Học sinh trường phổ thông dưới 18 tuổi có được quyền tự mua bán đất không?

Nội dung chính

Học sinh trường phổ thông dưới 18 tuổi có được quyền tự mua bán đất không?

Căn cứ Điều 21 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

Điều 21. Người chưa thành niên

1. Người chưa thành niên là người chưa đủ mười tám tuổi.

2. Giao dịch dân sự của người chưa đủ sáu tuổi do người đại diện theo pháp luật của người đó xác lập, thực hiện.

3. Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười lăm tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch dân sự phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi.

4. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.

Theo đó, học sinh trường phổ thông dưới 18 tuổi được xác định là người chưa thành niên. Trong đó:

- Từ đủ 15 tuổi đến dưới 18 tuổi:

+ Có thể tự mình thực hiện giao dịch dân sự, trừ các giao dịch về bất động sản (như mua bán, tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất).

+ Đối với giao dịch bất động sản, bắt buộc phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật (thường là cha, mẹ hoặc người giám hộ hợp pháp).

- Dưới 15 tuổi: Không được tự mình xác lập hay thực hiện giao dịch dân sự, trừ các giao dịch đơn giản phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày (mua đồ dùng học tập, thức ăn…).

Như vậy, học sinh trường phổ thông dưới 18 tuổi không được tự mình thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản, nếu muốn giao dịch phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật.

Học sinh trường phổ thông dưới 18 tuổi có được quyền tự mua bán đất không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua bán đất của học sinh trường phổ thông dưới 18 tuổi thông qua người đại diện có cần công chứng không?

Căn cứ khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 27. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất

[...]

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng, chứng thực thực hiện theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Như vậy, hợp đồng mua bán đất của học sinh trường phổ thông dưới 18 tuổi thông qua người đại diện phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp bên còn lại tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản thì được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

Người đại diện theo pháp luật của học sinh trường phổ thông dưới 18 tuổi khi mua bán đất gồm những đối tượng nào?

Căn cứ Điều 136 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

Điều 136. Đại diện theo pháp luật của cá nhân

1. Cha, mẹ đối với con chưa thành niên.

2. Người giám hộ đối với người được giám hộ. Người giám hộ của người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi là người đại diện theo pháp luật nếu được Tòa án chỉ định.

Ngoài ra, căn cứ Điều 59 Bộ luật dân sự 2015 quy định như sau:

Điều 59. Quản lý tài sản của người được giám hộ

1. Người giám hộ của người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự có trách nhiệm quản lý tài sản của người được giám hộ như tài sản của chính mình; được thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản của người được giám hộ vì lợi ích của người được giám hộ.

Việc bán, trao đổi, cho thuê, cho mượn, cho vay, cầm cố, thế chấp, đặt cọc và giao dịch dân sự khác đối với tài sản có giá trị lớn của người được giám hộ phải được sự đồng ý của người giám sát việc giám hộ.

Người giám hộ không được đem tài sản của người được giám hộ tặng cho người khác. Các giao dịch dân sự giữa người giám hộ với người được giám hộ có liên quan đến tài sản của người được giám hộ đều vô hiệu, trừ trường hợp giao dịch được thực hiện vì lợi ích của người được giám hộ và có sự đồng ý của người giám sát việc giám hộ.

Như vậy, người đại diện theo pháp luật của người dưới 18 tuổi khi giao dịch dân sự mua bán đất bao gồm:

- Đối với con chưa thành niên người đại diện theo pháp luật là cha mẹ.

- Đối với người chưa thành niên có khó khăn trong nhận thức thì người đại diện theo pháp luật là người giám hộ.