Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người có bằng khoán mà chưa thực hiện thủ tục sang tên thì có được cấp Sổ đỏ không?
Nội dung chính
Bằng khoán là gì?
Bằng khoán, hay còn gọi là bằng khoán đất, là giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất dành cho đất thổ cư. Trong thời kỳ Pháp thuộc, cơ quan địa chính đã lập bằng khoán và cấp cho các chủ sở hữu đất trước ngày 30/04/1945.
Hiện nay, theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 137 Luật Đất đai 2024, bằng khoán được công nhận là bằng khoán điền thổ, một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất, làm căn cứ để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người có bằng khoán mà chưa thực hiện thủ tục sang tên thì có được cấp Sổ đỏ không? (Hình từ Internet)
Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người có bằng khoán mà chưa thực hiện thủ tục sang tên thì có được cấp Sổ đỏ không?
Theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 137 Luật Đất đai 2024 thì bằng khoán đất (bằng khoán điền thổ) là một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Sổ đỏ) và không phải nộp tiền sử dụng đất.
Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người có bằng khoán mà chưa thực hiện thủ tục sang tên thì có được cấp Sổ đỏ hay không phụ thuộc vào các mốc thời gian sau:
(1) Trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành (trước ngày 1/8/2024)
Khoản 5 Điều 137 Luật Đất đai 2024 nêu rõ hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một bằng khoán mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất, nhưng đến trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Sổ đỏ; việc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Theo đó, người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người có bằng khoán trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành mà chưa thực hiện thủ tục sang tên và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Sổ đỏ.
(2) Kể từ ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành (sau ngày 1/8/2024)
Theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp tại điểm a khoản 4 Điều 127 Luật Đất đai 2024, cụ thể:
+ Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất nhưng đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án.
Theo đó, sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành thì người sử dụng đất chỉ được thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác khi có Sổ đỏ. Điều này đồng nghĩa với việc người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người có bằng khoán mà không có Sổ đỏ là nhận chuyển nhượng trái phép, không được pháp luật thừa nhận và đương nhiên không được cấp Sổ đỏ trong trường hợp này. Tuy nhiên, vẫn có một ngoại lệ được áp dụng là nếu người sử dụng đất có bằng khoán nhưng chưa có Sổ đỏ, họ vẫn có thể thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư để thực hiện dự án và chủ đầu tư trong trường hợp này sẽ được cấp Sổ đỏ theo quy định.
Người có bằng khoán nhưng không có Sổ đỏ chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành thì bị xử phạt ra sao?
Theo quy định tại khoản 2 Điều 5, điểm c khoản 3 và điểm b khoản 4 Điều 17 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, người sử dụng đất là cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà chỉ có bằng khoán, không có Sổ đỏ sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành thì bị phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng, đối với tổ chức thực hiện hành vi thì bị phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng. Đồng thời bị buộc nộp số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.