Kê biên tài sản là nhà ở nếu vắng mặt người phải thi hành án mà phải mở khoá thì Chấp hành viên thực hiện gì?

Nội dung chính

Kê biên tài sản là nhà ở nếu vắng mặt người phải thi hành án mà phải mở khoá thì Chấp hành viên thực hiện gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 88 Luật Thi hành án dân sự 2008 quy định như sau:

Điều 88. Thực hiện việc kê biên

1. Trước khi kê biên tài sản là bất động sản ít nhất là 03 ngày làm việc, Chấp hành viên thông báo cho đại diện chính quyền cấp xã hoặc đại diện tổ dân phố nơi tổ chức cưỡng chế, đương sự, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan về thời gian, địa điểm, tài sản kê biên, trừ trường hợp cần ngăn chặn đương sự tẩu tán, huỷ hoại tài sản, trốn tránh việc thi hành án.

Trường hợp đương sự vắng mặt thì có thể uỷ quyền cho người khác thực hiện các quyền, nghĩa vụ của mình. Trường hợp đã được thông báo hợp lệ mà đương sự hoặc người được uỷ quyền vắng mặt thì Chấp hành viên vẫn tiến hành việc kê biên, nhưng phải mời người làm chứng và ghi rõ vào nội dung biên bản kê biên. Trường hợp không mời được người làm chứng thì Chấp hành viên vẫn tiến hành việc kê biên nhưng phải ghi rõ vào nội dung biên bản kê biên.

Khi kê biên đồ vật, nhà ở, công trình kiến trúc nếu vắng mặt người phải thi hành án hoặc người đang quản lý, sử dụng tài sản đó mà phải mở khoá, phá khoá, mở gói thì Chấp hành viên thực hiện theo quy định tại Điều 93 của Luật này.

[...]

Như vậy, khi kê biên tài sản là nhà ở mà vắng mặt người phải thi hành án và phải mở khoá thì Chấp hành viên thực hiện theo quy định tại Điều 93 Luật Thi hành án dân sự 2008. Cụ thể:

- Yêu cầu người đang quản lý, sử dụng tài sản mở khoá.

- Nếu người này không mở hoặc cố tình vắng mặt, Chấp hành viên có quyền:

+ Tự mình hoặc thuê cá nhân, tổ chức khác mở hoặc phá khoá, nhưng phải có người làm chứng;

+ Người phải thi hành án phải chịu thiệt hại phát sinh do việc mở khoá, phá khoá.

- Trường hợp cần thiết, sau khi mở khoá, Chấp hành viên có thể niêm phong tài sản và giao cho tổ chức, cá nhân bảo quản theo quy định tại Điều 58 Luật Thi hành án dân sự 2008.

- Việc mở khoá, phá khoá, niêm phong phải lập biên bản, có chữ ký của những người tham gia và người làm chứng, đảm bảo công khai, minh bạch.

Kê biên tài sản là nhà ở nếu vắng mặt người phải thi hành án mà phải mở khoá thì Chấp hành viên thực hiện gì? (Hình từ Internet)

Nhà ở có sẵn bị kê biên tài sản để bảo đảm thi hành án có được đưa vào kinh doanh không?

Căn cứ điểm c khoản 1 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 14. Điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng có sẵn đưa vào kinh doanh

1. Nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai trong đó có ghi nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, trừ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong dự án bất động sản quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này;

b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng, tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý và giải quyết; trường hợp có tranh chấp thì đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

c) Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch;

đ) Không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật;

e) Đã được công khai thông tin theo quy định tại Điều 6 của Luật này.

[...]

Theo đó, nhà ở có sẵn bị kê biên tài sản để bảo đảm thi hành án không đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh.

Cá nhân nước ngoài mua nhà ở có sẵn của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có được không?

Căn cứ khoản 2 Điều 15 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 15. Đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 5 Điều 10 của Luật này được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để sử dụng, kinh doanh.

2. Tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà không phải là công dân Việt Nam được mua, thuê mua nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà không phải là công dân Việt Nam được mua, thuê, thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để sử dụng theo đúng công năng của công trình xây dựng.

[...]

Như vậy, cá nhân nước ngoài có thể mua nhà ở có sẵn của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về nhà ở.