Sửa đổi thủ tục thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán, cho thuê mua theo đề xuất mới

Nội dung chính

Sửa đổi thủ tục thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán, cho thuê mua theo đề xuất mới

Bộ Xây dựng đang tổ chức lấy ý kiến đối với Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số quy định tại các nghị định thuộc lĩnh vực nhà ở và kinh doanh bất động sản (lần 2).

Sửa đổi thủ tục thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán, cho thuê mua theo đề xuất mới (Hình từ Internet)

Thanh toán trong thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai được quy định như thế nào?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 25 Luật Kinh doanh bât động sản 2023 quy định việc thanh toán khi thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai cụ thể như sau:

Điều 25. Thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

[...]

2. Việc thanh toán trong thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên thuê mua nhưng tổng số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng. Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Theo như quy định trên, việc thanh toán trong thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần.

Theo đó, đối với lần đầu thì thanh toán không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù với tiến độ xây dựng cho đến khi ban giao nhà ở cho bên thuê mua nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở. Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Thu cọc quá 5% giá trị khi mua nhà ở hình thành trong tương lai có bị cấm không?

Căn cứ vào Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 8. Các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản

1. Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật này.

2. Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

3. Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

4. Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.

5. Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định của Luật này; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.

6. Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

7. Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

8. Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.

Theo đó, việc thu tiền trong bán nhà ở hình thành trong tương lai không đúng quy định là hành vi bị nghiêm cấm.

Đối chiếu với quy định về thu cọc khi mua nhà ở hình thành trong tương lai thì chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán từ bên đặt cọc để mua nhà ở hình thành trong tương lai đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định. (khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023).

Như vậy, thu cọc quá 5% giá trị khi mua nhà ở hình thành trong tương lai là hành vi bị cấm.