Hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Quảng Ngãi cập nhật năm 2025 là bao nhiêu?

Nội dung chính

Hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Quảng Ngãi cập nhật năm 2025 là bao nhiêu?

Tính đến thời điểm hiện tại, ngày 02/02/2025 chưa có văn bản ban hành hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Quảng Ngãi cập nhật năm 2025. Quyết định 18/2024/QĐ-UBND của Uỷ ban nhân dân tỉnh Quảng Ngãi quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi vẫn đang được áp dụng.

Theo Phụ lục Ban hành kèm theo Quyết định 18/2024/QĐ-UBND của Uỷ ban nhân dân tỉnh Quảng Ngãi quy định hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi như sau:

Xem chi tiết hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Quảng Ngãi cập nhật năm 2025

Hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Quảng Ngãi cập nhật năm 2025 là bao nhiêu? (Hình từ internet)

Hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Quảng Ngãi được quy định như thế nào?

Căn cứ Điều 3 Quyết định 18/2024/QĐ-UBND của Uỷ ban nhân dân tỉnh Quảng Ngãi quy định hệ số điều chỉnh giá đất như sau:

(1) Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định như sau (trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 3 Quyết định 18/2024/QĐ-UBND):

- Hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp bằng 01 lần (Hệ số K=1);

- Hệ số điều chỉnh giá đất phi nông nghiệp bằng 01 lần (Hệ số K=1), trừ đất ở, đất thương mại, dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ;

- Hệ số điều chỉnh giá đất ở (Hệ số K) theo Phụ lục đính kèm Quyết định 18/2024/QĐ-UBND;

- Hệ số điều chỉnh giá đất thương mại, dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ quy định tại Bảng giá số 3 Bảng giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi áp dụng cho thời kỳ 05 năm (2020 - 2024) ban hành kèm theo Quyết định 11/2020/QĐ-UBND ngày 08/6/2020 của UBND tỉnh ban hành Quy định về bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi áp dụng cho thời kỳ 05 năm (2020 - 2024) bằng hệ số điều chỉnh giá đất ở tại điểm c khoản 1 Điều 3 Quyết định 18/2024/QĐ-UBND.

(2) Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định hệ số điều chỉnh giá đất sau khi Hội đồng nhân dân tỉnh thông qua hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng cho các trường hợp sau:

- Tính tiền thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê khi Nhà nước cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất khi tổng giá trị theo bảng giá đất của thửa đất, khu đất cần định giá dưới 20 tỷ đồng;

- Tính tiền thuê đất khi chuyển từ thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo quy định tại Khoản 2 Điều 172 Luật Đất đai 2024 khi tổng giá trị theo bảng giá đất của thửa đất, khu đất cần định giá dưới 20 tỷ đồng;

- Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước mà doanh nghiệp cổ phần sử dụng đất thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê khi tổng giá trị theo bảng giá đất của thửa đất, khu đất cần định giá dưới 20 tỷ đồng;

- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức mà phải nộp tiền sử dụng đất khi tổng giá trị theo bảng giá đất của thửa đất, khu đất cần định giá dưới 20 tỷ đồng;

- Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng.

Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng trong trường hợp nào?

Căn cứ tại điểm d khoản 6 Điều 158 Luật Đất đai 2024 quy định nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất như sau:

Nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất

...

6. Trường hợp và điều kiện áp dụng phương pháp định giá đất được quy định như sau:

a) Phương pháp so sánh được áp dụng để định giá đối với trường hợp có tối thiểu 03 thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá;

b) Phương pháp thu nhập được áp dụng để định giá đối với trường hợp thửa đất, khu đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở mà thửa đất, khu đất cần định giá không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh nhưng xác định được các khoản thu nhập, chi phí từ việc sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá;

c) Phương pháp thặng dư được áp dụng để định giá đối với trường hợp thửa đất, khu đất để thực hiện dự án đầu tư không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh, phương pháp thu nhập nhưng ước tính được tổng doanh thu phát triển và tổng chi phí phát triển của dự án;

d) Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng để định giá cụ thể tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất đối với các trường hợp thu hồi nhiều thửa đất liền kề nhau, có cùng mục đích sử dụng và đã được quy định giá đất trong bảng giá đất mà không đủ điều kiện để áp dụng phương pháp so sánh.

...

Theo đó, phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng để định giá cụ thể tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất đối với các trường hợp:

- Thu hồi nhiều thửa đất liền kề nhau;

- Có cùng mục đích sử dụng;

- Đã được quy định giá đất trong bảng giá đất mà không đủ điều kiện để áp dụng phương pháp so sánh.