Bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ gì trong quá trình thuê nhà ở?

Nội dung chính

Bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ gì trong quá trình thuê nhà ở?

Căn cứ khoản 3 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Như vậy, cả bên cho thuê và bên thuê nhà ở đều được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

Bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ gì trong quá trình thuê nhà ở? (Hình từ Internet)

Bên cho thuê có quyền thu hồi nhà ở khi bên thuê chậm trả tiền thuê nhà ở bao lâu?

Căn cứ điểm b khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Theo đó, bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê nếu bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng.

Chủ động tài chính khi thuê nhà ở

Trong thực tế đời sống, câu chuyện chậm trả tiền thuê nhà không chỉ là vấn đề pháp lý mà còn phản ánh áp lực tài chính của nhiều gia đình. Thị trường cho thuê nhà ở trên toàn quốc hiện nay rất sôi động, mỗi hình thức đều gắn với nghĩa vụ thanh toán định kỳ, đòi hỏi người thuê phải có kế hoạch tài chính rõ ràng và ổn định nguồn thu nhập.

Không ít trường hợp vì biến động công việc, thu nhập giảm sút hoặc chi tiêu phát sinh mà người thuê rơi vào tình trạng chậm thanh toán. Khi đó, điều quan trọng là sự trao đổi thẳng thắn giữa các bên để tìm hướng xử lý phù hợp, tránh để sự việc kéo dài dẫn đến hậu quả nghiêm trọng hơn. Việc hiểu rõ quyền và nghĩa vụ của mình giúp người dân chủ động hơn trong ứng xử, đồng thời bảo vệ được chỗ ở - yếu tố gắn liền với sinh hoạt, học tập và công việc hằng ngày.

Trong bối cảnh ccho thuê nhà ở trên toàn quốc ngày càng đa dạng về loại hình và giá cả, người dân nên tìm hiểu kỹ thông tin trước khi ký kết hợp đồng, cân nhắc khả năng chi trả dài hạn thay vì chỉ nhìn vào mức giá ban đầu.

>>> Xem thêm Cho thuê Nhà mặt phố, giá 3 - 5 triệu - Tin mới cập nhật