Thời điểm nào người mua nhà ở chung cư chính thức được xác lập quyền sở hữu nhà ở?

Nội dung chính

Thời điểm nào người mua nhà chung cư chính thức được xác lập quyền sở hữu nhà ở?

Căn cứ theo quy định tại khoản 5 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

Điều 13. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

5. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được xác lập quyền sở hữu đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đối với bên mua, thuê mua là kể từ thời điểm bên mua, thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

6. Việc mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải kèm theo hồ sơ về nhà ở, công trình xây dựng đáp ứng điều kiện theo quy định của Luật này. Việc mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải phân định rõ diện tích, trang thiết bị sở hữu, sử dụng chung và diện tích, trang thiết bị sở hữu, sử dụng riêng của các chủ sở hữu.

Theo đó, thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở đối với người mua nhà ở chung cư là kể từ thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền mua và đã nhận bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Thời điểm nào người mua nhà ở chính thức được xác lập quyền sở hữu nhà ở? (Hình từ Internet) 

Bên mua nhà ở có được quyền sử dụng nhà ở trong thời gian trả chậm, trả dần hay không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 167 Luật Nhà ở 2023:

Điều 167. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

1. Việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở. Trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động thì quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động.

[...]

Theo đó, trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật Nhà ở 2023 hoặc các bên có thỏa thuận khác.

Ở đâu tổng hợp danh sách nhà ở riêng lẻ có vị trí đắc địa, đón đầu các dự án hạ tầng giao thông mới?

Việc tìm mua nhà ở riêng lẻ tại các vị trí "đón đầu" hạ tầng là chiến lược đầu tư thông minh nhất năm 2026, nhưng cũng đòi hỏi sự chính xác tuyệt đối về mặt dữ liệu. Để không bỏ lỡ những cơ hội vàng tại các khu vực sắp mở đường, xây cầu hoặc gần các tuyến Metro, Thư Viện Nhà Đất chính là hệ sinh thái dữ liệu minh bạch giúp bạn đi trước thị trường một bước.

Thông qua nền tảng, bạn sẽ được kết nối với những môi giới chuyên nghiệp, những người "nằm vùng" tại các điểm nóng hạ tầng. Họ sẽ cung cấp những thông tin nội bộ về tiến độ dự án mà không phải trang rao vặt nào cũng có.

=>>> Xem ngay danh sách nhà phố đón đầu hạ tầng mới trên Thư Viện Nhà Đất

=>>> Đăng tin bán nhà ở riêng lẻ có vị trí đắc địa tại Thư Viện Nhà Đất