Thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp trả tiền một lần có được thế chấp đất đó không?

Nội dung chính

Đất gắn với kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp là gì?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 2 Nghị định 35/2022/NĐ-CP thì khu công nghiệp là khu vực có ranh giới địa lý xác định, chuyên sản xuất hàng công nghiệp và cung ứng dịch vụ cho sản xuất công nghiệp.

Theo đó, tại khoản 7 Điều 2 Nghị định 35/2022/NĐ-CP thì dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp là dự án đầu tư có sử dụng đất để xây dựng đồng bộ kết cấu hạ tầng kỹ thuật tại khu công nghiệp và cho các nhà đầu tư thuê đất, thuê lại đất để xây dựng nhà xưởng, văn phòng, kho bãi, công trình dịch vụ, tiện ích công cộng, thực hiện dự án đầu tư, tổ chức sản xuất, kinh doanh theo quy định của pháp luật.

Bên cạnh đó, căn cứ theo điểm a khoản 5 Điều 5 Nghị định 102/2024/NĐ-CP thì đất khu công nghiệp là loại đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Được sử dụng với mục đích xây dựng các công trình sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, khu công nghệ thông tin tập trung; kể cả nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, công trình dịch vụ cho sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, công trình hạ tầng và các công trình khác trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ thông tin tập trung.

Từ đó, có thể hiểu đất gắn với kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp là loại đất khu công nghiệp nằm trong dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, sử dụng với mục đích xây dựng nhà xưởng, văn phòng, kho bãi, công trình dịch vụ, tiện ích công cộng, thực hiện dự án đầu tư, tổ chức sản xuất, kinh doanh.

Đất gắn với kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp ( Hình từ Internet)

Khi thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp trả tiền một lần có được thế chấp đất đó không?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 202 Luật Đất đai 2024 thì chủ đầu tư đã được Nhà nước cho thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm thì được quyền chuyển sang hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê đối với toàn bộ hoặc từng phần diện tích đất kinh doanh. 

Theo đó, chủ đầu tư có quyền cho thuê lại đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo hai hình thức là cho thuê lại đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc cho thuê đất trả tiền hằng năm.

Và tại điểm a khoản 5 Điều 202 Luật Đất đai 2024 thì người thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê sẽ có các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 33 Luật Đất đai 2024.

Từ đó dẫn chiếu đến điểm đ khoản 1 Điều 33 Luật Đất đai 2024 thì người thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp trả tiền một lần có quyền thế chấp đất đã thuê lại đó.

Việc thế chấp đất gắn với kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp được cho thuê lại trả tiền một lần phải đáp ứng điều kiện nào?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 thì việc thế chấp đất gắn với kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp được cho thuê lại trả tiền một lần phải đáp ứng các điều kiện sau:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự

- Trong thời hạn sử dụng đất

- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật