Dự án Lumière Midtown ở đâu? Tổng quan dự án Lumière Midtown?

Nội dung chính

Dự án Lumière Midtown ở đâu? Tổng quan dự án Lumière Midtown?

(1) Dự án Lumière Midtown ở đâu?

Dự án Lumière Midtown là một phân khu căn hộ cao cấp thuộc đại đô thị The Global City, Phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh.

Vị trí cụ thể tọa lạc tại Lô CT7, mặt tiền đường Liên Phường, tiếp giáp đường Đỗ Xuân Hợp - khu trung tâm của The Global City.

Chủ đầu tư dự án Lumière Midtown là Masterise Homes.

(2) Tổng quan dự án Lumière Midtown?

- Quy mô và sản phẩm:

+ 2 tòa nhà cao khoảng 27 tầng.

+ Tổng cộng khoảng 808 căn hộ các loại: 1 - 4 phòng ngủ, Penthouse, Duplex.

- Thiết kế kiến trúc: Được thiết kế bởi Foster + Partners, phong cách hiện đại kết hợp tiện nghi cao cấp.

- Tiện ích và kết nối:

+ Đối diện trung tâm thương mại khu đô thị The Global City (~123.000 m²)

+ Cảnh quan có kênh đào nhạc nước, công viên, tiện ích học-vui-giải trí quốc tế. + Giao thông thuận lợi: đường Liên Phường, Đỗ Xuân Hợp, cầu nối với Thảo Điền, Thủ Thiêm, dễ dàng di chuyển ra các khu trung tâm TP. HCM.

- Thời gian bàn giao: Dự kiến năm 2027.

Dự án Lumière Midtown ở đâu? Tổng quan dự án Lumière Midtown? (Hình từ Internet)

Bán, cho thuê, cho thuê mua, bàn giao nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ được quy định như thế nào?

Căn cứ Điều 42 Nghị định 95/2024/NĐ-CP về việc bán, cho thuê, cho thuê mua, bàn giao nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ được quy định như sau:

- Trường hợp xây dựng nhà ở theo quy định tại khoản 1 Điều 57 của Luật Nhà ở 2023 hoặc theo khoản 3 Điều 57 Luật Nhà ở 2023 mà có căn hộ để bán, cho thuê mua thì việc bán, cho thuê mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Trường hợp xây dựng nhà ở theo quy định tại khoản 3 Điều 57 của Luật Nhà ở 2023 mà có căn hộ chỉ để cho thuê thì việc cho thuê nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và pháp luật về nhà ở.

- Việc cấp Giấy chứng nhận đối với từng căn hộ cho người mua, thuê mua quy định tại khoản 1 Điều 42 Nghị định 95/2024/NĐ-CP được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Việc bàn giao các căn hộ mua bán, thuê, thuê mua được thực hiện theo quy định sau đây:

+ Đối với trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 42 Nghị định 95/2024/NĐ-CP thì việc bàn giao nhà ở được thực hiện theo quy định tại khoản 4 Điều 37 của Luật Nhà ở 2023 và Điều 25 Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

- Đối với trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 42 Nghị định 95/2024/NĐ-CP thì việc bàn giao nhà ở được thực hiện theo hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết.

Phát triển nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân để bán, cho thuê mua, cho thuê được quy định ra sao?

Căn cứ Điều 57 Luật Nhà ở 2023 quy định về phát triển nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân để bán, cho thuê mua, cho thuê như sau:

(1) Cá nhân có quyền sử dụng đất ở theo quy định tại khoản 3 Điều 54 Luật Nhà ở 2023 xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây thì phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, việc đầu tư xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở:

- Nhà ở có từ 02 tầng trở lên mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để bán, để cho thuê mua, để kết hợp bán, cho thuê mua, cho thuê căn hộ;

- Nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê.

(2) Căn hộ quy định tại khoản 1 Điều 57 Luật Nhà ở 2023 được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai, được bán, cho thuê mua, cho thuê theo quy định của Luật Nhà ở 2023, pháp luật về kinh doanh bất động sản.

(3) Cá nhân có quyền sử dụng đất ở theo quy định tại khoản 3 Điều 54 Luật Nhà ở 2023 xây dựng nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô dưới 20 căn hộ mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để cho thuê thì phải thực hiện theo quy định sau:

- Đáp ứng yêu cầu xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng;

- Đáp ứng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy đối với nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân;

- Đáp ứng điều kiện theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy tại nơi có nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân.

(4) Trường hợp nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân quy định tại khoản 3 Điều 57 Luật Nhà ở 2023 có căn hộ để bán, để cho thuê mua thì phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 57 Luật Nhà ở 2023.

(5) Việc quản lý vận hành nhà ở quy định tại khoản 1 và khoản 3 Điều 57 Luật Nhà ở 2023 được thực hiện theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành (sau đây gọi chung là Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư).

(6) Ủy ban nhân dân các cấp, trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của mình, có trách nhiệm kiểm tra, thanh tra việc đáp ứng yêu cầu, điều kiện quy định tại khoản 1 và khoản 3 Điều 57 Luật Nhà ở 2023.