Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không có thang máy tại Huế từ 11 8 2025

Nội dung chính

Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không có thang máy tại Huế từ 11 8 2025

Quyết định 64/2025/QĐ-UBND của UBND thành phố Huế có hiệu lực thi hành kể từ 11/8/2025 và thay thế Quyết định 42/2023/QĐ-UBND của Ủy ban Nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế ban hành Khung giá dịch vụ, quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế.

Theo Điều 2 Quyết định 64/2025/QĐ-UBND của UBND thành phố Huế, khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không có thang máy tại Huế từ 11 8 2025 quy định như sau:

Đơn vị tính: đồng/m2 sử dụng/tháng

- Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không có thang máy quy định trên đã bao gồm chi phí dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư; lợi nhuận và thuế giá trị gia tăng.

- Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không có thang máy quy định trên không bao gồm kinh phí mua bảo hiểm cháy, nổ, kinh phí bảo trì, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao cho Ban quản trị nhà chung cư và chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác định bằng tiền Việt Nam và và tính trên mỗi mét vuông diện tích sàn sử dụng thuộc sở hữu riêng của chủ căn hộ hoặc diện tích sàn sử dụng thuộc phần sở hữu riêng khác (nếu có).

- Khung giá dịch vụ trên chưa bao gồm nguồn thu từ kinh doanh các dịch vụ khác thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư, trường hợp có nguồn thu từ kinh doanh các dịch vụ khác thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư, Chủ đầu tư, Ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành có trách nhiệm tính toán để bù đắp chi phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư nhằm mục đích giảm giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư.

Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không có thang máy tại Huế từ 11 8 2025 (Hình từ Internet)

Trường hợp nào áp dụng khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không có thang máy tại Huế theo Quyết định 64 2025?

Theo khoản 1 Điều 1 Quyết định 64/2025/QĐ-UBND của UBND thành phố Huế, khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không có thang máy trên địa bàn thành phố Huế để áp dụng cho các trường hợp sau:

- Thu kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư thuộc tài sản công trên địa bàn thành phố Huế;

- Làm cơ sở để các bên tham khảo khi thỏa thuận giá dịch vụ quản lý vận hành đối với nhà ở không thuộc tài sản công hoặc trong trường hợp có tranh chấp về giá dịch vụ giữa đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư với chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư; trường hợp không thỏa thuận được giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thì áp dụng mức giá quy định trên bài viết.

Các hành vi nào bị nghiêm cấm trong quản lý sử dụng nhà chung cư?

Căn cứ khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023 quy định, các hành vi trong quản lý, sử dụng nhà chung cư bao gồm:

- Không đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư (sau đây gọi chung là kinh phí bảo trì); quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì không đúng quy định của pháp luật về nhà ở;

- Cố ý gây thấm dột; gây tiếng ồn, độ rung quá mức quy định; xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại không đúng quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường hoặc không đúng nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư; sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc; chăn, thả gia súc, gia cầm; giết mổ gia súc trong khu vực nhà chung cư;

- Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực; chia, tách căn hộ không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép;

- Tự ý sử dụng phần diện tích và trang thiết bị thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung vào sử dụng riêng; thay đổi mục đích sử dụng phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng;

- Gây mất trật tự, an toàn, cháy, nổ trong nhà chung cư; kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ và ngành, nghề gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản của người sử dụng nhà chung cư theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và quy định khác của pháp luật có liên quan;

- Kinh doanh vũ trường, karaoke, quán bar; kinh doanh sửa chữa xe có động cơ; hoạt động kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm khác theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; kinh doanh dịch vụ nhà hàng mà không bảo đảm tuân thủ yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, có nơi thoát hiểm và chấp hành các điều kiện kinh doanh khác theo quy định của pháp luật.

Trên đây là nội dung "Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không có thang máy tại Huế từ 11 8 2025"