Phê duyệt giá đất ở khu dân cư mới chưa quy định giá đất tại Thành phố Thái Bình theo Quyết định 844 QĐ UBND năm 2025

Nội dung chính

Phê duyệt giá đất ở khu dân cư mới chưa quy định giá đất tại Thành phố Thái Bình theo Quyết định 844 QĐ UBND năm 2025

Ngày 13 tháng 5 năm 2025, Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Bình đã ban hành Quyết định 844/QĐ-UBND tỉnh Thái Bình năm 2025 phê duyệt giá đất ở khu dân cư mới chưa được quy định giá đất trong bảng giá đất trên địa bàn thành phố Thái Bình.

>>> Tải File Quyết định 844 QĐ UBND tỉnh Thái Bình năm 2025 Phê duyệt giá đất ở khu dân cư mới chưa quy định giá đất tại Thành phố Thái Bình: Tải về

Theo đó, tại Điều 1 Quyết định 844/QĐ-UBND tỉnh Thái Bình năm 2025 quy định về phê duyệt giá đất ở Khu dân cư tại khu đất nông nghiệp thôn Thanh Miếu, xã Vũ Phúc (đối diện trạm y tế), thành phố Thái Bình chưa được quy định giá đất trong bảng giá đất trên địa bàn thành phố Thái Bình, như sau:

- Đường trục xã: Lô đất tiếp giáp 01 đường là 28.050.000 đồng/m², lô góc tiếp giáp với 02 đường là 30.855.000 đồng/m²;

- Đường số 2: Lô đất tiếp giáp 01 đường là 22.431.500 đồng/m², lô góc tiếp giáp với từ 02 đường trở lên là 24.674.650 đồng/m²;

- Đường số 5: Lô đất tiếp giáp 01 đường là 19.337.500 đồng/m², lô góc tiếp giáp với 02 đường là 21.271.250 đồng/m²;

- Đường số 10: Lô góc tiếp giáp với 02 đường là 23.823.800 đồng/m²;

Các đường còn lại: Lô đất tiếp giáp 01 đường là 17.790.500 đồng/m², lô góc tiếp giáp với từ 02 đường trở lên là 19.569.550 đồng/m².

Vị trí các tuyến đường, đoạn đường theo bản đồ điều chỉnh Quy hoạch chỉ tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư tại khu đất nông nghiệp thôn Thanh Miếu, xã Vũ Phúc (đối diện Trạm Y tế), thành phố Thái Bình được ủy ban nhân dân tinh phê duyệt tại Quyết định số 2370/QĐ-UBND ngày 28/9/2021.

Phê duyệt giá đất ở khu dân cư mới chưa quy định giá đất tại Thành phố Thái Bình theo Quyết định 844 QĐ UBND năm 2025 (Hình từ Internet)

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất phi nông nghiệp là gì?

Căn cứ theo quy định tại Điều 7 Nghị định 71/2024/NĐ-CP như sau:

Điều 8. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất

1. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất phi nông nghiệp, bao gồm:

a) Vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất;

b) Điều kiện về giao thông: độ rộng, kết cấu mặt đường, tiếp giáp với 01 hoặc nhiều mặt đường;

c) Điều kiện về cấp thoát nước, cấp điện;

d) Diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất;

đ) Các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng gồm: hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, chỉ giới xây dựng, giới hạn về chiều cao công trình xây dựng, giới hạn số tầng hầm được xây dựng theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (nếu có);

e) Hiện trạng môi trường, an ninh;

g) Thời hạn sử dụng đất;

h) Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.

2. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất nông nghiệp, bao gồm:

a) Năng suất cây trồng, vật nuôi;

b) Vị trí, đặc điểm thửa đất, khu đất: khoảng cách gần nhất đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm;

c) Điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ sản phẩm: độ rộng, cấp đường, kết cấu mặt đường; điều kiện về địa hình;

d) Thời hạn sử dụng đất, trừ đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất;

đ) Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.

[...]

Theo đó, các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất phi nông nghiệp, bao gồm:

- Vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất;

- Điều kiện về giao thông: độ rộng, kết cấu mặt đường, tiếp giáp với 01 hoặc nhiều mặt đường;

- Điều kiện về cấp thoát nước, cấp điện;

- Diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất;

- Các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng gồm: hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, chỉ giới xây dựng, giới hạn về chiều cao công trình xây dựng, giới hạn số tầng hầm được xây dựng theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (nếu có);

- Hiện trạng môi trường, an ninh;

- Thời hạn sử dụng đất;

- Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.

Quyết định 844/QĐ-UBND tỉnh Thái Bình năm 2025 có hiệu lực từ ngày 13/5/2025.