Quy hoạch sử dụng đất khu đô thị Nam Đông Hà giai đoạn 4 (sau điều chỉnh) chi tiết?

Nội dung chính

Quy hoạch sử dụng đất khu đô thị Nam Đông Hà giai đoạn 4 (sau điều chỉnh) chi tiết?

Khu đô thị Nam Đông Hà giai đoạn 4 đã được UBND tỉnh Quảng Trị phê duyệt đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định 2322/QĐ-UBND năm 2025.

Khu đô thị Nam Đông Hà giai đoạn 4 quy hoạch điều chỉnh tại các phường Đông Lương, Đông Lễ, Phường 3, và Phường 4, thành phố Đông Hà, tỉnh Quảng Trị. Quy mô 333,0ha.

Dân số trong khu vực nghiên cứu lập điều chỉnh quy hoạch được chia làm 2 nhóm:

- Nhóm thứ nhất: Số lượng lao động trong khu vực thương mại dịch vụ Logistic, khoảng 30 người/ha. Dự báo dân số khoảng 2.470 người.

- Nhóm thứ hai: Dân cư phát triển đất ở mới dự báo khoảng 2.700 người. Dự báo trong khu vực nghiên cứu lập điều chỉnh quy hoạch khoảng 4.870 dân số

Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật áp dụng theo tiêu chí đô thị loại II (đất dân dụng bình quân toàn đô thị 60m2 /người; đất cây xanh sử dụng công cộng trong đô thị ≥ 5m2 /người; tỉ lệ đất giao thông tính tới đường khu vực so với đất xây dựng đô thị ≥ 18%...).

Quy hoạch sử dụng đất khu đô thị Nam Đông Hà giai đoạn 4 (sau điều chỉnh) chi tiết

*Trên đây là Quy hoạch sử dụng đất khu đô thị Nam Đông Hà giai đoạn 4 (sau điều chỉnh) chi tiết

Quy hoạch sử dụng đất khu đô thị Nam Đông Hà giai đoạn 4 (sau điều chỉnh) chi tiết?

Quy hoạch thiết kế đô thị khu đô thị Nam Đông Hà giai đoạn 4 (sau điều chỉnh)?

Căn cứ Quyết định 2322/QĐ-UBND năm 2025 quy định về thiết kế đô thị khu đô thị Nam Đông Hà giai đoạn 4 (sau điều chỉnh) như sau:

Các công trình điểm nhấn

Các công trình dịch vụ, nhà chung cư, dịch vụ du lịch là các công trình cao tầng, tạo điểm nhấn kiến trúc, không gian cảnh quan đô thị.

Các công trình trụ sở, cơ quan, trung tâm đào tạo, văn hóa, y tế có kiến trúc đặc trưng, tạo điểm nhấn kiến trúc, không gian, cảnh quan đô thị.

Khu vực cây xanh, vườn hoa, công viên tạo ra không gian cảnh quan, điểm nhấn đô thị.

Hình khối kiến trúc

Các công trình dịch vụ, nhà chung cư, dịch vụ du lịch: Hình khối độc đáo, hiện đại, tận dụng được tối đa tầm nhìn tốt ra cảnh quan xung quanh; tối đa các diện mặt công trình hướng nhìn về các không gian cảnh quan đô thị.

Các công trình trụ sở, cơ quan, trung tâm đào tạo, văn hóa, y tế: Hình thức mang tính đặc trưng phù hợp với tính chất của công trình; hình khối đơn giản, gọn gàng phù hợp với dây chuyền công năng của công trình.

Các kiến trúc nhỏ (đèn trang trí, bồn cây, bậc ngồi, thùng rác, biểu hướng dẫn, quảng cáo,…) yều cầu mang tính mĩ thuật biểu trưng cho không gian đô thị.

Màu sắc kiến trúc: Màu sắc của công trình kiến trúc phải có tính đặc trưng cho từng cụm chức năng, hài hòa với không gian cảnh quan của khu vực và chức năng sử dụng của công trình. Sử dụng màu sắc tươi sáng cho công trình, hạn chế các mảng màu tối, màu gây chói.

Hệ thống cây xanh, vườn hoa

Hệ thống cây xanh được thiết kế theo bố cục không gian kiến trúc (tuyến, điểm, diện), quy mô, tính chất, truyền thống tập quán cộng đồng của đô thị, phù hợp với điều kiện khí hậu thổ nhưỡng của địa phương.

Quyền của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Nam Đông Hà quy định ra sao?

Căn cứ Điều 38 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

- Yêu cầu cơ quan, tổ chức có liên quan thực hiện các thủ tục theo đúng quy định của pháp luật trong quá trình chấp thuận chủ trương đầu tư, lập, phê duyệt và triển khai thực hiện dự án.

- Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở; thực hiện huy động vốn, thu tiền bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023, pháp luật về kinh doanh bất động sản và theo nội dung hợp đồng đã ký kết.

- Thực hiện quyền của người sử dụng đất và kinh doanh sản phẩm trong dự án theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư và nội dung dự án đã được phê duyệt.

- Được chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, pháp luật về đất đai, pháp luật về đầu tư.

- Được thực hiện quản lý, khai thác hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án không phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, nội dung dự án đã được phê duyệt.

- Yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở được xây dựng trong dự án theo quy định tại Điều 9 Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về đất đai.

- Được hưởng chính sách ưu đãi của Nhà nước trong quá trình thực hiện dự án theo quy định của pháp luật.

- Quyền khác theo quy định của pháp luật.