Nội dung chính

Mua bán nhà giá 300tr tại thành phố Bạc Liêu đóng thuế bao nhiêu? Mức thuế TNCN mua bán nhà đất thành phố Bạc Liêu?

Căn cứ khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định như sau:

Các khoản thu nhập chịu thuế

...

5. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản
Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là khoản thu nhập nhận được từ việc chuyển nhượng bất động sản bao gồm:
a) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
b) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất bao gồm:
b.1) Nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai.
b.2) Kết cấu hạ tầng và các công trình xây dựng gắn liền với đất, kể cả công trình xây dựng hình thành trong tương lai.
b.3) Các tài sản khác gắn liền với đất bao gồm các tài sản là sản phẩm nông nghiệp, lâm nghiệp, ngư nghiệp (như cây trồng, vật nuôi).
c) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai.
d) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước.

...

Theo đó, thu nhập từ việc chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản như nhà ở là khoản thu nhập phải chịu thuế thu nhập cá nhân và người có thu nhập sẽ là người nộp thuế. Như vậy, trong giao dịch mua bán nhà giá 300tr tại thành phố Bạc Liêu, bên bán nhà là bên có thu nhập và phải có nghĩa vụ đóng thuế TNCN, còn bên mua nhà không phải chịu thuế TNCN, tuy nhiên bên mua nhà phải đóng lệ phí trước bạ khi mua nhà theo quy định pháp luật.

Lưu ý: Trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì người có thu nhập (bên bán) được miễn thuế TNCN. Nhà ở, đất ở duy nhất được miễn thuế do cá nhân chuyển nhượng bất động sản tự khai và chịu trách nhiệm. Trường hợp bị phát hiện khai không đúng bên bán sẽ bị xử lý truy thu thuế và bị phạt về hành vi vi phạm pháp luật thuế theo quy định của pháp luật về quản lý thuế (theo điểm b khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC).

Hướng dẫn tính thuế TNCN mua bán nhà đất thành phố Bạc Liêu

- Đối với cá nhân cư trú

Cá nhân cư trú mức đóng thuế TNCN khi mua bán nhà đất thành phố Bạc Liêu được tính theo công thức sau:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%

(Căn cứ Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC được sửa đổi bởi Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC)

- Đối với cá nhân không cư trú

Cá nhân không cư trú mức đóng thuế TNCN khi mua bán nhà đất thành phố Bạc Liêu được tính theo công thức sau:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%

(Căn cứ Điều 21 Thông tư 111/2013/TT-BTC) 

Hướng dẫn tính lệ phí trước bạ khi mua bán nhà đất thành phố Bạc Liêu

Căn cứ khoản 1 Điều 7 Nghị định 10/2022/NĐ-CP và điểm a khoản 1 Điều 3 Thông tư 13/2022/TT-BTC, trường hợp mua đất không qua đấu giá, đấu thầu thì tính lệ phí trước bạ như sau:

(1) Giá đất tại hợp đồng mua bán đất cao hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành

Trường hợp giá đất tại hợp đồng mua bán đất cao hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá tại hợp đồng mua bán đất.

Theo đó, trường hợp giá đất tại hợp đồng mua bán đất cao hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành thì áp dụng công thức sau:

Lệ phí trước bạ phải nộp = Giá chuyển nhượng x 0,5%

(2) Giá đất tại hợp đồng mua bán đất thấp hơn hoặc bằng giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành

Trường hợp giá đất tại hợp đồng mua bán đất thấp hơn hoặc bằng giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ, cụ thể:

Giá trị đất tính lệ phí trước bạ (đồng) = Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ (m2) x Giá một mét vuông đất (đồng/m2) tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành

Trong đó:

+ Diện tích đất tính lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất xác định và cung cấp cho cơ quan thuế theo “Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai”.

+ Giá một mét vuông đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

Theo đó, trường hợp giá đất tại hợp đồng mua bán đất thấp hơn hoặc bằng giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành thì áp dụng công thức sau:

Lệ phí trước bạ phải nộp = Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ (m2) x Giá một mét vuông đất (đồng/m2) tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành x 0.5%

Mua nhà giá 300tr tại thành phố Bạc Liêu đóng thuế bao nhiêu? Mức thuế TNCN mua bán nhà đất thành phố Bạc Liêu? (Hình từ internet)

Bảng giá đất tỉnh Bạc Liêu 2025? Tra cứu bảng giá đất Bạc Liêu mới nhất

Hiện tại, UBND tỉnh Bạc Liêu vẫn chưa ban hành văn bản điều chỉnh bảng giá đất tỉnh Bạc Liêu theo Luật Đất đai 2024

Theo khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 được tiếp tục áp dụng đến hết 31/12/2025.

Do đó, hiện bảng giá đất tỉnh Bạc Liêu vẫn áp dụng bảng giá đất được quy định tại Quyết định 28/2021/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bạc Liêu có hiệu lực từ 04/8/2021 (Quyết định 28/2021/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bạc Liêu bãi bỏ Quyết định 372/QĐ-UBND năm 2019 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bạc Liêu về việc Quy định Bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Bạc Liêu giai đoạn 2020 - 2024)

Bảng giá đất tỉnh Bạc Liêu 2025 được quy định bởi các văn bản sau:

Quyết định 28/2021/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bạc Liêu có hiệu lực từ 04/8/2021

Quyết định 30/2023/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bạc Liêu sửa đổi Quy định bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Bạc Liêu giai đoạn 2020-2024 kèm theo Quyết định 28/2021/QĐ-UBND về Quy định bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Bạc Liêu giai đoạn 2020-2024

Nghị quyết 05/2020/NQ-HĐND của HĐND tỉnh Bạc Liêu sửa đổi Nghị quyết 08/2019/NQ-HĐND thông qua Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Bạc Liêu giai đoạn 2020-2024

Nghị quyết 05/2023/NQ-HĐND của HĐND tỉnh Bạc Liêu về điều chỉnh Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Bạc Liêu giai đoạn 2020-2024

Chậm sang tên nhà đất bị phạt tiền bao nhiêu?

Tại khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày ký công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất, người sử dụng đất phải thực hiện việc sang tên Sổ đỏ.

Theo khoản 2 và khoản 3 Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP mức phạt đối với hành vi chậm sang tên nhà đất được quy định như sau:

Không đăng ký đất đai

...

2. Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai.

3. Biện pháp khắc phục hậu quả:

Buộc thực hiện đăng ký đất đai theo quy định.

Như vậy, trường hợp chậm sang tên nhà đất sẽ bị xử phạt cụ thể như sau:

- Cá nhân: Phạt hành chính từ 02 - 03 triệu đồng

- Tổ chức: Phạt hành chính từ 04 - 06 triệu đồng (hành vi vi phạm là do tổ chức thực hiện sẽ bị phạt mức tiền gấp 02 lần mức phạt với cá nhân theo khoản 2 Điều 5 Nghị định 123/2024/NĐ-CP).

Và bị buộc phải thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là phải đăng ký biến động bù theo quy định.

Như vậy, trong 30 ngày kể từ ngày thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất, người dân buộc phải thực hiện sang tên Sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai để không bị phạt vì chậm sang tên nhà đất.