Hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Điện Biên 2025? Hệ số điều chỉnh giá đất Điện Biên 2025 được dùng trong trường hợp nào?

Nội dung chính

Hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Điện Biên 2025

Tính đến thời điểm này, ngày 07/01/2025 vẫn chưa ban hành văn bản về hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Điện Biên 2025. Vậy nên hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Điện Biên vẫn áp dụng theo Quyết định 31/2023/QĐ-UBND của UBND tỉnh Điện Biên.

Quyết định 31/2023/QĐ-UBND của UBND tỉnh Điện Biên được sửa đổi bổ sung bởi Quyết định 27/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Điện Biên

Theo đó, tại Điều 3 Quyết định 31/2023/QĐ-UBND của UBND tỉnh Điện Biên thì hệ số điều chỉnh giá đất (k) trên địa bàn tỉnh như sau:

(1) Đối với đất ở tại các huyện, thị xã, thành phố:

Hệ số điều chỉnh giá đất k = 1,1 so với Bảng giá đất được Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành tại Quyết định 53/2019/QĐ-UBND ban hành bảng giá đất và quy định áp dụng bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Điện Biên từ 01/01/2020 đến 31/12/2024

Hệ số điều chỉnh giá đất k = 1,0 so với Bảng giá đất sửa đổi, bổ sung được Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành tại Quyết định 30/2021/QĐ-UBND sửa đổi, bổ sung Quyết định 53/2019/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành bảng giá đất và quy định áp dụng bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Điện Biên từ 01/01/2020 đến 31/12/2024 và Quyết định 25/2022/QĐ-UBND sửa đổi, bổ sung Quyết định 53/2019/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành bảng giá đất và quy định áp dụng bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Điện Biên từ 01/01/2020 đến 31/12/2024

(2) Đối với đất nông nghiệp tại các huyện, thị xã, thành phố:

Hệ số điều chỉnh giá đất k = 1,0 so với Bảng giá đất hiện hành do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định.

Hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Điện Biên 2025? Hệ số điều chỉnh giá đất Điện Biên 2025 được dùng trong trường hợp nào? (Ảnh từ Internet)

Hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Điện Biên 2025 được dùng trong trường hợp nào?

Căn cứ Điều 1 Quyết định 31/2023/QĐ-UBND của UBND tỉnh Điện Biên được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 1 Quyết định 27/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Điện Biên thì hệ số điều chỉnh giá đất (gọi tắt là Hệ số k) trên địa bàn tỉnh Điện Biên được áp dụng để xác định giá đất đối với thửa đất, khu đất đã được quy định trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành và thuộc một trong các trường hợp sau:

(1) Tính tiền thuê đất trả tiền hàng năm khi Nhà nước cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.

(2) Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng.

(3) Xác định giá đất của thửa đất, khu đất cần định giá mà tổng giá trị tính theo giá đất trong bảng giá đất đối với diện tích phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất dưới 10 tỷ đồng trong các trường hợp sau:

- Tính tiền thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê khi Nhà nước cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.

Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng để làm gì?

Căn cứ vào điểm d khoản 6 Điều 158 Luật Đất đai 2024, quy định như sau:

Nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất

....

6. Trường hợp và điều kiện áp dụng phương pháp định giá đất được quy định như sau:

a) Phương pháp so sánh được áp dụng để định giá đối với trường hợp có tối thiểu 03 thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá;

b) Phương pháp thu nhập được áp dụng để định giá đối với trường hợp thửa đất, khu đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở mà thửa đất, khu đất cần định giá không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh nhưng xác định được các khoản thu nhập, chi phí từ việc sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá;

c) Phương pháp thặng dư được áp dụng để định giá đối với trường hợp thửa đất, khu đất để thực hiện dự án đầu tư không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh, phương pháp thu nhập nhưng ước tính được tổng doanh thu phát triển và tổng chi phí phát triển của dự án;

d) Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng để định giá cụ thể tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất đối với các trường hợp thu hồi nhiều thửa đất liền kề nhau, có cùng mục đích sử dụng và đã được quy định giá đất trong bảng giá đất mà không đủ điều kiện để áp dụng phương pháp so sánh.

...

Như vây, phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng để định giá cụ thể tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất đối với các trường hợp thu hồi nhiều thửa đất liền kề nhau, có cùng mục đích sử dụng và đã được quy định giá đất trong bảng giá đất mà không đủ điều kiện để áp dụng phương pháp so sánh.

Trình tự, nội dung xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất ra sao?

Theo Điều 7 Nghị định 71/2024/NĐ-CP thì trình tự, nội dung xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất thực hiện như sau:

(1) Khảo sát, thu thập thông tin về các thửa đất cần định giá theo vị trí đất, khu vực quy định trong bảng giá đất, bao gồm: vị trí, diện tích, loại đất và thời hạn sử dụng, thông tin giá đất trong bảng giá đất.

(2) Khảo sát, thu thập thông tin về giá đất theo quy định tại các điểm a, b, c khoản 3 và khoản 4 Điều 158 Luật Đất đai 2024 cho từng vị trí đất, khu vực.

Trường hợp thửa đất lựa chọn để thu thập thông tin có tài sản gắn liền với đất thì thực hiện chiết trừ giá trị tài sản gắn liền với đất để xác định giá đất của thửa đất theo quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 4 Nghị định 71/2024/NĐ-CP

(3) Xác định giá đất thị trường của từng vị trí đất, khu vực:

- Thống kê giá đất thu thập được theo từng vị trí đất, khu vực;

- Trường hợp giá đất thu thập theo từng vị trí đất, khu vực mà nhiều thửa đất có tính tương đồng nhất định về giá đất nếu có trường hợp giá đất quá cao hoặc quá thấp so với mặt bằng chung thì loại bỏ thông tin giá đất này trước khi xác định giá đất thị trường;

- Giá đất thị trường của từng vị trí đất, khu vực được xác định bằng cách lấy bình quân số học của các mức giá đất tại vị trí đất, khu vực đó.

(4) Xác định hệ số điều chỉnh giá đất

Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định theo từng loại đất, vị trí đất, khu vực bằng cách lấy giá đất thị trường chia cho giá đất trong bảng giá đất tại vị trí đất, khu vực đó.

(5) Giá đất của thửa đất cần định giá tại từng vị trí đất, khu vực được xác định như sau:

Giá đất của thửa đất cần định giá = Giá đất trong bảng giá đất của thửa đất cần định giá x Hệ số điều chỉnh giá đất