12:05 - 09/11/2024

Trình tự tháo dỡ công trình xây dựng được thực hiện như thế nào?

Trình tự tháo dỡ công trình xây dựng được thực hiện? Khi Nhà nước thu hồi đất công trình xây dựng sẽ được bồi thường như thế nào?

Nội dung chính

    Trình tự tháo dỡ công trình xây dựng được thực hiện như thế nào?

    Căn cứ theo khoản 2 Điều 118 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 44 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định về trình tự thực hiện tháo dỡ công trình xây dựng như sau:

    Phá dỡ công trình xây dựng
    ...
    2. Việc phá dỡ công trình xây dựng phải bảo đảm an toàn, bảo vệ môi trường và thực hiện theo trình tự như sau:
    a) Lập phương án, giải pháp phá dỡ công trình xây dựng. Trường hợp công trình thuộc diện phải có quyết định phá dỡ, cưỡng chế phá dỡ thì phải có quyết định phá dỡ hoặc quyết định cưỡng chế phá dỡ công trình xây dựng;
    b) Thẩm tra, phê duyệt thiết kế phương án, giải pháp phá dỡ công trình xây dựng đối với công trình xây dựng ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng;
    c) Tổ chức thi công phá dỡ công trình xây dựng;
    d) Tổ chức giám sát, nghiệm thu công tác phá dỡ công trình xây dựng.
    ...

    Theo như quy định trên thì trình tự tháo dỡ công trình xây dựng yêu cầu các bước: lập phương án phá dỡ, thẩm tra và phê duyệt thiết kế, tổ chức thi công, và giám sát nghiệm thu.

    Trình tự tháo dỡ công trình xây dựng được thực hiện như thế nào?

    Trình tự tháo dỡ công trình xây dựng được thực hiện như thế nào? (Hình ảnh từ Internet)

    Khi Nhà nước thu hồi đất công trình xây dựng sẽ được bồi thường như thế nào?

    Căn cứ khoản 2 Điều 102 Luật Đất đai 2024 quy định bồi thường thiệt hại về công trình xây dựng gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất như sau:

    Bồi thường thiệt hại về nhà, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất
    1. Đối với nhà ở, công trình phục vụ đời sống gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải tháo dỡ hoặc phá dỡ khi Nhà nước thu hồi đất thì chủ sở hữu nhà ở, công trình đó được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà ở, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật có liên quan.
    Chủ sở hữu nhà ở, công trình được sử dụng các nguyên vật liệu còn lại của nhà ở, công trình.
    2. Đối với nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này, khi Nhà nước thu hồi đất mà bị tháo dỡ hoặc phá dỡ toàn bộ hoặc một phần thì được bồi thường thiệt hại như sau:
    a) Đối với nhà, công trình xây dựng bị tháo dỡ hoặc phá dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà, công trình xây dựng có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật về xây dựng;
    ...

    Như vậy, khi Nhà nước thu hồi đất, công trình xây dựng sẽ được bồi thường theo giá trị xây dựng mới của công trình với tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương, nếu công trình đó phải tháo dỡ hoặc phá dỡ.

    Chủ sở hữu có thể sử dụng vật liệu còn lại của công trình.

    Đối với công trình bị tháo dỡ một phần, nếu phần còn lại không đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật, cũng sẽ được bồi thường theo giá trị xây dựng mới của công trình tương đương.

    Những trường hợp nào cần thực hiện phá dỡ công trình xây dựng?

    Căn cứ theo Điều 118 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 44 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định các trường hợp thực hiện phá dỡ công trình như sau:

    Phá dỡ công trình xây dựng
    1. Việc phá dỡ công trình xây dựng được thực hiện trong các trường hợp sau:
    a) Để giải phóng mặt bằng xây dựng công trình mới hoặc công trình xây dựng tạm;
    b) Công trình có nguy cơ sụp đổ ảnh hưởng đến cộng đồng và công trình lân cận; công trình phải phá dỡ khẩn cấp nhằm kịp thời phòng, chống, khắc phục hậu quả thiên tai, thảm họa, dịch bệnh, các nhiệm vụ cấp bách để bảo đảm quốc phòng, an ninh, đối ngoại theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
    c) Công trình xây dựng trong khu vực cấm xây dựng theo quy định tại khoản 3 Điều 12 của Luật này;
    d) Công trình xây dựng sai quy hoạch xây dựng, công trình xây dựng không có giấy phép xây dựng đối với công trình theo quy định phải có giấy phép hoặc xây dựng sai với nội dung quy định trong giấy phép xây dựng;
    đ) Công trình xây dựng lấn chiếm đất công, đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân; công trình xây dựng sai với thiết kế xây dựng được phê duyệt đối với trường hợp được miễn giấy phép xây dựng;

    e) Nhà ở riêng lẻ có nhu cầu phá dỡ để xây dựng mới.

    ...

    Phá dỡ công trình xây dựng được thực hiện trong các trường hợp nhằm đáp ứng yêu cầu an toàn, quy hoạch, và tuân thủ pháp luật, bao gồm:

    - Phá dỡ cần thực hiện để xây dựng công trình mới hoặc công trình tạm thời.

    - Công trình có thể gây nguy hiểm cho cộng đồng và cần phá dỡ khẩn cấp để ứng phó thiên tai, dịch bệnh, hoặc nhiệm vụ quốc phòng, an ninh.

    - Công trình nằm trong khu vực không được phép xây dựng sẽ phải phá dỡ.

    - Công trình xây dựng không đúng quy hoạch, không có giấy phép hoặc sai với giấy phép được cấp cần được phá dỡ.

    - Công trình chiếm đất công hoặc đất của người khác, hoặc sai thiết kế dù được miễn giấy phép, sẽ bị phá dỡ.

    - Xây dựng mới nhà ở riêng lẻ

    60