Quy định về hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Bắc Kạn?

Nội dung chính

Quy định về hệ số điều chỉnh giá đất Bắc Kạn? 

Tính đến thời điểm hiện tại đầu năm 2025, chưa có văn bản mới ban hành hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Bắc Kạn 2025 do đó vẫn áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất theo Quyết định 34/2023/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bắc Kạn về Quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 trên địa bàn tỉnh Bắc Kạn. 

Theo đó, Quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 áp dụng trên địa bàn tỉnh Bắc Kạn (chi tiết theo phụ lục đính kèm). 

Căn cứ Điều 2 Quyết định 34/2023/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bắc Kạn, Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 được áp dụng cho tất cả các loại đất tại Bảng giá đất định kỳ 5 năm (2020 - 2024) trên địa bàn tỉnh Bắc Kạn, ban hành kèm theo Quyết định 06/2020/QĐ-UBND ngày 01 tháng 7 năm 2020; Quyết định 51/2022/QĐ-UBND ngày 20 tháng 12 năm 2022 và Quyết định 30/2023/QĐ-UBND ngày 13 tháng 11 năm 2023 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Kạn.

Quy định về hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Bắc Kạn? (hình từ internet)

Trình tự, nội dung xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất? 

Theo Điều 7 Nghị định 71/2024/NĐ-CP thì trình tự, nội dung xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất thực hiện như sau:

(1) Khảo sát, thu thập thông tin về các thửa đất cần định giá theo vị trí đất, khu vực quy định trong bảng giá đất, bao gồm: vị trí, diện tích, loại đất và thời hạn sử dụng, thông tin giá đất trong bảng giá đất.

(2) Khảo sát, thu thập thông tin về giá đất theo quy định tại các điểm a, b, c khoản 3 và khoản 4 Điều 158 Luật Đất đai 2024 cho từng vị trí đất, khu vực.

Trường hợp thửa đất lựa chọn để thu thập thông tin có tài sản gắn liền với đất thì thực hiện chiết trừ giá trị tài sản gắn liền với đất để xác định giá đất của thửa đất theo quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 4 Nghị định 71/2024/NĐ-CP

(3) Xác định giá đất thị trường của từng vị trí đất, khu vực:

- Thống kê giá đất thu thập được theo từng vị trí đất, khu vực;

- Trường hợp giá đất thu thập theo từng vị trí đất, khu vực mà nhiều thửa đất có tính tương đồng nhất định về giá đất nếu có trường hợp giá đất quá cao hoặc quá thấp so với mặt bằng chung thì loại bỏ thông tin giá đất này trước khi xác định giá đất thị trường;

- Giá đất thị trường của từng vị trí đất, khu vực được xác định bằng cách lấy bình quân số học của các mức giá đất tại vị trí đất, khu vực đó.

(4) Xác định hệ số điều chỉnh giá đất

Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định theo từng loại đất, vị trí đất, khu vực bằng cách lấy giá đất thị trường chia cho giá đất trong bảng giá đất tại vị trí đất, khu vực đó.

(5) Giá đất của thửa đất cần định giá tại từng vị trí đất, khu vực được xác định như sau:

Giá đất của thửa đất cần định giá = Giá đất trong bảng giá đất của thửa đất cần định giá x Hệ số điều chỉnh giá đất

Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất như thế nào? 

Theo quy định tại điểm d khoản 6 Điều 158 Luật Đất đai 2024, phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng để định giá cụ thể tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất đối với các trường hợp thu hồi nhiều thửa đất liền kề nhau, có cùng mục đích sử dụng và đã được quy định giá đất trong bảng giá đất mà không đủ điều kiện để áp dụng phương pháp so sánh.

Theo đó, nếu rơi vào trường hợp thu hồi nhiều thửa đất liền kề nhau, có cùng mục đích sử dụng và đã được quy định giá đất trong bảng giá đất mà không đủ điều kiện để áp dụng phương pháp so sánh thì sẽ dùng phương pháp hệ số diều chỉnh giá đất để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi. Cụ thể công thức tính theo phương pháp này được quy định tại khoản 5 Điều 7 Nghị định 71/2024/NĐ-CP như sau:

Giá đất của thửa đất cần định giá (1m2) = Giá đất trong bảng giá đất của thửa đất cần định giá x Hệ số điều chỉnh giá đất

Trong đó:

- Giá đất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026. Theo đó, mỗi địa phương sẽ quyết định bảng giá đất và điều chỉnh bảng giá mỗi năm 1 lần để phù hợp với giá đất thị trường (thay vì 5 năm/ lần và căn cứ vào giá đất tối thiểu - tối đa do Chính phủ ban hành như hiện nay).

Riêng đối với năm 2025, vẫn sẽ sử dụng giá đất trong bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo Luật Đất đai 2013, trường hợp cần thiết, UBND tỉnh có thể sẽ điều chỉnh bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương

(Theo khoản 1 Điều 257 và khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024)

- Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định theo từng loại đất, vị trí đất, khu vực bằng cách lấy giá đất thị trường chia cho giá đất trong bảng giá đất tại vị trí đất, khu vực đó (theo khoản 4 Điều 7 Nghị định 71/2024/NĐ-CP)