Bán nhà TPHCM đóng thuế TNCN bao nhiêu mới nhất 2026?

Nội dung chính

Bán nhà TPHCM đóng thuế TNCN bao nhiêu mới nhất 2026?

Căn cứ theo Điều 14 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025quy định về thuế TNCN đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản như sau:

Điều 14. Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản

1. Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú được xác định bằng giá chuyển nhượng nhân (x) với thuế suất 2%.

2. Thời điểm xác định thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật hoặc thời điểm đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu bất độngsản.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Đồng thời, căn cứ theo Điều 29 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 quy định về điều khoản thi hành như sau:

Điều 29. Điều khoản thi hành

1. Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 7 năm 2026, trừ quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Các quy định liên quan đến thu nhập từ kinh doanh, từ tiền lương, tiền công của cá nhân cư trú áp dụng từ kỳ tính thuế năm 2026.

Vì vậy, từ ngày 01/07/2026, mức thuế TNCN phải nộp khi chuyển nhượng bất động sản là 2% x giá chuyển nhượng

Lưu ý: Thời điểm xác định thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật hoặc thời điểm đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu bất động sản.

Như vậy, đóng thuế TNCN khi bán nhà TPHCM là 2% trên giá bán (giá chuyển nhượng)

Bán nhà TPHCM đóng thuế TNCN bao nhiêu mới nhất 2026? (Hình từ Internet)

Tra cứu bảng giá đất ở TPHCM 2026 168 phường xã? Xem bảng giá đất TPHCM 2026 mới nhất

Thành phố Hồ Chí Minh hiện tại được hình thành từ việc sáp nhập 03 đơn vị hành chính cấp tỉnh là: tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu, tỉnh Bình Dương và Thành phố Hồ Chí Minh (Khoản 16 Điều 1 Nghị quyết 202/2025/QH15)

Mới đây, HĐND TPHCM khóa X đã thông qua Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND về Ban hành quy định bảng giá đất TPHCM 2026, bảng giá đất TPHCM 168 phường xã mới nhất chính thức được áp dụng từ 01/01/2026

Theo bảng giá đất ở TPHCM 2026 168 phường xã, mức giá đất ở cao nhất được xác định là 687,2 triệu đồng/m², áp dụng đối với các tuyến đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ (thuộc phường Sài Gòn) và Lê Lợi (thuộc phường Bến Thành và phường Sài Gòn).

Tiếp theo, vị trí 2 tại bảng giá đất ở TPHCM 2026 được tính bằng 50% so với vị trí 1; vị trí 3 được xác định bằng 80% mức giá của vị trí 2; và vị trí 4 được tính bằng 80% giá của vị trí 3.

Tải về Phụ lục bảng giá đất TPHCM sau sáp nhập áp dụng từ 01/01/2026

Trường hợp nào bên mua bán nhà đất được hủy cọc mà không bị mất tiền?

Căn cứ theo Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015, quy định một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:

(1) Bên nhận cọc vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy hợp đồng đặt cọc do các bên thỏa thuận trước đó.

(2) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ nêu trong hợp đồng.

(3) Trường hợp khác do luật quy định.

Trong đó, vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.

Trong giao dịch đặt cọc mua bán đất, bên mua hoặc bên bán có thể hủy cọc và lấy lại tiền nếu:

(1) Sau khi nhận cọc, bên bán lại bán nhà cho người khác.

(2) Bên bán đổi ý, không muốn bán nhà nữa.

(3) Tài sản đặt cọc không đủ điều kiện chuyển nhượng (ví dụ: đất đang tranh chấp, chưa có sổ đỏ) và bên mua không biết điều đó.

Lưu ý: Bên nào hủy hợp đồng phải thông báo ngay cho bên còn lại, nếu không thông báo kịp thời gây thiệt hại thì vẫn phải bồi thường phần thiệt hại đó.

Do đó, nếu bên đặt cọc hủy hợp đồng đặt cọc do một trong các nguyên nhân nêu trên thì không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại.

Ngoài ra, nếu trong hợp đồng đặt cọc không có quy định về việc bồi thường thiệt hại, phạt cọc… khi một trong hai bên hủy hợp đồng thì bên đặt cọc hủy hợp đồng sẽ không phải bồi thường cũng như không bị phạt.

Như vậy, tùy vào thỏa thuận hoặc nếu thuộc các trường hợp hủy hợp đồng đặt cọc mua bán nhà, đất không phải bồi thường thì bên đặt cọc sẽ không bị mất tiền.

Trên đây là toàn bộ nội dung về "Bán nhà TPHCM đóng thuế TNCN bao nhiêu mới nhất 2026?"