Mua bán nhà ở trả chậm có phải ghi trong hợp đồng mua bán nhà ở không?
Nội dung chính
Nhà ở trả chậm là gì?
Hiện nay, pháp luật không có quy định nào giải thích khái niệm nhà ở trả chậm là gì.
Tuy nhiên, có thể hiểu nhà ở trả chậm là hình thức mua nhà mà người mua không cần thanh toán toàn bộ giá trị căn nhà ngay lập tức mà được trả dần theo từng kỳ hạn (thường là hàng tháng hoặc hàng năm) theo thỏa thuận với bên bán hoặc đơn vị tài trợ vốn (như ngân hàng, tổ chức tín dụng).
Căn cứ theo khoản 1 Điều 453 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định về mua trả chậm như sau:
Mua trả chậm, trả dần
1. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên mua trả chậm hoặc trả dần tiền mua trong một thời hạn sau khi nhận tài sản mua. Bên bán được bảo lưu quyền sở hữu đối với tài sản bán cho đến khi bên mua trả đủ tiền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
...
Theo đó, các bên có thể thỏa thuận về việc bên mua nhà trả chậm tiền mua trong một thời hạn sau khi nhận nhà.
Ngoài ra, bên bán được bảo lưu quyền sở hữu đối với tài nhà cho đến khi bên mua trả đủ tiền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Mua bán nhà ở trả chậm có phải ghi trong hợp đồng mua bán nhà ở không? (Hình từ Internet)
Mua bán nhà ở trả chậm có phải ghi trong hợp đồng mua bán nhà ở không?
Căn cứ theo khoản 1 Điều 167 Luật Nhà ở 2023 có quy định về mua bán nhà ở trả chậm, trả dần như sau:
Việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở. Trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.
Như vậy, các bên thỏa thuận mua bán nhà ở trả chậm cần phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở.
Mua bán nhà ở trả chậm thì trong thời gian trả chậm bên mua có được thế chấp nhà ở đó không?
Căn cứ khoản 2 Điều 167 Luật Nhà ở 2023 quy định về mua bán nhà ở trả chậm, trả dần như sau:
Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần
...
2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động thì quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động.
Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán.
...
Như vậy, trong thời gian trả chậm, bên mua không được thế chấp nhà ở này cho người khác mà chỉ được thực hiện sau khi đã thanh toán đầy đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Đối tượng nào được sở hữu nhà ở tại Việt Nam?
Căn cứ theo khoản 1 Điều 8 Luật Nhà ở 2023 hiện nay pháp luật quy định về đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:
- Tổ chức, cá nhân trong nước;
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;
- Tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định tại khoản 1 Điều 17 Luật Nhà ở 2023.
