Thành lập hợp tác xã để kinh doanh bất động sản được không?

Nội dung chính

Thành lập hợp tác xã để kinh doanh bất động sản được không?

Căn cứ khoản 1 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 9. Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều này.

Trường hợp tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều này.

2. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

b) Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;

c) Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

3. Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

[...]

Như vậy, hợp tác xã hoặc liên hiệp hợp tác xã hoàn toàn được phép kinh doanh bất động sản nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, pháp luật cũng quy định một số trường hợp kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ của cá nhân thì không bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai và nộp thuế theo quy định.

Thành lập hợp tác xã để kinh doanh bất động sản được không? (Hình từ Internet)

Kinh doanh bất động sản mà không thành lập hợp tác xã bị xử phạt vi phạm hành chính bao nhiêu tiền?

Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 58 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 58. Vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản

1. Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Kinh doanh bất động sản thuộc trường hợp phải thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã mà không thành lập theo quy định;

b) Không công khai, công khai không đầy đủ hoặc không đúng các nội dung về dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định;

c) Hợp đồng kinh doanh bất động sản không được lập thành văn bản hoặc lập hợp đồng kinh doanh bất động sản không đầy đủ các nội dung chính theo quy định hoặc trái quy định của pháp luật;

d) Không cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng hoặc việc sử dụng tiền ứng trước khi có yêu cầu; không cho phép bên mua, bên thuê mua được kiểm tra thực tế tiến độ thi công, chất lượng công trình theo quy định;

đ) Thu các loại phí liên quan đến chuyển nhượng bất động sản không đúng quy định.

[...]

Theo đó, đối với kinh doanh bất động sản thuộc trường hợp phải thành lập hợp tác xã mà không thành lập có thể bị xử phạt tiền từ 100 triệu đến 120 triệu đồng nếu thuộc trường hợp phải thành lập hợp tác xã theo quy định.

Căn cứ khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định mức phạt tiền quy định trên áp dụng đối với tổ chức. Mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 lần mức phạt tiền đối với tổ chức có cùng một hành vi vi phạm hành chính.

Hoạt động cho thuê bất động sản và nhịp sống kinh doanh tại nhiều địa phương

Tại nhiều tỉnh, thành phố, hoạt động cho thuê bất động sản đang trở thành một phần quen thuộc trong đời sống kinh tế địa phương. Không chỉ các doanh nghiệp lớn mà nhiều hộ gia đình, tổ chức nhỏ cũng tham gia vào việc khai thác nhà ở, cửa hàng hoặc mặt bằng để cho thuê. Ở các khu dân cư đông đúc, nhiều căn nhà mặt tiền được tận dụng làm cửa hàng, quán ăn hoặc văn phòng nhỏ, trong khi các căn nhà trong hẻm lại thường được cho thuê làm nơi ở cho sinh viên, người lao động hoặc gia đình trẻ.

Chẳng hạn, tại các thành phố du lịch, nhiều chủ nhà cải tạo tầng trệt để cho thuê làm quán cà phê, cửa hàng đặc sản hoặc tiệm lưu niệm. Ở các khu công nghiệp, những dãy nhà trọ hoặc nhà nguyên căn cho thuê lại phục vụ nhu cầu ở của công nhân và chuyên gia làm việc dài hạn. Những hoạt động này tạo nên một thị trường cho thuê bất động sản trên toàn quốc khá sôi động, với nhiều hình thức khai thác khác nhau tùy theo đặc điểm từng địa phương.

Để theo dõi thông tin thị trường và tham khảo thêm các khu vực đang có nhu cầu thuê cao, nhiều người thường tìm đọc các bài viết tổng hợp trên trang Thư Viện Nhà Đất. Tại đây, các nội dung liên quan đến cho thuê bất động sản trên toàn quốc được cập nhật thường xuyên, giúp người đọc có thêm góc nhìn thực tế về các khu dân cư, tuyến phố kinh doanh cũng như cách các loại hình bất động sản được khai thác trong đời sống hàng ngày.