Lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội tại ngân hàng chính sách ra sao? Điều kiện vay vốn ưu đãi mua nhà ở xã hội là gì?

Nội dung chính

Mức vốn vay tối đa để mua nhà ở xã hội là bao nhiêu theo pháp luật hiện hành?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, mức vốn vay mua nhà ở xã hội được quy định như sau:

- Đối với việc mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, mức vốn vay tối đa là 80% giá trị hợp đồng mua hoặc thuê mua nhà.

- Đối với việc xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở, mức vốn vay tối đa là 70% giá trị dự toán hoặc phương án sử dụng vốn, nhưng không vượt quá 01 tỷ đồng. Mức vay này còn phải căn cứ vào suất vốn đầu tư xây dựng và đơn giá xây dựng nhà ở do cấp có thẩm quyền quy định, và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

Do đó, đối với các trường hợp mua hoặc thuê nhà ở xã hội, mức vốn vay tối đa sẽ là 80% giá trị hợp đồng mua hoặc thuê nhà. Đối với việc xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở, mức vốn vay tối đa là 70% giá trị dự toán hoặc phương án sử dụng vốn, với hạn mức không quá 01 tỷ đồng.

Mức vốn vay tối đa để mua nhà ở xã hội là bao nhiêu theo pháp luật hiện hành? (Hình từ internet)

Lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội tại ngân hàng chính sách hiện nay là bao nhiêu?

Cụ thể, theo Công văn 4524/NHCS-TDSV năm 2024, trong thời gian chờ Bộ trưởng các Bộ Xây dựng, Công an, và Quốc phòng ban hành mẫu giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện để được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, Tổng Giám đốc Ngân hàng Chính sách xã hội đã yêu cầu các chi nhánh Ngân hàng Chính sách xã hội tại các tỉnh và thành phố thực hiện các nội dung được nêu trong công văn này.

Công văn 4524/NHCS-TDSV cũng đề cập đến việc điều chỉnh lãi suất cho vay nhà ở xã hội như sau:

Lãi suất cho vay: Hiện tại, lãi suất cho vay được quy định là 6,6%/năm, theo mức lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ.

Lãi suất nợ quá hạn: Được tính bằng 130% lãi suất cho vay.

Khi có sự thay đổi về lãi suất cho vay hoặc lãi suất nợ quá hạn, bên cho vay phải gửi thông báo cho bên vay muộn nhất vào ngày đầu tiên của kỳ tính lãi tiếp theo.

Như vậy, hiện nay, lãi suất cho vay để mua, thuê mua nhà ở xã hội, xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà tại ngân hàng Chính sách Xã hội là 6,6% mỗi năm, có thời hạn vay tối đa là 25 năm. 

Liên quan đến gói vay mua nhà ở xã hội 120.000 tỷ đồng, hiện nay gói vay này có lãi suất 7,5%/năm. Tuy nhiên, Ngân hàng Nhà nước, và Bộ Xây dựng đang đề xuất tiếp tục giảm mức lãi suất này để hỗ trợ người dân.

Điều kiện vay vốn ưu đãi mua nhà ở xã hội là gì?

Căn cứ Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP có quy định các đối tượng tại khoản 1, khoản 4, khoản 5, khoản 6, khoản 7 và khoản 8 Điều 76 Luật Nhà ở 2023, để được vay vốn ưu đãi mua, thuê mua nhà ở xã hội cần phải đáp ứng đủ các điều kiện như sau:

Vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở tại Ngân hàng Chính sách xã hội

1. Đối tượng quy định tại khoản 1, khoản 4, khoản 5, khoản 6, khoản 7 và khoản 8 Điều 76 của Luật Nhà ở để được vay vốn ưu đãi mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:

a) Có nguồn thu nhập và có khả năng trả nợ theo cam kết với Ngân hàng Chính sách xã hội;

b) Có Giấy đề nghị vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội;

c) Có Hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư theo quy định của Nghị định này và của pháp luật về nhà ở;

d) Thực hiện bảo đảm tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay theo quy định của pháp luật. Ngân hàng Chính sách xã hội, chủ đầu tư và người vay vốn phải quy định rõ phương thức quản lý, xử lý tài sản bảo đảm trong Hợp đồng ba bên.

Như vậy, để được vay vốn ưu đãi mua nhà ở xã hội thì cần phải đáp ứng được đầy đủ những điều kiện sau đây:

- Có nguồn thu nhập và có khả năng trả nợ theo cam kết với Ngân hàng Chính sách xã hội.

- Có Giấy đề nghị vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội.

- Có Hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư theo quy định của Nghị định 100/2024/NĐ-CP và của pháp luật về nhà ở.

- Thực hiện bảo đảm tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay theo quy định của pháp luật. 

- Ngân hàng Chính sách xã hội, chủ đầu tư và người vay vốn phải quy định rõ phương thức quản lý, xử lý tài sản bảo đảm trong Hợp đồng ba bên.