Công ty bất động sản là gì? Kinh doanh bất động sản phải đáp ứng những nguyên tắc nào?

Nội dung chính

Công ty bất động sản là gì?

Theo quy định của pháp luật hiện hành không có văn bản luật nào quy định về khái niệm của công ty bất động sản.

Theo đó, mọi người thường gọi công ty bất động sản và được hiểu là một doanh nghiệp làm trong lĩnh vực bất động sản, chuyên mua, bán, cho thuê... nhà ở.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về khái niệm kinh doanh bất động sản như sau:

Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

1. Kinh doanh bất động sản là hoạt động nhằm mục đích tìm kiếm lợi nhuận thông qua việc bỏ vốn để tạo lập nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản; chuyển nhượng dự án bất động sản; kinh doanh dịch vụ bất động sản.

...

Và tại khoản 8 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

...

8. Hợp đồng kinh doanh bất động sản là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản có đủ điều kiện theo quy định của Luật này với tổ chức, cá nhân khác để: mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng; chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản; chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản.

...

Như vậy, có thể hiểu công ty bất động sản là một doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực liên quan đến bất động sản, chuyên cung cấp các dịch vụ mua bán, cho thuê, và phát triển các tài sản bất động sản.

Các loại bất động sản mà công ty có thể giao dịch bao gồm đất đai, nhà ở, văn phòng, trung tâm thương mại, cùng với các dự án phát triển khác.

Công ty bất động sản là gì? Kinh doanh bất động sản phải đáp ứng những nguyên tắc nào? (Ảnh từ Internet)

Kinh doanh bất động sản phải đáp ứng nguyên tắc nào?

Theo quy định tại Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

Nguyên tắc kinh doanh bất động sản

1. Công khai, minh bạch; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không vi phạm điều cấm của luật.

2. Bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật này.

3. Tổ chức, cá nhân được kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi khu vực bảo vệ theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh.

Theo đó, kinh doanh bất động sản đáp ứng nguyên tắc công khai, minh bạch, tự do thỏa thuận, và tôn trọng quyền lợi hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, đồng thời tuân thủ quy định pháp luật.

Bất động sản được đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện quy định và không nằm trong khu vực bảo vệ về quốc phòng, an ninh.

Các loại bất động sản nào được đưa vào kinh doanh?

Theo quy định tại Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

Các loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh

1. Nhà ở có sẵn và nhà ở hình thành trong tương lai.

2. Công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, bao gồm công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.

3. Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định tại khoản 2 Điều này.

4. Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

5. Dự án bất động sản.

6. Chính phủ quy định chi tiết khoản 2 và khoản 3 Điều này.

Theo đó, các loại bất động sản và dự án bất động sản được phép đưa vào kinh doanh rất đa dạng, bao gồm nhà ở, công trình xây dựng hiện có và đang hình thành trong tương lai, phần diện tích sàn xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng, và các dự án bất động sản.

Các loại hình này bao trùm nhiều mục đích sử dụng từ nhà ở, thương mại, dịch vụ đến giáo dục, y tế và công nghiệp.

Những dự án bất động sản cần đáp ứng yêu cầu gì?

Căn cứ theo quy định tại Điều 11 Luật Kinh doanhbất động sản 2023 như sau:

Yêu cầu đối với dự án bất động sản

1. Dự án bất động sản phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

2. Dự án bất động sản phải phù hợp với quy hoạch được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về quy hoạch đô thị.

3. Trình tự, thủ tục đầu tư xây dựng dự án bất động sản thực hiện theo quy định của pháp luật về: quy hoạch, đầu tư, đất đai, xây dựng, nhà ở và pháp luật có liên quan.

4. Tuân thủ giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng.

5. Dự án bất động sản phải được đầu tư xây dựng theo tiến độ, quy hoạch, thiết kế và trong thời hạn thực hiện dự án đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.

6. Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở, ngoài việc đáp ứng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều này thì còn phải đáp ứng các yêu cầu theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Theo đó, các dự án bất động sản phải tuân thủ các quy định về quy hoạch, đầu tư, xây dựng, nhà ở và các luật liên quan, đồng thời đảm bảo tiến độ, thiết kế, và thời hạn dự án được phê duyệt.

Đối với dự án xây dựng nhà ở, cần tuân thủ thêm các quy định chuyên biệt về nhà ở.