Thủy Lợi Tower rồi cho thuê lại: Pháp luật quy định thế nào, có cần xin phép chủ nhà? (Hình từ Internet)

Người thuê tự ý cho thuê lại căn hộ chung cư Thủy Lợi Tower, chủ căn hộ có quyền chấm dứt hợp đồng không?

Căn cứ theo Điều 172 Luật Nhà ở 2023, quy định về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, trường hợp người thuê căn hộ chung cư Thủy Lợi Tower tự ý cho thuê lại căn hộ mà không có sự đồng ý của chủ căn hộ thì chủ căn hộ có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê và thu hồi căn hộ.

Việc cho thuê lại không được sự chấp thuận được xem là hành vi vi phạm nghĩa vụ của bên thuê theo hợp đồng, làm phát sinh quyền chấm dứt hợp đồng của bên cho thuê.

Trong trường hợp này, chủ căn hộ không có nghĩa vụ tiếp tục duy trì quan hệ thuê và có thể thực hiện các thủ tục cần thiết để thu hồi lại căn hộ theo thỏa thuận và quy định pháp luật.

Thu hồi căn hộ chung cư Thủy Lợi Tower: Chủ nhà có bắt buộc thông báo cho người thuê?

Căn cứ theo Điều 172 Luật Nhà ở 2023, quy định về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Từ quy định trên có thể khẳng định, khi chủ căn hộ chung cư Thủy Lợi Tower muốn thu hồi căn hộ và đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê thì bắt buộc phải thông báo cho người thuê biết trước, với thời hạn ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp hợp đồng có thỏa thuận khác.

Việc thu hồi căn hộ mà không thực hiện nghĩa vụ thông báo đúng thời hạn có thể bị xem là vi phạm hợp đồng và chủ căn hộ phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại phát sinh cho người thuê (nếu có).