Tải File Chỉ thị 34/CT-TTg về việc chấn chỉnh hoạt động mua bán, cho thuê nhà ở xã hội

Nội dung chính

Tải File Chỉ thị 34/CT-TTg về việc chấn chỉnh hoạt động mua bán, cho thuê nhà ở xã hội

Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Chỉ thị 34/CT-TTg năm 2025, tập trung chấn chỉnh, tăng cường minh bạch và phòng ngừa tiêu cực trong xét duyệt, mua bán, cho thuê nhà ở xã hội.

>>>> Tải về File Chỉ thị 34/CT-TTg về việc chấn chỉnh hoạt động mua bán, cho thuê nhà ở xã hội

Trong thời gian qua, hệ thống pháp luật liên quan đến phát triển và quản lý nhà ở xã hội đã được ban hành ngày càng hoàn thiện, tạo hành lang pháp lý quan trọng thúc đẩy đầu tư, phát triển nhà ở xã hội, góp phần bảo đảm mục tiêu “an cư, lạc nghiệp” cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp.

Dưới sự chỉ đạo, điều hành quyết liệt của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, các Bộ ngành và nhiều địa phương, doanh nghiệp đã nỗ lực triển khai, công tác phát triển nhà ở xã hội đạt nhiều kết quả tích cực, thu hút sự quan tâm lớn của người dân, lan tỏa chính sách nhân văn của Đảng và Nhà nước.

Tuy nhiên, thực tiễn triển khai việc xét duyệt, mua, thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội trong thời gian gần đây tại một số dự án tại Hà Nội, Đà Nẵng, thành phố Hồ Chí Minh... cho thấy còn một số tồn tại, bất cập và nguy cơ phát sinh tiêu cực, như:

(1) Hiện tượng tập trung đông người khi nộp hồ sơ, thiếu điều tiết quy trình tiếp nhận dẫn đến bức xúc, tạo điều kiện phát sinh các dịch vụ tiêu cực;

(2) Xuất hiện tình trạng “cò mồi”, môi giới trái phép, “chạy suất”, hứa hẹn “trúng bốc thăm”, quảng cáo “suất ngoại giao”, “làm hồ sơ đảm bảo trúng”;

(3) Một số cá nhân lợi dụng chính sách, nộp hồ sơ tại nhiều dự án, nhờ người thân đứng tên;

(4) Việc công khai thông tin dự án, số căn hộ, kết quả xét duyệt, danh sách người mua tại một số dự án còn chưa kịp thời, chưa đồng bộ, gây khó khăn chọ giám sát xã hội;

(5) Một số dự án nhà ở xã hội công bố giá bán cao hơn mặt bằng chung đến 30-40% khiến người dân hoang mang, băn khoăn về tính chính xác;

(6) Công tác hậu kiểm sau khi ký hợp đồng, theo dõi chuyển nhượng... chưa thực sự hiệu quả, tiềm ẩn nguy cơ đầu cơ, trục lợi chính sách. Những tồn tại trên, nếu không kịp thời chấn chỉnh và xử lý nghiêm, sẽ làm giảm niềm tin của người dân, ảnh hưởng đến tính công bằng xã hội, gây méo mó chính sách, tạo môi trường dễ phát sinh tiêu cực, lợi ích nhóm và tạo ra thị trường ngầm trong tiếp cận nhà ở xã hội.

Nhằm kịp thời chấn chỉnh, khắc phục những tồn tại nêu trên, bảo đảm việc xét duyệt, bán, thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội đúng đối tượng, đúng quy định pháp luật, công khai, minh bạch, công bằng và hiệu quả, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, các bộ, ngành, cơ quan liên quan, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội và người dân có nhu cầu mua nhà ở xã hội triển khai thực hiện các nội dung được quy định tại Chỉ thị 34/CT-TTg năm 2025.

Lưu ý: Chỉ thị 34/CT-TTg năm 2025 về việc chấn chỉnh hoạt động mua bán, cho thuê nhà ở xã hội cần lưu ý các điểm quan trọng như sau:

(1) Xác minh đúng đối tượng, đủ điều kiện, hạn chế một đối tượng nộp đơn tại nhiều dự án

(2) Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội không được thu tiền đặt cọc ngoài quy định

(3) Người dân làm thủ tục mua nhà ở xã hội trực tiếp với Chủ đầu tư, không thông qua môi giới

(4) Tuyên truyền, hướng dẫn người dân phòng tránh lừa đảo trong mua - bán nhà ở xã hội

Chi tiết cụ thể được nêu trong file Chỉ thị 34/CT-TTg năm 2025 Tại đây

Tải File Chỉ thị 34/CT-TTg về việc chấn chỉnh hoạt động mua bán, cho thuê nhà ở xã hội (Hình từ Internet)

Cập nhật danh sách 11 đối tượng được mua nhà ở xã hội từ 01/7/2026

Căn cứ theo quy định tại Điều 77 và Điều 76 Luật Nhà ở 2023 như sau:

Theo đó, các đối tượng được mua nhà ở xã hội năm 2026 bao gồm:

(1) Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

(2) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

(3) Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

(4) Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

(5) Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

(6) Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật Nhà ở 2023.

(7) Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

(8) Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác được mua nhà ở xã hội nếu chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

(9) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

(10) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

Ngoài ra, Quốc hội vừa thông qua Luật Dân số mới nhất 2025 quy định thêm đối tượng được mua nhà ở xã hội như sau:

(11) Người có từ 02 con đẻ trở lên.

Trên đây là 11 đối tượng được mua nhà ở xã hội từ 01/7/2026.

Lãi suất vay ngân hàng chính sách xã hội 2026 mua nhà ở xã hội

Nghị định 261/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội và Nghị định 192/2025/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Nghị quyết 201/2025/QH15 năm 2025 thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.

Căn cứ theo khoản 4 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung khoản 4 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP), mức lãi suất cho vay ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội được quy định là 5,4%/năm, còn lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay.

Trường hợp cần thiết phải điều chỉnh mức lãi suất, Ngân hàng Chính sách xã hội sẽ chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan để trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.

Trước đây, theo quy định cũ tại Nghị định 100/2024/NĐ-CP, lãi suất cho vay được xác định bằng mức lãi suất cho vay đối với hộ nghèo, do Thủ tướng Chính phủ quy định theo từng thời kỳ.

Như vậy, lãi suất vay ngân hàng chính sách xã hội 2026 mua nhà ở xã hội là 5,4%/năm.

Trên đây là nội dung "Tải File Chỉ thị 34/CT-TTg về việc chấn chỉnh hoạt động mua bán, cho thuê nhà ở xã hội"