Hoạt động xây dựng nhà ở cho đối tượng chính sách xã hội bằng nguồn vốn nào không chịu thuế GTGT?

Nội dung chính

Hoạt động xây dựng nhà ở cho đối tượng chính sách xã hội bằng nguồn vốn nào không chịu thuế GTGT?

Căn cứ khoản 11 Điều 5 Luật Thuế giá trị gia tăng 2024 quy định như sau:

Điều 5. Đối tượng không chịu thuế

[...]

11. Dịch vụ tang lễ.

12. Hoạt động duy tu, sửa chữa, xây dựng bằng nguồn vốn đóng góp của nhân dân, vốn viện trợ nhân đạo (chiếm từ 50% tổng số vốn sử dụng cho công trình trở lên) đối với các di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh, các công trình văn hóa, nghệ thuật, công trình phục vụ công cộng, cơ sở hạ tầng và nhà ở cho đối tượng chính sách xã hội.

13. Hoạt động dạy học, dạy nghề theo quy định của pháp luật về giáo dục, giáo dục nghề nghiệp.

14. Phát sóng truyền thanh, truyền hình bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước.

[...]

Như vậy, hoạt động xây dựng nhà ở cho đối tượng chính sách xã hội sẽ không chịu thuế giá trị gia tăng nếu đáp ứng điều kiện nguồn vốn sử dụng để xây dựng là từ đóng góp của nhân dân hoặc viện trợ nhân đạo, trong đó phải chiếm từ 50% tổng số vốn sử dụng cho công trình trở lên.

Nếu không đáp ứng điều kiện này, hoạt động đó vẫn phải chịu thuế GTGT theo quy định chung.

Hoạt động xây dựng nhà ở cho đối tượng chính sách xã hội bằng nguồn vốn nào không chịu thuế GTGT? (Hình từ Internet)

Cá nhân xây dựng nhà ở xã hội có nhiều tầng nhiều căn hộ để cho thuê được không?

Căn cứ điểm d khoản 1 Điều 82 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 82. Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội

1. Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội được quy định như sau:

[...]

c) Trường hợp nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì phải được thiết kế, xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội;

d) Trường hợp cá nhân xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 6 Điều 80 của Luật này thì có thể xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ hoặc nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật này.

2. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Dẫn chiếu đến khoản 6 Điều 80 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 80 Hình thức phát triển nhà ở xã hội

[...]

6. Cá nhân xây dựng nhà ở xã hội để cho đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 của Luật này thuê.

Theo đó, cá nhân được xây dựng nhà ở xã hội có nhiều tầng nhiều căn hộ để cho đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 thuê.

Cá nhân xây dựng nhà ở xã hội có nhiều tầng nhiều căn hộ để cho thuê cần phải đảm bảo những gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 28 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 28. Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội do cá nhân đầu tư xây dựng để cho thuê

1. Trường hợp xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân thì phải đảm bảo các quy định sau:

a) Trường hợp nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô từ 20 căn hộ trở lên thì phải đáp ứng các quy định tại khoản 1 Điều 57 của Luật Nhà ở;

b) Trường hợp nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô dưới 20 căn hộ thì phải đáp ứng các quy định tại khoản 3 Điều 57 của Luật Nhà ở.

2. Trường hợp xây dựng dãy nhà ở 01 tầng để cho thuê thì phải đảm bảo các quy định sau:

a) Phải được xây dựng khép kín (có phòng ở riêng, khu vệ sinh riêng) theo tiêu chuẩn xây dựng;

b) Diện tích sử dụng bình quân cho mỗi người để ở không nhỏ hơn 8 m2 (không tính diện tích khu phụ);

c) Phải đáp ứng các quy định về chất lượng công trình xây dựng từ cấp IV trở lên theo pháp luật về xây dựng;

d) Bố trí mặt bằng xây dựng nhà ở và các hạng mục công trình xây dựng khác trong dãy nhà ở 01 tầng trên khu đất đảm bảo điều kiện giao thông thuận lợi, vệ sinh môi trường và điều kiện khắc phục sự cố (cháy, nổ, sập đổ công trình...).

Dẫn chiếu đến khoản 1 Điều 57 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 57. Phát triển nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân để bán, cho thuê mua, cho thuê

1. Cá nhân có quyền sử dụng đất ở theo quy định tại khoản 3 Điều 54 của Luật này xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây thì phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, việc đầu tư xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở:

a) Nhà ở có từ 02 tầng trở lên mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để bán, để cho thuê mua, để kết hợp bán, cho thuê mua, cho thuê căn hộ;

b) Nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê.

[...]

Như vậy, trường hợp cá nhân xây dựng nhà ở xã hội có từ 02 tầng trở lên và có quy mô từ 20 căn hộ trở lên thì phải đáp ứng các quy định trên.

Đồng thời, dẫn chiếu đến khoản 3 Điều 57 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 57. Phát triển nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân để bán, cho thuê mua, cho thuê

[...]

3. Cá nhân có quyền sử dụng đất ở theo quy định tại khoản 3 Điều 54 của Luật này xây dựng nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô dưới 20 căn hộ mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để cho thuê thì phải thực hiện theo quy định sau đây:

a) Đáp ứng yêu cầu xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng;

b) Đáp ứng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy đối với nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân;

c) Đáp ứng điều kiện theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy tại nơi có nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân.

[...]

Như vậy, trường hợp cá nhân xây dựng nhà ở xã hội có từ 02 tầng trở lên và có quy mô dưới 20 căn hộ thì phải đáp ứng các quy định trên.