Đắk Lắk có Bảng giá đất mới 2025? Giá đất Đắk Lắk cao nhất bao nhiêu?

Nội dung chính

Đắk Lắk có Bảng giá đất mới 2025? Giá đất Đắk Lắk cao nhất bao nhiêu? 

Ngày 26/02/2025, Ủy ban nhân dân tỉnh Đắk Lắk ban hành Quyết định 13/2025/QĐ-UBND về việc điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất giai đoạn 2020 - 2024 trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk.

Theo đó, tỉnh Đắk Lắk có Bảng giá đất mới 2025. Bảng giá đất tỉnh Đắk Lắk được điều chỉnh bởi Quyết định 13/2025/QĐ-UBND.

Căn cứ Điều 1 Quyết định 13/2025/QĐ-UBND điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất giai đoạn 2020 - 2024 trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk đã được kéo dài thời gian thực hiện theo Quyết định 59/2024/QĐ-UBNDngày 20/12/2024 của UBND tỉnh kéo dài thời hạn áp dụng các Quyết định về Bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013.

Theo Phụ lục bảng giá đất kèm theo Quyết định 13/2025/QĐ-UBND 

Bảng giá đất Đắk Lắk 2025, quy định cụ thể về giá trị của nhiều loại đất khác nhau, bao gồm:

- Đất trồng lúa nước 2 vụ,

- Đất trồng cây hàng năm,

- Đất trồng cây lâu năm,

- Đất rừng sản xuất,

- Đất nuôi trồng thủy sản,

- Đất ở tại nông thôn và đô thị trên địa bàn các huyện, thị xã, thành phố.

Theo thông tin từ Bảng giá đất kèm theo Quyết định 13/2025/QĐ-UBND, giá đất ở đô thị tại TP. Buôn Ma Thuột có sự chênh lệch lớn giữa các khu vực.

Mức giá cao nhất được ghi nhận ở một số tuyến đường quan trọng như:

- Nơ Trang Lơng (từ Ngã 6 đến Lê Hồng Phong): 97,92 triệu đồng/m²

- Quang Trung (từ Phan Chu Trinh đến Lê Hồng Phong): 86,4 triệu đồng/m²

- Y Jút (từ Nguyễn Công Trứ đến Phan Bội Châu): 82 triệu đồng/m²

- Phan Bội Châu (từ Nguyễn Tất Thành đến Lê Hồng Phong): 81 triệu đồng/m²

...

Ngược lại, giá đất thấp nhất được ghi nhận ở một số khu vực như:

- Đường Nguyễn Khoa Đăng: 3 triệu đồng/m²

- Phan Văn Đạt: 2,25 triệu đồng/m²

Như vậy, giá đất Đắk Lắk cao nhất là ở thành phố Buôn Ma Thuột, gần 98 triệu đồng/m² 

Đắk Lắk có Bảng giá đất mới 2025? Giá đất Đắk Lắk cao nhất bao nhiêu? (hình từ internet)

Có bao nhiêu phương pháp định giá đất?

Căn cứ quy định tại khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024, có các phương pháp định giá đất như sau:

(1) Phương pháp so sánh được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá thông qua việc phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) để xác định giá của thửa đất cần định giá;

(2) Phương pháp thu nhập được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 03 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá đất;

(3) Phương pháp thặng dư được thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình) theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

(4) Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường.

Hiệu lực thi hành của Bảng giá đất tỉnh Đắk Lắk? 

Tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 quy định như sau: 

Giải quyết về tài chính đất đai, giá đất khi Luật này có hiệu lực thi hành
1. Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2025; trường hợp cần thiết Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.

...

Theo đó, bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh Đắk Lắk ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 (đã hết hiệu lực từ 1/8/2024) được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025.

Trường hợp cần thiết, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.

Đồng thời, căn cứ theo khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Bảng giá đất

...

3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026. Hằng năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 của năm tiếp theo.

Trường hợp cần thiết phải điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất trong năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định.

Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức việc xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất. Trong quá trình thực hiện, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh được thuê tổ chức tư vấn xác định giá đất để xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất.

4. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Theo như quy định trên thì bảng giá đất được điều chỉnh và bổ sung định kỳ hàng năm. Cụ thể, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định để bảng giá đất sửa đổi, bổ sung được công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 của năm tiếp theo.

Trong trường hợp đặc biệt cần thiết, bảng giá đất cũng có thể được điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung trong năm theo quy trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đề xuất và trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định. Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh đóng vai trò hỗ trợ tổ chức thực hiện việc xây dựng và điều chỉnh này.

Quyết định số 13/2025/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành kể từ ngày 26/02/2025 đến hết ngày 31/12/2025.