Nhà, công trình xây dựng không đủ tiêu chuẩn kỹ thuật tại TPHCM khi Nhà nước thu hồi đất được bồi thường ra sao?

Nội dung chính

Nhà, công trình xây dựng không đủ tiêu chuẩn kỹ thuật tại TPHCM khi Nhà nước thu hồi đất được bồi thường ra sao?

Căn cứ Điều 8 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 11/2026/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

Theo đó, việc bồi thường đối với nhà, công trình xây dựng không đủ tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định pháp luật chuyên ngành (thực hiện điểm d khoản 1 Điều 14 Nghị định 88/2024/NĐ-CP).

Cụ thể, đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư căn cứ biên bản điều tra hiện trạng (có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã, phường, đặc khu nơi có đất thu hồi), hồ sơ thu thập được phù hợp công trình hiện trạng (thiết kế, hoàn công) để lập hoặc thuê đơn vị tư vấn có tư cách pháp nhân đủ năng lực lập hồ sơ thiết kế phù hợp công trình hiện trạng (nếu cần), dự toán xây dựng công trình mới có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương để đưa vào phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư chuyển cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã thẩm định theo quy định tại khoản 3 Điều 3 Nghị định 88/2024/NĐ-CP trước khi trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã, phường, đặc khu phê duyệt;

Chi phí thuê đơn vị tư vấn được tính vào chi phí bảo đảm cho việc tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của dự án.

Nhà, công trình xây dựng không đủ tiêu chuẩn kỹ thuật tại TPHCM khi Nhà nước thu hồi đất được bồi thường ra sao? (Hình từ Internet)

Nhà, công trình xây dựng thuộc trường hợp nào khi Nhà nước thu hồi đất mà bị tháo dỡ hoặc phá dỡ thì được bồi thường?

Căn cứ khoản 1,2,3 Điều 102 Luật Đất đai 2024 quy định về bồi thường thiệt hại về nhà, nhà ở, Công trình xây dựng gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất như sau:

(1) Đối với nhà ở, công trình phục vụ đời sống gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải tháo dỡ hoặc phá dỡ khi Nhà nước thu hồi đất thì chủ sở hữu nhà ở, công trình đó được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà ở, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật có liên quan.

Chủ sở hữu nhà ở, công trình được sử dụng các nguyên vật liệu còn lại của nhà ở, công trình.

(2) Đối với nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 102 Luật Đất đai 2024, khi Nhà nước thu hồi đất mà bị tháo dỡ hoặc phá dỡ toàn bộ hoặc một phần thì được bồi thường thiệt hại như sau:

- Đối với nhà, công trình xây dựng bị tháo dỡ hoặc phá dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà, công trình xây dựng có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Đối với nhà, công trình xây dựng khác bị tháo dỡ hoặc phá dỡ không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản này thì được bồi thường thiệt hại theo thực tế.

(3) Đối với công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội gắn liền với đất đang sử dụng không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 102 Luật Đất đai 2024 thì mức bồi thường tính bằng giá trị xây dựng mới của công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật chuyên ngành.

Nhu cầu tìm nhà của người dân sau khi khu vực được quy hoạch tại TPHCM

Tại TPHCM, khi một khu vực nằm trong diện thực hiện dự án hạ tầng hoặc chỉnh trang đô thị, nhiều hộ dân sau khi nhận thông tin thu hồi đất thường bắt đầu tìm kiếm nơi ở mới. Đối với những gia đình đã quen sinh sống lâu năm trong khu dân cư, việc lựa chọn một căn nhà riêng khác trong thành phố thường được ưu tiên để giữ ổn định sinh hoạt, công việc và việc học của con cái.

Thực tế cho thấy, nhiều người thường tìm nhà tại các khu dân cư lân cận nơi ở cũ để không phải thay đổi quá nhiều về môi trường sống. Chẳng hạn, một số gia đình ở khu vực quận cũ ven như Bình Tân, Thủ Đức hoặc Hóc Môn khi phải di dời thường tìm nhà trong cùng khu vực hoặc các quận lân cận để thuận tiện cho việc đi làm và sinh hoạt hằng ngày. Những căn nhà nằm trong hẻm rộng, gần chợ, trường học hoặc trạm y tế thường được quan tâm nhiều hơn.

Hiện nay, nhiều người tham khảo thông tin mua bán nhà riêng tại TPHCM thông qua các chuyên trang bất động sản để so sánh giá cả và khu vực trước khi quyết định mua nhà. Trên trang Thư Viện Nhà Đất, chuyên mục mua bán nhà riêng tại TPHCM thường tổng hợp nhiều bài viết về các khu dân cư, thông tin nhà riêng đang giao dịch cũng như tình hình thị trường nhà ở tại thành phố, giúp người đọc có thêm dữ liệu thực tế khi tìm kiếm một nơi ở mới phù hợp.