Khi ly hôn thì đất mua khi chưa kết hôn có phải là tài sản riêng của vợ không?

Nội dung chính

Khi ly hôn thì đất mua khi chưa kết hôn có phải là tài sản riêng của vợ không? 

Căn cứ quy định tại Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 có nêu tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

Đồng thời tại khoản 1 Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 cũng quy định tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn. Theo đó mảnh đất mua trước khi kết hôn được xác định là tài sản riêng của vợ.

Do đó, quyền sử dụng đất được mua trước khi kết hôn thường được xác định là tài sản riêng của người vợ. Tuy nhiên, nếu người vợ và chồng đã có thỏa thuận bằng văn bản để nhập tài sản này vào tài sản chung, thì quyền sử dụng đất sẽ trở thành tài sản chung của cả hai.

Trong trường hợp này không có thỏa thuận bằng văn bản để nhập tài sản này vào tài sản chung, thì quyền sử dụng đất được xác định là tài sản riêng của người vợ.

Khi ly hôn thì đất mua khi chưa kết hôn có phải là tài sản riêng của vợ không? (Hình từ Internet)

Vợ muốn sang nhượng một phần mảnh đất mua được trước khi kết hôn để lấy tiền thì có cần sự đồng ý của chồng không?

Việc sang nhượng một phần mảnh đất có cần sự đồng ý của chồng hay không phụ thuộc vào việc đất đó được xác định là tài sản riêng hay tài sản chung của vợ chồng.

Như đã đề cập phía trên, căn cứ theo khoản 1 Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 thì mảnh đất mua trước khi kết hôn được xác định là tài sản riêng của vợ do không có thỏa thuận bằng văn bản để nhập tài sản này vào tài sản chung.

Căn cứ theo Điều 44 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định vợ hoặc chồng có quyền chiếm hữu, sử dụng, và định đoạt tài sản riêng của mình. 

Như vậy, mảnh đất là tài sản riêng được mua trước khi kết hôn thì vợ có toàn quyền sang nhượng đất mà không cần sự đồng ý của chồng.

Khi ly hôn có cần chia tài sản riêng cho chồng không?

Theo các phân tích trên, căn cứ theo khoản 1 Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 thì mảnh đất mua trước khi kết hôn được xác định là tài sản riêng của vợ.

Khi vợ chồng ly hôn thì việc chia tài sản riêng của vợ chồng sẽ được thực hiện theo khoản 4 Điều 59 Luật Hôn nhân và gia đình 2014

Theo đó, tài sản riêng của vợ, chồng thì thuộc quyền sở hữu riêng của người đó, không phải chia trừ trường hợp tài sản riêng đã nhập vào tài sản chung. Nếu mảnh đất trên có được trước thời kỳ hôn nhân thì đó là tài sản riêng của vợ. Khi ly hôn, chồng không được chia tài sản này, trừ khi hai bên có sự thỏa thuận nào khác.

Trong trường hợp có sự sáp nhập, trộn lẫn giữa tài sản riêng với tài sản chung mà vợ, chồng có yêu cầu về chia tài sản thì được thanh toán phần giá trị tài sản của mình đóng góp vào khối tài sản đó, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác.

Như vậy, tài sản riêng của vợ không cần phải chia cho chồng khi ly hôn, chồng có thể yêu cầu thanh toán phần giá trị tài sản của mình đóng góp vào khối tài sản đó (nếu có).