Thiết kế đô thị riêng được quy định như thế nào từ ngày 01/7/2025?

Thiết kế đô thị riêng được quy định như thế nào từ ngày 01/7/2025? Khi lập thiết kế đô thị riêng cần xác định điều gì theo quy định?

Nội dung chính

    Thiết kế đô thị riêng được quy định như thế nào từ ngày 01/7/2025? 

    Căn cứ theo khoản 3 Điều 27 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định như sau:

    Điều 27. Thiết kế đô thị
    1. Thiết kế đô thị là một nội dung của quy hoạch đô thị; trường hợp quy định tại khản 7 Điều 3 của Luật này thì thực hiện lập thiết kế đô thị riêng.
    2. Thiết kế đô thị trong quy hoạch phải được thể hiện phù hợp theo từng cấp độ quy hoạch như sau:
    a) Nội dung thiết kế đô thị trong quy hoạch chung đô thị gồm việc xác định các vùng kiến trúc, cảnh quan trong đô thị; đề xuất tổ chức không gian trong các khu trung tâm, khu vực cửa ngõ đô thị, trục không gian chính, quảng trường lớn, công viên, cây xanh, mặt nước và điểm nhấn trong đô thị;
    b) Nội dung thiết kế đô thị trong quy hoạch phân khu đô thị gồm việc xác định chỉ tiêu khống chế về khoảng lùi, cảnh quan đô thị dọc các trục đường chính, khu trung tâm; các khu vực không gian mở, các công trình điểm nhấn và từng ô phố cho khu vực thiết kế, công viên, cây xanh, mặt nước;
    c) Nội dung thiết kế đô thị trong quy hoạch chi tiết đô thị gồm việc xác định các công trình điểm nhấn tầng cao xây dựng công trình cho từng lô đất và cho toàn khu vực; khoảng lùi của công trình trên từng đường phố và nút giao nhau; công viên, cây xanh, mặt nước, không gian mở.
    3. Thiết kế đô thị riêng được quy định như sau:
    a) Việc tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt, rà soát, điều chỉnh thiết kế đô thị riêng được thực hiện theo quy định đối với quy hoạch chi tiết đô thị;
    b) Nội dung thiết kế đô thị riêng gồm việc xác định phạm vi lập thiết kế đô thị riêng; nguyên tắc xác định tầng cao xây dựng cho từng công trình; khoảng lùi của công trình trên từng đường phố và nút giao nhau; nguyên tắc xác định màu sắc, vật liệu của các công trình và các vật thể kiến trúc khác; tổ chức cây xanh sử dụng công cộng, công viên, mặt nước; quy định quản lý theo thiết kế đô thị riêng;
    c) Các bản vẽ thể hiện nội dung thiết kế đô thị riêng được lập theo tỷ lệ 1/500.
    4. Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết về nội dung và hồ sơ thiết kế đô thị riêng.

    Như vậy theo quy định trên thì thiết kế đô thị riêng được quy định như sau:

    - Việc tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt, rà soát, điều chỉnh thiết kế đô thị riêng được thực hiện theo quy định đối với quy hoạch chi tiết đô thị;

    - Nội dung thiết kế đô thị riêng gồm việc xác định phạm vi lập thiết kế đô thị riêng; nguyên tắc xác định tầng cao xây dựng cho từng công trình; khoảng lùi của công trình trên từng đường phố và nút giao nhau; nguyên tắc xác định màu sắc, vật liệu của các công trình và các vật thể kiến trúc khác; tổ chức cây xanh sử dụng công cộng, công viên, mặt nước; quy định quản lý theo thiết kế đô thị riêng;

    - Các bản vẽ thể hiện nội dung thiết kế đô thị riêng được lập theo tỷ lệ 1/500.

    Lưu ý Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 có hiệu lực thi hành từ 01/7/2025.

    Thiết kế đô thị riêng được quy định như thế nào từ ngày 01/7/2025? 

    Thiết kế đô thị riêng được quy định như thế nào từ ngày 01/7/2025? (Hình từ Internet)

    Khi lập thiết kế đô thị riêng cần xác định điều gì?

    Căn cứ theo Điều 16 Thông tư 06/2013/TT-BXD (được sửa đổi bởi khoản 2 Điều 1 Thông tư 16/2013/TT-BXD) có quy định:

    Điều 16. Các cơ sở, yêu cầu để lập Thiết đô thị riêng
    1. Thiết kế đô thị riêng cần xác định phạm vi lập Thiết kế đô thị, mục tiêu, nguyên tắc và các quy định về nội dung cần đạt được đối với Thiết kế đô thị và hồ sơ sản phẩm của đồ án Thiết kế đô thị.
    2. Đánh giá hiện trạng và phân tích tổng hợp (lập bảng biểu hệ thống sơ đồ và các bản vẽ minh họa) về: số lượng, tương quan tỷ lệ (%) giữa các thể loại công trình, vật thể kiến trúc; khoảng lùi, chiều cao, màu sắc cho các công trình kiến trúc; cây xanh, địa hình cốt cao độ và hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
    3. Nội dung nghiên cứu thiết kế đồ án Thiết kế đô thị riêng
    a) Tổ chức không gian quy hoạch, kiến trúc và cảnh quan.
    b) Bảo tồn đô thị đối với các đô thị cổ, đô thị cũ...( nếu có)
    c) Yêu cầu đối với hệ thống hạ tầng.
    d) Đánh giá tác động môi trường.

    Như vậy, khi lập thiết kế đô thị riêng cần xác định phạm vi lập Thiết kế đô thị, mục tiêu, nguyên tắc và các quy định về nội dung cần đạt được đối với Thiết kế đô thị và hồ sơ sản phẩm của đồ án Thiết kế đô thị.

    Quy định quản lý theo Thiết kế đô thị riêng như thế nào?

    Căn cứ theo khoản 1 Điều 19 Thông tư 06/2013/TT-BXD quy định như sau:

    Điều 19. Quy định quản lý theo Thiết kế đô thị riêng
    1. Quy định những vấn đề cụ thể trong công tác quản lý theo nội dung của đồ án Thiết kế đô thị riêng.
    a) Về không gian kiến trúc cảnh quan.
    b) Hệ thống hạ tầng đô thị và môi trường.
    2. Tổ chức thực hiện theo đồ án Thiết kế đô thị riêng. Trách nhiệm của các cấp chính quyền, tổ chức cá nhân liên quan.

    Như vậy, quy định quản lý theo Thiết kế đô thị riêng như sau:

    (1) Quy định những vấn đề cụ thể trong công tác quản lý theo nội dung của đồ án Thiết kế đô thị riêng.

    - Về không gian kiến trúc cảnh quan.

    - Hệ thống hạ tầng đô thị và môi trường.

    (2) Tổ chức thực hiện theo đồ án Thiết kế đô thị riêng. Trách nhiệm của các cấp chính quyền, tổ chức cá nhân liên quan.

    Chuyên viên pháp lý Nguyễn Hà Đức Thiện
    saved-content
    unsaved-content
    27