Khung giá quản lý vận hành nhà chung cư tại Đà Nẵng từ ngày 15/10/2024

Nội dung chính

Khung giá quản lý, vận hành nhà chung cư tại Đà Nẵng từ ngày 25/10/2024

Ngày 15/10/2024, Uỷ ban nhân dân thành phố Đà Nẵng đã ban hành Quyết định 49/2024/QĐ-UBND về việc Quy định khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn thành phố Đà Nẵng.

Trong đó, căn cứ quy định tại Điều 3 Quyết định 49/2024/QĐ-UBND của UBND Thành phố Đà Nẵng, khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn thành phố Đà Nẵng được xác định như sau:

(1) Đối với nhà chung cư không có thang máy:

- Mức giá tối thiểu: 1.200 đồng/m2/tháng;

- Mức giá tối đa: 7.000 đồng/m2/tháng.

(2) Đối với nhà chung cư có thang máy:

- Mức giá tối thiểu: 4.000 đồng/m2/tháng;

- Mức giá tối đa: 13.500 đồng/m2/tháng.

Lưu ý: Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm các chi phí cấu thành giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định tại Phụ lục VII của Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không bao gồm: Kinh phí mua bảo hiểm cháy, nổ, kinh phí bảo trì, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao cho Ban quản trị nhà chung cư và chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.

Khung giá quản lý vận hành nhà chung cư tại Đà Nẵng từ ngày 25/10/2024 (Hình từ Internet)

Nhà chung cư là gì? Hành vi nào trong quản lý, sử dụng nhà chung cư bị nghiêm cấm?

Theo quy định tại khoản 3 Điều 2 Luật Nhà ở 2023, nhà chung cư là nhà ở có từ 02 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp.

Đồng thời, khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023 quy định:

Các hành vi bị nghiêm cấm

...

8. Các hành vi trong quản lý, sử dụng nhà chung cư bao gồm:

a) Không đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư (sau đây gọi chung là kinh phí bảo trì); quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì không đúng quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Cố ý gây thấm dột; gây tiếng ồn, độ rung quá mức quy định; xả rác thải,

nước thải, khí thải, chất độc hại không đúng quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường hoặc không đúng nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư; sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc; chăn, thả gia súc, gia cầm; giết mổ gia súc trong khu vực nhà chung cư;

c) Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực; chia, tách căn hộ không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép;

d) Tự ý sử dụng phần diện tích và trang thiết bị thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung vào sử dụng riêng; thay đổi mục đích sử dụng phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng;

đ) Gây mất trật tự, an toàn, cháy, nổ trong nhà chung cư; kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ và ngành, nghề gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản của người sử dụng nhà chung cư theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và quy định khác của pháp luật có liên quan;

e) Kinh doanh vũ trường, karaoke, quán bar; kinh doanh sửa chữa xe có động cơ; hoạt động kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm khác theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; kinh doanh dịch vụ nhà hàng mà không bảo đảm tuân thủ yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, có nơi thoát hiểm và chấp hành các điều kiện kinh doanh khác theo quy định của pháp luật.

...

Như vậy, có 06 nhóm hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư như trên.

Quyết định 49/2024/QĐ-UBND của UBND Thành phố Đà Nẵng có hiệu lực thi hành từ ngày 25/10/2024.