Nhà chung cư chưa hết hạn nhưng bắt buộc phá dỡ khi nào?

Nội dung chính

Thời hạn sử dụng nhà chung cư được quy định thế nào?

Căn cứ Điều 58 Luật Nhà ở 2023 thì thời hạn sử dụng nhà chung cư được quy định như sau:

- Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế quy định tại khoản 1 Điều 58 Luật Nhà ở 2023 hoặc chưa hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng công trình nhà chung cư theo quy định tại Điều 61 Luật Nhà ở 2023.

Tóm lại, thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và kết quả kiểm định thực tế của cơ quan có thẩm quyền. Thời gian sử dụng bắt đầu từ khi nhà chung cư được nghiệm thu đưa vào sử dụng. Khi hết thời hạn hoặc nếu có nguy cơ mất an toàn, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo kiểm định, đánh giá chất lượng công trình.

Nhà chung cư chưa hết hạn nhưng bắt buộc phá dỡ khi nào? (Hình từ Internet)

Nhà chung cư chưa hết hạn nhưng bắt buộc phá dỡ khi nào?

Căn cứ khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở 2023 thì các trường hợp phải phá dỡ nhà chung cư bao gồm:

(1) Nhà chung cư bị hư hỏng do cháy, nổ không còn đủ điều kiện bảo đảm an toàn để tiếp tục sử dụng;

(2) Nhà chung cư bị hư hỏng do thiên tai, địch họa không còn đủ điều kiện bảo đảm an toàn để tiếp tục sử dụng;

(3) Nhà chung cư có các kết cấu chịu lực chính của công trình xuất hiện tình trạng nguy hiểm tổng thể, có nguy cơ sập đổ, không đáp ứng điều kiện tiếp tục sử dụng, cần phải di dời khẩn cấp chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư;

(4) Nhà chung cư bị hư hỏng nặng, xuất hiện tình trạng nguy hiểm cục bộ kết cấu chịu lực chính của công trình và có một trong các yếu tố sau đây: hệ thống hạ tầng kỹ thuật phòng cháy, chữa cháy; cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải; cấp điện, giao thông nội bộ không đáp ứng yêu cầu của tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật hiện hành hoặc có nguy cơ mất an toàn trong vận hành, khai thác, sử dụng cần phải phá dỡ để bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư và yêu cầu về cải tạo, chỉnh trang đô thị;

(5) Nhà chung cư bị hư hỏng một trong các kết cấu chính của công trình sau đây: móng, cột, tường, dầm, xà không đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường mà chưa thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định tại điểm c, điểm d khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở 2023 nhưng thuộc khu vực phải thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ với nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ quy định tại khoản này theo quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt.

Như vậy, nhà chung cư chưa hết hạn sử dụng phải phá dỡ khi không đảm bảo an toàn, có nguy cơ sập đổ, hư hỏng nặng, hoặc không đáp ứng các yêu cầu về kết cấu và hạ tầng kỹ thuật. Việc phá dỡ cũng có thể xảy ra nếu thuộc khu vực cần cải tạo, xây dựng lại theo quy hoạch.

Việc di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư khi phá dở nhà chung cư khi chưa hết hạn thế nào?

Việc di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư khi phá dở nhà chung cư khi chưa hết hạn được quy định tại Điều 73 Luật Nhà ở 2023 như sau:

Đối với nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ quy định tại (1), (2) thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải ban hành quyết định di dời khẩn cấp và tổ chức di dời chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thuộc trường hợp di dời đến chỗ ở tạm thời.

Đối với nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ quy định tại (3), (4), (5) thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quyết định di dời theo phương án bồi thường, tái định cư đã được phê duyệt.

Quyết định di dời bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

- Tên và địa chỉ của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư phải di dời;

- Thời hạn di dời;

- Địa điểm bố trí chỗ ở tạm thời;

- Phương thức di dời;

- Kinh phí di dời bao gồm kinh phí di chuyển người, tài sản; kinh phí hỗ trợ thuê nhà ở tạm thời và chi phí liên quan khác (nếu có);

- Trách nhiệm của cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan trong việc thực hiện quyết định di dời.

Theo đó, khi phá dỡ nhà chung cư chưa hết hạn, việc di dời chủ sở hữu và người sử dụng sẽ được thực hiện theo quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Nếu nhà chung cư phải phá dỡ khẩn cấp, chủ sở hữu, người sử dụng sẽ được di dời đến chỗ ở tạm thời. Trong các trường hợp khác, di dời sẽ theo phương án bồi thường và tái định cư đã được phê duyệt.

Quyết định di dời sẽ nêu rõ các thông tin như tên, địa chỉ, thời hạn di dời, địa điểm tạm cư, kinh phí và trách nhiệm các bên liên quan.