Những đối tượng nào được đăng ký mua nhà ở xã hội TP HCM?

Nội dung chính

Những đối tượng nào được đăng ký mua nhà ở xã hội TP HCM?

Những đối tượng được đăng ký mua nhà ở xã hội TP HCM là những đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội được quy định tại Điều 76 Luật Nhà ở 2023 như sau:

Đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

1. Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

2. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

3. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

4. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

5. Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

6. Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

7. Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

8. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

9. Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật này, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này.

10. Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

11. Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.

12. Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.

Theo đó, những đối tượng được đề cập trong quy định trên là những đối tượng được đăng ký mua nhà ở xã hội.

Những đối tượng nào được đăng ký mua nhà ở xã hội TP HCM? (Hình từ Internet)

Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội TPHCM được áp dụng hiện nay là mẫu đơn nào?

Mẫu số 01 thuộc Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP có quy định mẫu đơn đăng ký mua nhà ở xã hội TP HCM được áp dụng hiện nay như sau:

Khi đăng ký mua nhà ở xã hội thì bên mua sẽ có các quyền và nghĩa vụ gì?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 45 Nghị định 100/2024/NĐ-CP về các quyền và nghĩa vụ của bên đăng ký mua nhà ở xã hội bao gồm:

- Chấm dứt hợp đồng: Bên mua, thuê mua, thuê có quyền chấm dứt hợp đồng theo thỏa thuận đã ký.

- Thực hiện nghĩa vụ: Bên mua, thuê mua, thuê phải tuân thủ các điều khoản trong hợp đồng và quy định quản lý nhà chung cư nếu nhà ở xã hội là chung cư.

- Chấp hành quyết định: Bên mua, thuê mua, thuê phải thực hiện các quyết định của cơ quan có thẩm quyền liên quan đến vi phạm hợp đồng, khiếu nại và tranh chấp, cũng như các quyền và nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật.

- Trách nhiệm trả nhà: Đối với nhà cho thuê, bên thuê phải trả lại nhà theo thỏa thuận trong hợp đồng. Nếu bên thuê muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, phải thông báo cho bên cho thuê ít nhất một tháng trước. Nếu đã trả tiền thuê trước cho cả thời gian thuê, bên thuê sẽ được hoàn lại số tiền cho thời gian chưa thuê và tiền đặt cọc (nếu có), trừ trường hợp chấm dứt hợp đồng do vi phạm. Bên thuê có quyền mua nhà đang thuê nếu chủ sở hữu bán theo quy định. Không được tự ý sửa chữa, cải tạo nhà, cho người khác thuê lại, hoặc chuyển nhượng hợp đồng mà không có sự đồng ý của bên cho thuê.

- Ký hợp đồng mới: Nếu hợp đồng hết hạn và bên thuê vẫn đủ điều kiện thuê nhà xã hội, các bên có thể thỏa thuận ký tiếp hợp đồng. Bên thuê có quyền ký hợp đồng mới hoặc gia hạn nếu không vi phạm các điều kiện chấm dứt hợp đồng và thông báo trước ba tháng.

- Tiền đặt cọc: Bên thuê cần nộp tiền đặt cọc theo thỏa thuận, tối đa không quá ba tháng tiền thuê, tối thiểu là một tháng. Hai bên có thể thỏa thuận mức đặt cọc cao hơn nhưng không quá 50% giá trị nhà cho thuê. Nếu bên thuê nộp đặt cọc, có thể được giảm tiền thuê hoặc miễn tiền thuê trong một thời gian do hai bên thỏa thuận. Các đối tượng theo quy định tại khoản 1, khoản 4 và khoản 11 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 không bắt buộc phải nộp tiền đặt cọc khi thuê nhà xã hội.