Thửa đất ở tại Hà Nội sau khi thu hồi có diện tích đất nằm ngoài chỉ giới đường đỏ dưới 15m² còn đủ điều kiện tồn tại không?

Nội dung chính

Tiêu chuẩn diện tích thửa đất ở tại Hà Nội là bao nhiêu?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 5 Nghị định 102/2024/NĐ-CP thì đất ở là loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp được sử dụng với mục đích làm nhà ở và các mục đích khác phục vụ cho đời sống trong cùng một thửa đất.

Và tại khoản 42 Điều 3 Luật Đất đai 2024 thì thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới mô tả trên hồ sơ địa chính hoặc được xác định trên thực địa.

Căn cứ theo Điều 13 Quy định nội dung thuộc lĩnh vực đất đai trên địa bàn Thành phố Hà Nội ban hành kèm theo Quyết định 61/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân Thành Phố Hà Nội thì tiêu chuẩn thửa đất ở theo diện tích đất ở được Nhà nước giao cho cá nhân tại đô thị và nông thôn được quy định như sau:

- Khu vực các phường, thị trấn: Tối thiểu 50m2 và tối đa là 90m2

- Khu vực các xã vùng đồng bằng : Tối thiểu 80m2 và tối đa là 180m2

- Khu vực các xã vùng trung du : Tối thiểu 120m2 và tối đa là 240m2 

- Khu vực các xã vùng miền núi : Tối thiểu 150m2 và tối đa là 300m2

Lưu ý: 

- Phân loại xã để làm căn cứ xác định hạn mức giao đất ở đối với từng vùng được quy định tại Phụ lục 01 ban hành kèm theo Quy định nội dung thuộc lĩnh vực đất đai trên địa bàn Thành phố Hà Nội ban hành kèm theo Quyết định 61/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân Thành Phố Hà Nội.

- Tiêu chuẩn diện tích không áp dụng cho trường hợp mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại các dự án theo quy định tại Điều 31 Luật Nhà ở 2023 và dự án đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Thửa đất ở tại Hà Nội sau khi thu hồi có diện tích đất nằm ngoài chỉ giới đường đỏ dưới 15m² còn đủ điều kiện tồn tại không?(Hình Internet)

Thửa đất ở tại Hà Nội sau khi thu hồi có diện tích đất nằm ngoài chỉ giới đường đỏ dưới 15m² còn đủ điều kiện tồn tại không?

Căn cứ theo điểm a khoản 1 Điều 15 Quy định nội dung thuộc lĩnh vực đất đai trên địa bàn Thành phố Hà Nội ban hành kèm theo Quyết định 61/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân Thành Phố Hà Nội quy định về các trường hợp không đủ điều kiện tồn tại khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng và mục đích quốc phòng, an ninh đối với đất ở như sau:

- Thửa đất sau thu hồi có ít nhất một cạnh tiếp giáp tuyến đường giao thông và có diện tích đất nằm ngoài chỉ giới đường đỏ dưới 15m², kích thước mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng dưới 3m;

- Thửa đất sau thu hồi không có lối đi và có diện tích đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa quy định tại khoản 1 Điều 14 Quy định nội dung thuộc lĩnh vực đất đai trên địa bàn Thành phố Hà Nội ban hành kèm theo Quyết định 61/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân Thành Phố Hà Nội.

Theo đó, những thửa đất ở tại Hà Nội sau khi thu hồi có diện tích đất nằm ngoài chỉ giới đường đỏ dưới 15m² vẫn đủ điều kiện để tồn tại, trừ trường hợp thửa đất này có ít nhất một cạnh tiếp giáp tuyến đường giao thông và kích thước mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng dưới 3m.

Nếu không còn đủ điều kiện tồn tại, thửa đất ở tại Hà Nội sau khi thu hồi có diện tích đất nằm ngoài chỉ giới đường đỏ dưới 15m² được xử lý thế nào?

Như đã phân tích, những thửa đất đất ở tại Hà Nội sau khi thu hồi có diện tích đất nằm ngoài chỉ giới đường đỏ dưới 15m² phải có ít nhất một cạnh tiếp giáp tuyến đường giao thông và kích thước mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng dưới 3m thì mới không đủ điều kiện để tồn tại.

Trường hợp này có thể tiến hành hợp nhất các thửa đất theo quy định tại khoản 2 Điều 15 Quy định nội dung thuộc lĩnh vực đất đai trên địa bàn Thành phố Hà Nội ban hành kèm theo Quyết định 61/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân Thành Phố Hà Nội, cụ thể như sau:

(1) Nếu người sử dụng đất có giấy tờ hợp pháp: 

+ Ủy ban nhân dân cấp huyện thông báo, hướng dẫn người đang sử dụng đất thực hiện thỏa thuận về chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất để hợp thửa đất theo quy định; 

+ Ủy ban nhân dân cấp huyện tạo điều kiện thuận lợi cho người sử dụng đất làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất và thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định.

(2) Nếu đất chưa được cấp Giấy chứng nhận nhưng đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận: 

+ Ủy ban nhân dân cấp huyện tiến hành kiểm tra, xét duyệt, thông báo, hướng dẫn người đang sử dụng đất thỏa thuận và thực hiện thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để hợp thửa đất; 

+ Làm thủ tục công nhận quyền sử dụng đất theo quy định sau khi người sử dụng đất hoàn thành việc hợp thửa đất.

Lưu ý: Thời gian thực hiện thỏa thuận hợp thửa đất quy định tại mục (1), mục (2) là 180 ngày, kể từ ngày Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành Thông báo thu hồi đất.

Trường hợp không thực hiện được việc hợp thửa đất quy định tại các mục (1), mục (2) do xét thấy không đủ điều kiện để cho phép hợp thửa đất hoặc người sử dụng đất không có nhu cầu, không thực hiện được thỏa thuận hợp thửa đất, Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất và thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ, quản lý diện tích đất này theo quy định của pháp luật.

(3) Trường hợp Nhà nước áp dụng biện pháp thu hồi đất để xử lý các trường hợp đất không đủ điều kiện về mặt bằng xây dựng thì trình tự, thủ tục thu hồi đất và việc bồi thường, hỗ trợ tái định cư được thực hiện theo quy định của pháp luật đất đai.