Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân tại Nghệ An từ 16/11/2025

Nội dung chính

Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân tại Nghệ An từ 16/11/2025

Căn cứ Điều 7 Quyết định 82/2025/QĐ-UBND của UBND tỉnh Nghệ An, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân trên địa bàn tỉnh Nghệ An từ 16/11/2025 là không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân đối với mỗi loại đất quy định tại khoản 1, 2 và 3 Điều 176 Luật Đất đai 2024, cụ thể như sau:

(1) Hạn mức giao đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được quy định như sau:

- Không quá 03 ha cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long;

- Không quá 02 ha cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khác.

(2) Hạn mức giao đất trồng cây lâu năm cho cá nhân không quá 10 ha đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng; không quá 30 ha đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.

(3) Hạn mức giao đất cho cá nhân không quá 30 ha đối với mỗi loại đất:

- Đất rừng phòng hộ;

- Đất rừng sản xuất là rừng trồng.

Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân tại Nghệ An từ 16/11/2025 (Hình từ Internet)

Hạn mức giao đất cho cá nhân sử dụng theo kế hoạch sử dụng đất để sản xuất nông lâm nghiệp tại Nghệ An từ 16/11/2025

Căn cứ Điều 6 Quyết định 82/2025/QĐ-UBND của UBND tỉnh Nghệ An, hạn mức giao đất chưa sử dụng cho cá nhân đưa vào sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối trên địa bàn tỉnh Nghệ An từ 16/11/2025 quy định như sau:

(1) Hạn mức giao đất để sử dụng vào mục đích trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản, làm muối: không quá 02 ha.

(2) Hạn mức giao đất để sử dụng vào mục đích trồng cây lâu năm:

- Đối với các xã: Anh Sơn, Yên Xuân, Nhân Hòa, Anh Sơn Đông, Vĩnh Tường, Thành Bình Thọ, Con Cuông, Môn Sơn, Mậu Thạch, Cam Phục, Châu Khê, Bình Chuẩn, Mường Xén, Hữu Kiệm, Nậm Cắn, Chiêu Lưu, Na Loi, Mường Típ, Na Ngoi, Mỹ Lý, Bắc Lý, Keng Đu, Huồi Tụ, Mường Lống, Nghĩa Đàn, Nghĩa Thọ, Nghĩa Lâm, Nghĩa Mai, Nghĩa Hưng, Nghĩa Khánh, Nghĩa Lộc, Quế Phong, Tiền Phong, Tri Lễ, Mường Quàng, Thông Thụ, Quỳ Châu, Châu Tiến, Hùng Chân, Châu Bình, Quỳ Hợp, Tam Hợp, Châu Lộc, Châu Hồng, Mường Ham, Mường Chọng, Minh Hợp, Tân Kỳ, Tân Phú, Tân An, Nghĩa Đồng, Giai Xuân, Nghĩa Hành, Tiên Đồng, Cát Ngạn, Tam Đồng, Hạnh Lâm, Sơn Lâm, Hoa Quân, Kim Bảng, Bích Hào, Đại Đồng, Xuân Lâm, Tam Quang, Tam Thái, Tương Dương, Lượng Minh, Yên Na, Yên Hòa, Nga My, Hữu Khuông, Nhôn Mai: không quá 30 ha;

- Đối với các phường, xã còn lại: không quá 10 ha.

(3) Hạn mức giao đất để sử dụng vào mục đích trồng rừng phòng hộ, trồng rừng sản xuất: không quá 30 ha.

Xây nhà trên đất nông nghiệp trước 1 7 2014 có được cấp sổ đỏ không?

Sổ đỏ là cách gọi phổ biến theo màu của "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất"

Căn cứ khoản 1 Điều 31 Luật Đất đai 2024 quy định về nghĩa vụ chung của người sử dụng đất như sau:

Điều 31. Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất

1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định vềTrừ trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.

...

Theo đó, việc xây nhà trên đất nông nghiệp là không đúng mục đích sử dụng đất nông nghiệp. Mục đích sử dụng của đất nông nghiệp không dùng để xây nhà ở. Do đó, việc xây nhà trên đất nông nghiệp là hành vi sử dụng đất không đúng với mục đích sử dụng (có vi phạm pháp luật đất đai)

Tuy nhiên, căn cứ theo khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai 2024 quy định việc xây dựng nhà trên đất nông nghiệp trước 1 7 2014 có thể được xem xét cấp sổ đỏ nếu đáp ứng các điều kiện sau:

Điều 139. Giải quyết đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014

[...]

3. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất do lấn đất, chiếm đất không thuộc các trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này và trường hợp sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất thì xử lý như sau:

a) Trường hợp người đang sử dụng đất ổn định, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn thì được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;

b) Trường hợp không thuộc quy định tại điểm a khoản này thì người đang sử dụng đất được tạm thời sử dụng cho đến khi Nhà nước thu hồi đất, nhưng phải giữ nguyên hiện trạng sử dụng đất và phải kê khai đăng ký đất đai theo quy định.

Như vậy, xây nhà trên đất nông nghiệp trước 1 7 2014 có thể được xem xét cấp sổ đỏ nếu đáp ứng điều kiện sau:

- Đang sử dụng đất ổn định

- Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn

- Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Lưu ý: Cấp huyện chính thức ngừng hoạt động từ 01/7/2025. Tuy nhiên quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật trước ngày 01/7/2025 thì các đơn vị hành chính cấp xã sau sắp xếp được tiếp tục sử dụng trên địa bàn.

Việc sử dụng quy hoạch sử dụng đất cấp huyện có thể được thực hiện cho đến khi hoàn thành công tác rà soát, lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo các đơn vị hành chính mới (quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp xã)

(Khoản 2 Điều 22 Nghị định 151/2025/NĐ-CP)

Quyết định 82/2025/QĐ-UBND của UBND tỉnh Nghệ An có hiệu lực từ 16/11/2025

Trên đây là nội dung cho "Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân tại Nghệ An từ 16/11/2025"