Nếu giá mua bán nhà đất thực tế khác với giá ghi trong hợp đồng thì bị phạt hành chính bao nhiêu tiền?

Nội dung chính

Nếu giá mua bán nhà đất thực tế khác với giá ghi trong hợp đồng thì bị phạt hành chính bao nhiêu tiền?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 58 Nghịđịnh 16/2022/NĐ-CP về mức phạt hành chính đối với hành vi ghi giá mua bán nhà đất trong hợp đồng không trùng khớp với giá mua bán nhà đất ngoài thực tế như sau:

Vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản

…

3. Phạt tiền từ 400.000.000 đồng đến 600.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định;

b) Kinh doanh bất động sản không đúng phạm vi được kinh doanh theo quy định;

c) Triển khai xây dựng dự án kinh doanh bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở chậm tiến độ đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

d) Bán hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai mà không có hợp đồng với ngân hàng thương mại đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng hoặc nội dung hợp đồng bảo lãnh không đúng, không đầy đủ theo quy định của pháp luật;

đ) Thu tiền của bên mua, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng tiến độ thực hiện dự án theo thỏa thuận của các bên hoặc thu vượt quá tỷ lệ phần trăm giá trị hợp đồng theo quy định;

e) Ủy quyền hoặc giao cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh hoặc góp vốn thực hiện ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng hoặc cho thuê mua bất động sản;

g) Từ chối xác nhận mà không có lý do chính đáng hoặc xác nhận không đúng vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai theo quy định;

h) Chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn hoặc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai không đúng quy định;

i) Không tuân thủ quy định về giá mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản trong trường hợp có quy định;

k) Trường hợp không làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua hoặc không cung cấp hồ sơ, giấy tờ pháp lý liên quan cho người mua, thuê mua nhà ở theo quy định thì xử phạt vi phạm hành chính theo quy định tại Nghị định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

...

Như vậy, đối với hành vi không tuân thủ quy định về giá bán, tức giá bán nhà đất trong thực tế khác với giá bán nhà đất ghi trong hợp đồng thì đối tượng vi phạm sẽ bị phạt từ 400.000.000 đồng đến 600.000.000 đồng.

Lưu ý: Mức phạt tiền tối đa được đề cập phía trên là mức phạt dành cho tổ chức. Nếu cá nhân vi phạm cùng 1 hành vi thì mức phạt tối đa sẽ bằng ½ mức phạt cho tổ chức, tức cùng một hành vi vi phạm, cá nhân sẽ bị phạt tiền tối đa là 300.000.000 đồng. (Theo quy định tại điểm c khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP)

Nếu giá mua bán nhà đất thực tế khác với giá ghi trong hợp đồng thì bị phạt hành chính bao nhiêu tiền? (Hình từ Internet)

Pháp luật có quy định gì đối với giá mua bán nhà đất không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 47 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về giá mua bán nhà đất như sau:

Giá giao dịch trong kinh doanh bất động sản

1. Giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh do các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản ghi đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng; chịu trách nhiệm trong việc ghi giá giao dịch trong hợp đồng không đúng với giá giao dịch thực tế.

Theo đó, giá giao dịch trong kinh doanh bất động sản được các bên thỏa thuận và ghi trong hợp đồng, trừ trường hợp Nhà nước có quy định về giá, các bên phải tuân theo. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải ghi đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng và chịu trách nhiệm nếu ghi sai giá so với thực tế.

Trong quá trình mua bán nhà đất, các bên cần tuân thủ các nguyên tắc gì?

Trong quá trình mua bán nhà đất, các bên cần tuân thủ các nguyên tắc được quy định tại Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cụ thể như sau:

- Việc mua bán nhà đất, công trình xây dựng phải đi kèm với quyền sử dụng đất, trừ khi có quy định khác trong Luật Đất đai 2024 hoặc Luật Nhà ở 2023.

- Người mua, thuê mua nhà đất, công trình xây dựng sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với tài sản đã mua hoặc thuê mua. Quy trình và thủ tục cấp Giấy chứng nhận thực hiện theo quy định của Luật Đất đai 2024.

- Việc bán, cho thuê mua nhà đất phải tuân thủ các quy định về thời hạn sở hữu nhà ở theo Luật Nhà ở 2023.

- Việc bán, cho thuê mua nhà đất, công trình xây dựng phải tuân thủ các quy định về hình thức, mục đích, thời gian sử dụng đất và các quy định về đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Luật Đất đai 2024

- Người mua hoặc thuê mua nhà đất, công trình xây dựng sẽ có quyền sở hữu tài sản đó khi đã thanh toán đầy đủ tiền và nhận bàn giao, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

- Việc mua bán, cho thuê mua nhà đất, công trình xây dựng phải đi kèm với hồ sơ đầy đủ về tài sản, và phân định rõ ràng diện tích, trang thiết bị sở hữu và sử dụng chung, riêng giữa các chủ sở hữu.