Đặt cọc mua căn hộ chung cư Sun Cora Tower tối đa bao nhiêu tiền theo quy định pháp luật?

Nội dung chính

Hình thức sở hữu căn hộ chung cư Sun Cora Tower: Sổ hồng riêng, lâu dài hay có giới hạn?

Sun Cora Tower là tổ hợp căn hộ cao cấp kết hợp thương mại - dịch vụ, được phát triển bởi Sun Group - tập đoàn uy tín hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản hạng sang tại Việt Nam.

Dự án tọa lạc tại trung tâm khu đô thị Nam Hòa Xuân (Sun Neo City), phường Hòa Quý, quận Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng; nơi được quy hoạch đồng bộ, hạ tầng hoàn chỉnh và kết nối thuận tiện khu vực Nam Đà Nẵng.

Với quy mô ấn tượng và định vị trở thành biểu tượng sống mới của khu vực, Sun Cora Tower mang đến không gian sống hiện đại, tiện nghi, chuẩn mực quốc tế cho cư dân, đồng thời đáp ứng tốt nhu cầu an cư lẫn đầu tư dài hạn.

Thông tin tổng quan dự án Sun Cora Tower:

- Tên dự án: Sun Cora Tower

- Vị trí: Trung tâm KĐT Nam Hòa Xuân, phường Hòa Quý, quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng

- Chủ đầu tư: Tập đoàn Sun Group

- Diện tích khu đất: 4.165 m²

- Quy mô: 2 tòa tháp cao 25 tầng nổi và 2 tầng hầm

- Số lượng căn hộ: 1.281 căn

- Loại hình sản phẩm: Studio, 1BR+, 2BR, 3BR, Penthouse

- Tiêu chuẩn bàn giao: Hoàn thiện trần, tường, sàn (không bao gồm nội thất rời)

- Hình thức sở hữu: Lâu dài

- Chính sách tài chính: Hỗ trợ lãi suất vay ngân hàng lên đến 30 tháng

Như vậy, với pháp lý minh bạch, hình thức sở hữu lâu dài và sổ hồng riêng từng căn, Sun Cora Tower không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư ổn định mà còn là lựa chọn đầu tư bền vững trong dài hạn.

Kết hợp vị trí trung tâm Nam Đà Nẵng, quy hoạch đồng bộ, thương hiệu Sun Group cùng chính sách tài chính hấp dẫn, dự án mang lại giá trị sử dụng thực tế cao và tiềm năng gia tăng giá trị rõ rệt theo thời gian.

>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ chung cư Sun Cora Tower mới nhất

Đặt cọc mua căn hộ chung cư Sun Cora Tower tối đa bao nhiêu tiền theo quy định pháp luật? (Hình từ Internet)

Đặt cọc mua căn hộ chung cư Sun Cora Tower tối đa bao nhiêu tiền theo quy định pháp luật?

Căn cứ theo khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về

Điều 23. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

[...]

4. Chủ đầu tư dự án bất động sản có trách nhiệm sau đây:

a) Trách nhiệm quy định tại Điều 17 của Luật này;

b) Sử dụng tiền đã thu từ bên mua, thuê mua để đầu tư xây dựng dự án, nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã được bán, cho thuê mua đúng mục đích sử dụng theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký kết; tuân thủ quy định của pháp luật về phòng, chống rửa tiền;

c) Cung cấp công khai thông tin về tiến độ thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê mua theo hợp đồng mua bán, thuê mua đã ký kết hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi có yêu cầu. Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này cho sàn giao dịch bất động sản trong trường hợp lựa chọn phân phối sản phẩm thông qua sàn giao dịch bất động sản;

d) Không ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

5. Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng từ bên đặt cọc để mua, thuê mua khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.

Như vậy, khi mua bán nhà chung cư của dự án căn hộ chung cư Sun Cora Tower (nhà ở hình thành trong tương lai) thì chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán từ bên đặt cọc.

Bán căn hộ chung cư Sun Cora Tower có cần ngân hàng bảo lãnh theo quy định pháp luật không?

Căn cứ theo Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về việc bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai như sau:

Điều 26. Bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai

1. Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại trong nước, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam chấp thuận cấp bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với bên mua, thuê mua nhà ở khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo cam kết trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai (sau đây gọi chung là ngân hàng bảo lãnh).

Nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với bên mua, thuê mua nhà ở khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo cam kết với bên mua, thuê mua trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai bao gồm số tiền chủ đầu tư đã nhận ứng trước từ bên mua, thuê mua và khoản tiền khác (nếu có) theo thỏa thuận tại hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đã ký mà chủ đầu tư có nghĩa vụ phải trả cho bên mua, thuê mua khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo cam kết.

2. Trường hợp ngân hàng bảo lãnh chấp thuận cấp bảo lãnh cho chủ đầu tư thì ngân hàng bảo lãnh và chủ đầu tư sẽ ký thỏa thuận cấp bảo lãnh về các nội dung quy định tại khoản 1 Điều này.

Căn cứ vào thỏa thuận cấp bảo lãnh đã ký, ngân hàng bảo lãnh gửi chủ đầu tư dự án bất động sản văn bản cam kết khẳng định sẽ phát hành thư bảo lãnh cho tất cả bên mua, thuê mua nhà ở thuộc dự án được chấp thuận cấp bảo lãnh của chủ đầu tư. Chủ đầu tư có trách nhiệm gửi bản sao văn bản cam kết này cho bên mua, thuê mua khi ký kết hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

3. Khi ký kết hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, bên mua, thuê mua được lựa chọn việc có hoặc không có bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với mình. Trong trường hợp bên mua, thuê mua lựa chọn không có bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với mình thì các bên không phải thực hiện quy định tại các khoản 4, 5, 6, 7 và 8 Điều này đối với bên mua, thuê mua đã ký hợp đồng. Việc bên mua, thuê mua từ chối việc bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với mình được thỏa thuận bằng văn bản tại thời điểm ký kết hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

[...]

Theo đó, chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán căn hộ chung cư Sun Cora Tower phải được ngân hàng thương mại trong nước, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam (sau đây gọi chung là ngân hàng) chấp thuận cấp bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với bên mua nhà ở khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo cam kết trong hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Ngoài ra, khi ký kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Sun Cora Tower, bên mua được lựa chọn việc có hoặc không có bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với mình.

Như vậy, chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán căn hộ chung cư Sun Cora Tower phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.

Nếu chủ đầu không bàn giao nhà theo tiến độ cam kết, khi người mua có thể yêu cầu thì ngân hàng phải hoàn lại tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho người mua theo hợp đồng mua bán đã ký.