Người cho ở nhờ muốn đòi lại đất thì phải thực hiện như thế nào?

Trường hợp chủ nhà không có thỏa thuận hoặc hợp đồng với người mượn, người ở nhờ thì có thể đòi đất có thể thực hiện theo cách sau:

(1) Thông báo về việc đòi đất cho bên ở nhờ biết.

Căn cứ theo Điều 499 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quyền của bên cho mượn tài sản như sau:

-  Đòi lại tài sản ngay sau khi bên mượn đạt được mục đích nếu không có thoả thuận về thời hạn mượn; nếu bên cho mượn có nhu cầu đột xuất và cấp bách cần sử dụng tài sản cho mượn thì được đòi lại tài sản đó mặc dù bên mượn chưa đạt được mục đích, nhưng phải báo trước một thời gian hợp lý.

- Đòi lại tài sản khi bên mượn sử dụng không đúng mục đích, công dụng, không đúng cách thức đã thoả thuận hoặc cho người khác mượn lại mà không có sự đồng ý của bên cho mượn.

- Yêu cầu bồi thường thiệt hại đối với tài sản do bên mượn gây ra.

Như vậy, chủ nhà có quyền đòi lại đất đã cho mượn nếu không có thỏa thuận về thời hạn, hoặc khi có nhu cầu sử dụng đột xuất, đồng thời phải thông báo trước trong một thời gian hợp lý. Trường hợp bên mượn sử dụng sai mục đích hoặc gây thiệt hại, chủ nhà còn có quyền yêu cầu bồi thường theo quy định pháp luật.

(2) Khởi kiện đòi lại đất cho ở nhờ tại Tòa án.

Thủ tục dưới đây được áp dụng đối với tranh chấp phát sinh giữa các hộ gia đình, cá nhân trong nước.

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện

- Đơn khởi kiện theo mẫu.

- Tài liệu, giấy tờ chứng minh yêu cầu khởi kiện như: Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng), hợp đồng, văn bản cho mượn nhà (nếu có),...

- Bản sao giấy tờ tùy thân - Căn cước công dân/Chứng minh nhân dân.

Bước 2: Nộp hồ sơ khởi kiện

Địa điểm nộp hồ sơ: Nộp tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi bị đơn cư trú, làm việc theo điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.

Các phương thức nộp quy định tại khoản 1 Điều 190 Bộ Luật Tố tụng Dân sự 2015:

- Nộp trực tiếp tại Tòa án;

- Gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu có);

- Gửi đến Tòa án theo đường dịch vụ bưu chính.

Bước 3: Tòa án tiếp nhận và thụ lý

- Tòa án ra thông báo nộp tạm ứng án phí.

- Người khởi kiện nộp tạm ứng án phí tại chi cục thi hành án cấp huyện theo giấy báo và mang biên lai nộp lại cho Tòa.

- Tòa thụ lý.

Thẩm phán thụ lý vụ án khi nhận được tài liệu, chứng cứ và đơn khởi kiện trong trường hợp người khởi kiện được miễn hoặc không phải nộp tạm ứng án phí.

Bước 4: Chuẩn bị xét xử sơ thẩm

Căn cứ theo Điều 203 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 quy định thời hạn chuẩn bị xét xử tối đa không quá 04 tháng, kể từ ngày thụ lý; trường hợp phức tạp có thể gia hạn một lần tối đa 02 tháng.

Căn cứ vào Điều 203, 208 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, trong giai đoạn chuẩn bị xét xử, Thẩm phán thực hiện những việc sau:

- Thu thập, xác minh tài liệu cần có cho quá trình giải quyết tranh chấp. Các bên cung cấp tài liệu, chứng cứ chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm.

- Lấy ý kiến, lời khai của các bên và những người liên quan.

- Tổ chức phiên họp để rà soát việc tiếp cận, giao nộp, công khai chứng cứ và hòa giải.

Bước 5: Xét xử sơ thẩm

Nếu không thuộc trường hợp hòa giải thành, tạm đình chỉ hoặc đình chỉ vụ án, Thẩm phán sẽ quyết định đưa vụ án ra xét xử.

Sau khi tiến hành các hoạt động nêu trên, các phán quyết cuối cùng được Tòa án đưa ra và mở phiên tòa xét xử vụ án.

Bước 6: Thi hành án

Lưu ý: Trong quá trình lấy lại đất, để tránh bị truy cứu trách nhiệm hình sự hoặc phải bồi thường thiệt hại thì trong quá trình đòi lại nhà, chủ sở hữu không được thực hiện hành vi sau:

- Thuê người hoặc tự mình di chuyển, đập phá tài sản, đồ đạc trong nhà

- Thuê người hoặc tự mình đe dọa, khống chế, dùng vũ lực buộc người ở nhờ ra khỏi nhà hoặc cản trở quá trình sinh hoạt.

Người cho ở nhờ muốn đòi lại đất thì phải thực hiện như thế nào? (Hình từ Internet)

Tải mẫu đơn khởi kiện đòi lại đất mới nhất 2025