Người nước ngoài thuê căn hộ Jamila Khang Điền cần đáp ứng điều kiện gì theo quy định pháp luật?

Nội dung chính

Thuê căn hộ Jamila Khang Điền: Giá thuê mới nhất, không gian rộng?

Jamila Khang Điền là dự án căn hộ cao cấp do Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (KDH) làm chủ đầu tư, tọa lạc ngay mặt tiền đường Song Hành, phường Phú Hữu, Quận 9 (TP. Thủ Đức).

Dự án có quy mô 1,6 ha, mật độ xây dựng thấp chỉ 23,3%, gồm 4 block A, B, C, D cao 25 tầng với 1 tầng hầm, cung cấp ra thị trường 867 căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ, diện tích linh hoạt từ 47 m² đến gần 100 m². Pháp lý dự án đầy đủ, sổ hồng riêng, sở hữu lâu dài với người Việt Nam và 50 năm đối với người nước ngoài.

Jamila Khang Điền sở hữu lợi thế lớn về giao thông khi nằm sát Xa lộ Hà Nội và kết nối nhanh với cao tốc Long Thành – Dầu Giây. Từ đây, cư dân dễ dàng di chuyển đến Quận 1, Thủ Thiêm, Quận 7 cũng như các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu. Vị trí này đặc biệt phù hợp với người làm việc tại Khu Công nghệ cao TP.HCM hoặc thường xuyên di chuyển liên tỉnh.

Cập nhật giá thuê căn hộ Jamila Khang Điền tháng 01/2026. Theo dữ liệu thị trường đầu năm 2026, giá thuê căn hộ Jamila Khang Điền đang ở mức khá “mềm” so với mặt bằng chung khu Đông:

- Căn 1PN (~47–49 m²): khoảng 6,5 – 8,5 triệu/tháng (nội thất cơ bản).

- Căn 2PN (~70–76 m²): khoảng 9 – 12 triệu/tháng (đầy đủ nội thất).

- Căn 2PN diện tích lớn (~81 m²): khoảng 13 triệu/tháng, full nội thất.

- Căn 3PN (~90–100 m²): dao động 12 – 15 triệu/tháng tùy vị trí, tầng và nội thất.

Một số căn có thể thuê với giá thấp hơn nếu nhà trống hoặc nội thất cơ bản, đặc biệt phù hợp với người thuê dài hạn.

Căn hộ Jamila Khang Điền được thiết kế theo phong cách hiện đại, không gian mở, nhiều căn có ban công rộng và cửa sổ lớn giúp đón gió, ánh sáng tự nhiên. Diện tích sử dụng thực tế được đánh giá là thoáng và dễ bố trí nội thất, phù hợp cho gia đình trẻ, người đi làm hoặc chuyên gia nước ngoài.

Với vị trí thuận lợi, tiện ích đầy đủ, thiết kế căn hộ rộng rãi và mức giá thuê hợp lý so với khu vực TP. Thủ Đức, Jamila Khang Điền là lựa chọn đáng cân nhắc cho những ai đang tìm kiếm một nơi an cư hoặc thuê ở lâu dài. Đặc biệt, trong bối cảnh giá thuê khu Đông có xu hướng tăng, Jamila vẫn giữ được lợi thế cạnh tranh nhờ chất lượng sống ổn định, môi trường xanh và khả năng kết nối giao thông linh hoạt, đáp ứng tốt cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư cho thuê.

>> Xem thêm: Tin cho thuê căn hộ chung cư tại dự án Jamila Khang Điền mới nhất

Người nước ngoài thuê căn hộ Jamila Khang Điền cần đáp ứng điều kiện gì theo quy định pháp luật? (Hình từ Internet)

Người nước ngoài thuê căn hộ Jamila Khang Điền cần đáp ứng điều kiện gì theo quy định pháp luật?

Căn cứ Điều 161 Luật Nhà ở 2023 quy định về Điều kiện cho người nước ngoài thuê nhà ở tại Việt Nam như sau:

Điều 161. Điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở

1. Bên bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự.

2. Bên mua, thuê mua, thuê nhà ở, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý nhà ở là cá nhân phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và thực hiện theo quy định sau đây:

a) Nếu là cá nhân trong nước thì không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;

b) Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai.

[...]

Theo đó, người nước ngoài thuê căn hộ Jamila Khang Điền phải đáp ứng điều kiện dưới đây:

(1) Phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự;

(2) Người nước ngoài phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Theo khoản 3 Điều 8 Luật Nhà ở 2023 và điểm c khoản 1 Điều 17 Luật Nhà ở 2023 thì người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam khi đáp ứng điều kiện:

- Người ngước ngoài phải là người được phép nhập cảnh vào Việt Nam;

- Không thuộc trường hợp được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.

Lưu ý: Người nước ngoài thuê căn hộ tại Việt Nam thì không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có căn hộ được giao dịch.

Giá cho thuê căn hộ Jamila Khang Điền đối với người nước ngoài là bao nhiêu?

Căn cứ theo Điều 170 Luật Nhà ở 2023 có quy định cụ thể về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Theo quy định, bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về giá thuê; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

Như vậy, giá thuê căn hộ Jamila Khang Điền đối với người nước ngoài do các bên tự thỏa thuận.