Trong kinh doanh bất động sản thì những hành vi nào bị nghiêm cấm?

Nội dung chính

Khi kinh doanh bất động sản cần phải đáp ứng những nguyên tắc nào?

Căn cứ vào Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định khi kinh doanh bất động sản cần phải đáp ứng những nguyên tắc như sau:

- Công khai, minh bạch; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không vi phạm điều cấm của luật.

- Bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật này.

- Tổ chức, cá nhân được kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi khu vực bảo vệ theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh.

Như vậy, theo quy định của pháp luật thì khi kinh doanh bất động sản cần phải đảm bảo đáp ứng những nguyên tắc trên.

Trong kinh doanh bất động sản thì những hành vi nào bị nghiêm cấm?

Căn cứ vào Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản

1. Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật này.

2. Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

3. Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

4. Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.

5. Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định của Luật này; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.

6. Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

7. Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

8. Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.

Như vậy, các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản bao gồm: kinh doanh không đủ điều kiện, giả mạo tài liệu, thiếu minh bạch thông tin, gian lận, thu tiền và sử dụng tiền sai quy định, không hoàn thành nghĩa vụ tài chính, sai phạm trong cấp và sử dụng chứng chỉ môi giới, thu phí trái pháp luật,...

Trong kinh doanh bất động sản thì những hành vi nào bị nghiêm cấm? (Hình ảnh từ Internet)

Nhà nước đề ra những chính sách nào đối với đầu tư kinh doanh bất động sản?

Căn cứ vào Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định:

Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản
1. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước trong từng thời kỳ và từng địa bàn.
2. Nhà nước khuyến khích và có chính sách ưu đãi cho tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.
3. Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi của dự án, hỗ trợ đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi của dự án đối với dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.
4. Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ công ích đô thị, công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án bất động sản.
5. Nhà nước có chính sách để điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.
6. Nhà nước có chính sách để tổ chức, cá nhân thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.
7. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản.

Như vậy, Nhà nước đề ra những chính sách sau đối với đầu tư kinh doanh bất động sản:

- Khuyến khích đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội.

- Khuyến khích và ưu đãi cho đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và các dự án được ưu đãi đầu tư.

- Đầu tư và hỗ trợ xây dựng hạ tầng kỹ thuật ngoài và trong phạm vi dự án ưu đãi đầu tư.

- Khuyến khích đầu tư vào dự án dịch vụ công ích đô thị và hạ tầng xã hội trong dự án bất động sản.

- Điều tiết thị trường bất động sản để phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.

- Khuyến khích thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.

- Khuyến khích giao dịch bất động sản qua sàn giao dịch.