Trước khi tặng cho thì có cần gia hạn sử dụng đất trồng cây hàng năm đã được cấp Sổ đỏ khi hết hạn sử dụng không?

Nội dung chính

Đất trồng cây hàng năm đã được cấp Sổ đỏ thì thời hạn sử dụng đất là bao lâu?

Đất trồng cây hàng năm thuộc nhóm đất nông nghiệp theo khoản 1 Điều 4 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, bao gồm đất trồng các loại cây ngắn ngày với chu kỳ sản xuất dưới một năm. Đất trồng cây hằng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác (là đất trồng các cây hằng năm không phải là trồng lúa).

Vì đất trồng cây hằng năm là đất nông nghiệp nên thời hạn sử dụng đất được xác định theo điểm a, b khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024 như sau:

+ Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất trồng cây hằng năm trong hạn mức quy định là 50 năm. 

Khi hết thời hạn sử dụng đất, thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định mà không phải làm thủ tục gia hạn;

+ Thời hạn cho thuê đất trồng cây hằng năm đối với cá nhân không quá 50 năm. 

Khi hết thời hạn thuê đất, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất nhưng không quá 50 năm.

Như vậy, đất trồng cây hằng năm đã được cấp Sổ đỏ có thời hạn sử dụng đất là 50 năm hoặc không quá 50 năm.

Trước khi tặng cho thì có cần gia hạn sử dụng đất trồng cây hàng năm đã được cấp Sổ đỏ khi hết hạn sử dụng không? (Hình từ Internet)

Trước khi tặng cho thì có cần gia hạn sử dụng đất trồng cây hàng năm đã được cấp Sổ đỏ khi hết hạn sử dụng không?

Theo nội dung đã phân tích trước đó, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trồng cây hàng năm có nguồn gốc được Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất, nếu hết thời hạn sử dụng đất thì tự động được gia hạn mà không cần phải đi làm thủ tục gia hạn, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên Sổ đỏ đã cấp thì thực hiện theo trình tự, thủ tục tại Điều 65 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

Căn cứ theo điểm d khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 thì một trong các điều kiện để tặng cho quyền sử dụng đất thì đất phải còn trong thời hạn sử dụng đất.

Ngoài ra, căn cứ khoản 1 Điều 174 Luật Đất đai 2024 quy định thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất có quy định thời hạn là thời gian sử dụng đất còn lại của thời hạn sử dụng đất trước khi nhận chuyển quyền sử dụng đất.

Trường hợp nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp trong hạn mức giao đất của cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp thông qua hình thức tặng cho mà hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Điều 172 Luật Đất đai 2024 mà không phải làm thủ tục gia hạn.

Từ những quy định nêu trên, trước khi tặng cho quyền sử dụng đất trồng cây hàng năm thì người dân không cần phải đi gia hạn khi hết thời hạn sử dụng đất.

Điều kiện để tặng cho đất trồng cây hàng năm đã được cấp Sổ đỏ là gì?

Căn cứ quy định tại khoản 1, khoản 5 Điều 45 Luật Đất đai 2024, sau khi thực hiện xong nghĩa vụ tài chính (đối với trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính), người sử dụng đất trồng cây hàng năm được thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

(1) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

(2) Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền

(3) Quyền sử dụng đất không bị kê biên, thi hành án

(4) Đất trong thời hạn sử dụng đất

(5) Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Lưu ý: Người sử dụng đất khi thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất thì ngoài các điều kiện quy định tại (1), (2), (3), (4) và (5) còn phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 48 Luật Đất đai 2024 đối với trường hợp thực hiện quyền sử dụng đất của cá nhân là người dân tộc thiểu số được giao đất, cho thuê đất theo quy định tại khoản 3 Điều 16 Luật Đất đai 2024.