Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2025 trên địa bàn tỉnh Kiên Giang

Tính đến thời điểm hiện tại, ngày 03/02/2025 chưa có văn bản ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm 2025 trên địa bàn tỉnh Kiên Giang. Quyết định 23/2023/QĐ-UBND của Uỷ ban nhân dân tỉnh Kiên Giang về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 trên địa bàn tỉnh Kiên Giang vẫn đang được áp dụng.

Căn cứ Điều 3 Quyết định 23/2023/QĐ-UBND của Uỷ ban nhân dân tỉnh Kiên Giang quy định về hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn tỉnh Kiên Giang như sau:

(1) Trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều 2 Quyết định 23/2023/QĐ-UBND của Uỷ ban nhân dân tỉnh Kiên Giang, hệ số điều chỉnh giá đất bằng 1,1 (một phẩy một) lần giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành.

(2) Các trường hợp quy định tại điểm b, c, d, đ, e, g, h khoản 1; khoản 2; khoản 3; khoản 4, khoản 5, khoản 6 và khoản 7 Điều 2 Quyết định 23/2023/QĐ-UBND của Uỷ ban nhân dân tỉnh Kiên Giang, hệ số điều chỉnh giá đất được tính theo từng địa bàn như sau:(3) Ngoài việc áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất nêu tại khoản 1 và khoản 2 Điều 3 Quyết định 23/2023/QĐ-UBND của Uỷ ban nhân dân tỉnh Kiên Giang, hệ số điều chỉnh giá đất được tính tăng thêm trong các trường hợp sau

(i) Trường hợp khu đất, thửa đất thực hiện nghĩa vụ tài chính có vị trí tiếp giáp từ 02 mặt tiền đường trở lên (đường có tên trong Bảng giá đất), thì hệ số điều chỉnh giá đất được tính tăng thêm 20% so với hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại (1) và (2) (trừ đất tại Khu công nghiệp).

(ii) Tùy theo hệ số sử dụng đất của khu đất, thửa đất thực hiện nghĩa vụ tài chính hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại (1) và (2) được tính tăng thêm như sau:

+ Khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất từ 5,0 đến dưới 10,0 lần thì hệ số điều chỉnh giá đất được tính tăng thêm 5% so với hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 3 Quyết định 23/2023/QĐ-UBND;

+ Khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất từ 10,0 lần trở lên thì hệ số điều chỉnh giá đất được tính tăng thêm 10% so với hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 3 Quyết định 23/2023/QĐ-UBND.

(iii) Trường hợp khu đất, thửa đất thỏa mãn cả hai yếu tố quy định tại (i) và (ii) của (3), thì hệ số điều chỉnh giá đất được tính tăng thêm theo quy định tại điểm (i) trước, sau đó tiếp tục tính tăng thêm theo quy định tại (ii) của (3).

Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2025 trên địa bàn tỉnh Kiên Giang (Hình từ internet)

Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng trong trường hợp nào?

Căn cứ tại điểm d khoản 6 Điều 158 LuậtĐất đai 2024 quy định nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất như sau:

Nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất

...

6. Trường hợp và điều kiện áp dụng phương pháp định giá đất được quy định như sau:

a) Phương pháp so sánh được áp dụng để định giá đối với trường hợp có tối thiểu 03 thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá;

b) Phương pháp thu nhập được áp dụng để định giá đối với trường hợp thửa đất, khu đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở mà thửa đất, khu đất cần định giá không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh nhưng xác định được các khoản thu nhập, chi phí từ việc sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá;

c) Phương pháp thặng dư được áp dụng để định giá đối với trường hợp thửa đất, khu đất để thực hiện dự án đầu tư không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh, phương pháp thu nhập nhưng ước tính được tổng doanh thu phát triển và tổng chi phí phát triển của dự án;

d) Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng để định giá cụ thể tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất đối với các trường hợp thu hồi nhiều thửa đất liền kề nhau, có cùng mục đích sử dụng và đã được quy định giá đất trong bảng giá đất mà không đủ điều kiện để áp dụng phương pháp so sánh.

...

Theo đó, phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng để định giá cụ thể tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất đối với các trường hợp:

- Thu hồi nhiều thửa đất liền kề nhau;

- Có cùng mục đích sử dụng;

- Đã được quy định giá đất trong bảng giá đất mà không đủ điều kiện để áp dụng phương pháp so sánh.

Cách thức thực hiện phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất?

Căn cứ theo điểm d khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024 quy định về các phương pháp định giá đất như sau:

Nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất

...

5. Các phương pháp định giá đất bao gồm:

...

d) Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường;

...

Như vậy, theo quy định cách thức thực hiện phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất cụ thể là nhân giá đất trong bảng giá đất với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số này được xác định thông qua việc đối chiếu so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thực tế trên thị trường.