Thanh toán trong kinh doanh bất động sản như thế nào? Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ đâu và mức hưởng là bao nhiêu?

Nội dung chính

Thanh toán trong kinh doanh bất động sản như thế nào?

Căn cứ Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về thanh toán trong kinh doanh bất động sản quy định như sau:

Thanh toán trong kinh doanh bất động sản

1. Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.

2. Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

3. Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.

Như vậy, việc thanh toán trong giao dịch kinh doanh bất động sản hay dự án bất động sản phải tuân thủ các quy định pháp luật và được thực hiện theo thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng. Quy định này đảm bảo tính minh bạch, công bằng và hợp pháp trong mọi giao dịch liên quan đến bất động sản.

Đặc biệt, các chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hay doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thực hiện việc nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại các tổ chức tín dụng tại Việt Nam hoặc chi nhánh ngân hàng hợp pháp ở nước ngoài, nhằm đảm bảo an toàn trong giao dịch tài chính.

Ngoài ra, việc phạt và bồi thường thiệt hại trong trường hợp các bên vi phạm tiến độ thanh toán hoặc tiến độ bàn giao bất động sản đã được thỏa thuận và ghi rõ trong hợp đồng. Điều này không chỉ đảm bảo quyền lợi của cả hai bên mà còn tạo ra cơ chế giải quyết tranh chấp nếu có sự vi phạm về thời gian hay chất lượng giao dịch.

Tóm lại, quy định về thanh toán trong kinh doanh bất động sản giúp giảm thiểu rủi ro, bảo vệ quyền lợi cho các bên tham gia và góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định.

Thanh toán trong kinh doanh bất động sản như thế nào? Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù, hoa hồng từ đâu và mức hưởng là bao nhiêu? (Hình từ Internet)

Cá nhân được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ đâu và mức hưởng là bao nhiêu?

Căn cứ Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản quy định như sau:

Thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản

1. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

2. Mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản do cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thỏa thuận. Mức thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản.

Như vậy, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Đồng thời, mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản do cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản tự thỏa thuận với nhau. Mức thù lao môi giới bất động sản không bắt buộc phải phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản.

Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện gì?

Căn cứ khoản 2 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản quy định như sau:

Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

...

2. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

b) Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Như vậy, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện như:

- Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

- Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.