Vị trí nào tại các khu vực ngoài đô thị trên địa bàn tỉnh Tiền Giang phải phát triển nhà ở theo dự án?
Nội dung chính
Vị trí nào tại các khu vực ngoài đô thị trên địa bàn tỉnh Tiền Giang phải phát triển nhà ở theo dự án?
Ngày 13/12/2024, Uỷ ban nhân dân tỉnh Tiền Giang đã ban hành Quyết định 77/2024/QĐ-UBND về việc quy định các địa điểm, vị trí tại các khu vực ngoài đô thị phải phát triển nhà ở theo dự án; các khu vực chủ đầu tư dự án nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạn tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở trên địa bàn tỉnh Tiền Giang.
Trong đó, căn cứ quy định tại Điều 2 Quyết định 77/2024/QĐ-UBND tỉnh Tiền Giang, các địa điểm, vị trí tại các khu vực ngoài đô thị trên địa bàn tỉnh Tiền Giang phải phát triển nhà ở theo dự án như sau:
(1) Các địa điểm, vị trí tại các khu vực ngoài đô thị phải phát triển nhà ở theo dự án theo Chương trình, Kế hoạch phát triển nhà ở trong từng giai đoạn của tỉnh.
(2) Trường hợp tại vị trí dự kiến xây dựng nhà ở đã có quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt là nhà ở phát triển theo dự án nhưng chưa có trong Chương trình, Kế hoạch phát triển nhà ở đã phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có dự án phải có văn bản đề nghị Sở Xây dựng tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh bổ sung vào Chương trình, Kế hoạch phát triển nhà ở của tỉnh.
Vị trí nào tại các khu vực ngoài đô thị trên địa bàn tỉnh Tiền Giang phải phát triển nhà ở theo dự án? (Hình từ Internet)
Dự án đầu tư xây dựng nhà ở là gì? Dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải đáp ứng những yêu cầu gì?
Căn cứ quy định tại khoản 12 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 thì dự án đầu tư xây dựng nhà ở là tập hợp đề xuất có liên quan đến việc sử dụng vốn để tiến hành hoạt động xây dựng mới, xây dựng lại, cải tạo hoặc sửa chữa nhà ở, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở trên một địa điểm nhất định trong thời hạn và chi phí xác định.
Đồng thời khoản 1 Điều 33 Luật Nhà ở 2023 quy định:
Yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở
1. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở quy định tại khoản 1 Điều 30 của Luật này phải bảo đảm các yêu cầu chung sau đây:
a) Phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt, tuân thủ nội dung của chủ trương đầu tư đã được quyết định hoặc chấp thuận và đáp ứng yêu cầu quy định tại Điều 5 của Luật này; triển khai thực hiện theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt;
b) Việc phân chia các dự án thành phần (nếu có), phân kỳ đầu tư phải được xác định trong chủ trương đầu tư, Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng, quyết định đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về đầu tư công, pháp luật về xây dựng;
c) Dự án đầu tư xây dựng nhà ở, các khu vực trong dự án phải được đặt tên bằng tiếng Việt; đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải đặt tên bằng tiếng Việt; trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư có nhu cầu đặt tên dự án, tên các khu vực trong dự án bằng tiếng nước ngoài thì phải viết tên đầy đủ bằng tiếng Việt trước, tên tiếng nước ngoài sau. Tên dự án, tên các khu vực trong dự án phải được nêu trong chủ trương đầu tư hoặc nội dung dự án đã được phê duyệt, được sử dụng trong cả quá trình đầu tư xây dựng và quản lý, sử dụng sau khi hoàn thành đầu tư xây dựng;
d) Nội dung dự án đã được phê duyệt phải được chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thực hiện đầy đủ; trường hợp điều chỉnh nội dung dự án mà phải điều chỉnh chủ trương đầu tư thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải thực hiện thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật trước khi điều chỉnh nội dung dự án;
đ) Việc nghiệm thu, bàn giao nhà ở, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo dự án phải được thực hiện theo quy định của Luật này, pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan; bảo đảm chất lượng, an toàn trong xây dựng, vận hành, khai thác, sử dụng công trình, yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy và bảo vệ môi trường. Tại khu vực chịu ảnh hưởng của biến đổi khí hậu thì còn phải đáp ứng yêu cầu về phòng, chống thiên tai và ứng phó với biến đổi khí hậu theo quy định của pháp luật;
e) Dự án đầu tư xây dựng nhà ở có áp dụng công nghệ tiết kiệm năng lượng, tiết kiệm tài nguyên, công trình xanh hoặc đô thị thông minh thì phải đáp ứng yêu cầu, tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật; đối với nhà chung cư thì còn phải thiết kế lắp đặt hệ thống hạ tầng viễn thông, thông tin theo quy định của pháp luật.
...
Như vậy, dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải đáp ứng những yêu cầu theo quy định trên.
Quyết định 77/2024/QĐ-UBND tỉnh Tiền Giang có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2025.