Đồ án điều chỉnh mở rộng Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Gateway (tỉnh Kiên Giang) tỷ lệ 1/500

Nội dung chính

Đồ án điều chỉnh mở rộng Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Gateway (tỉnh Kiên Giang) tỷ lệ 1/500

Trước thời điểm sáp nhập tỉnh, Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang đã Phê duyệt Đồ án điều chỉnh mở rộng thuộc Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng dự án Khu đô thị Gateway tại phường An Thới, thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang, tỷ lệ 1/500.

Căn cứ Quyết định 376/QĐ-UBND năm 2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang quy định như sau:

[1] Lý do điều chỉnh: Là do chủ trương đầu tư được điều chỉnh bổ sung khu vực xin đầu tư 3,55ha, tổng diện tích của dự án là 74,69ha + 3,55ha. Việc lập điều chỉnh mở rộng ranh 3,55ha và đồng thời điều chỉnh cục bộ khu vực 74,69ha (khu vực đã có quy hoạch chi tiết được duyệt) là cần thiết.

[2] Phạm vi ranh giới nghiên cứu lập điều chỉnh mở rộng Quy hoạch chi tiết xây dựng dự án Khu đô thị Gateway thuộc phường An Thới, thành phố Phú Quốc, được giới hạn như sau:

- Phía Đông Bắc giáp khu tái định cư.

- Phía Tây Bắc giáp khu dân cư.

- Phía Đông Nam giáp khu dân cư và rừng phòng hộ (Núi Ông Quán).

- Phía Tây Nam giáp biển.

[3] Diện tích: Tổng diện tích rộng 89,29ha.

[4] Tính chất: Giữ nguyên quy hoạch cũ, tuy nhiên, bổ sung thêm chức năng tổ hợp công trình giải trí với khán đài kết hợp đường dẫn và sàn cảnh quan trên biển.

[5] Chỉ tiêu cơ bản về dân số: Quy mô dân số dự kiến có khoảng 9.500 người; Số lượng khách du lịch khoảng 7.994 người/ngày (bao gồm 2.994 du khách lưu trú và 5.000 khán giả).

[6] Tổng diện tích khu đất điều chỉnh mở rộng là 89,29ha (892.894,74m²), được quy hoạch xây dựng.

Trên là thông tin đồ án điều chỉnh mở rộng Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Gateway (tỉnh Kiên Giang) tỷ lệ 1/500.

>> Xem chi tiết:

Đồ án điều chỉnh mở rộng Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Gateway (tỉnh Kiên Giang) tỷ lệ 1/500 (Hình từ Internet)

Quy hoạch chi tiết đô thị của Khu đô thị Gateway (tỉnh Kiên Giang) quy định ra sao?

Căn cứ Điều 26 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định như sau:

- Quy hoạch chi tiết đô thị bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

+ Xác định chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đối với phạm vi lập quy hoạch;

+ Tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan, thiết kế đô thị và quy định về các công trình cần bảo tồn;

+ Bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở, nhà ở xã hội (nếu có);

+ Bố trí công trình công cộng ngầm, công trình giao thông ngầm (nếu có);

+ Quy định chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đối với từng lô đất;

+ Giải pháp về bảo vệ môi trường.

- Khi lập quy hoạch chi tiết đối với trục đường mới trong đô thị phải xác định rõ phạm vi lập quy hoạch tối thiểu mỗi bên tính từ phía ngoài chỉ giới đường đỏ của tuyến đường, đáp ứng yêu cầu quản lý, phát triển, phù hợp với điều kiện hiện trạng, kiến trúc cảnh quan và tổ chức không gian đô thị.

- Các bản vẽ thể hiện nội dung quy hoạch chi tiết đô thị được lập theo tỷ lệ 1/500.

- Thời hạn quy hoạch chi tiết được xác định trên cơ sở thời hạn quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung đối với trường hợp không lập quy hoạch phân khu và theo yêu cầu quản lý, phát triển.

- Trường hợp dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền chấm dứt theo quy định của pháp luật có liên quan thì quy hoạch chi tiết của dự án đầu tư xây dựng hết hiệu lực.

Thiết kế đô thị của Khu đô thị Gateway (tỉnh Kiên Giang) quy định ra sao?

Căn cứ Điều 27 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định như sau:

- Thiết kế đô thị là một nội dung của quy hoạch đô thị; trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 3 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 thì thực hiện lập thiết kế đô thị riêng.

- Thiết kế đô thị trong quy hoạch phải được thể hiện phù hợp theo từng cấp độ quy hoạch như sau:

+ Nội dung thiết kế đô thị trong quy hoạch chung đô thị gồm việc xác định các vùng kiến trúc, cảnh quan trong đô thị; đề xuất tổ chức không gian trong các khu trung tâm, khu vực cửa ngõ đô thị, trục không gian chính, quảng trường lớn, công viên, cây xanh, mặt nước và điểm nhấn trong đô thị;

+ Nội dung thiết kế đô thị trong quy hoạch phân khu đô thị gồm việc xác định chỉ tiêu khống chế về khoảng lùi, cảnh quan đô thị dọc các trục đường chính, khu trung tâm; các khu vực không gian mở, các công trình điểm nhấn và từng ô phố cho khu vực thiết kế, công viên, cây xanh, mặt nước;

+ Nội dung thiết kế đô thị trong quy hoạch chi tiết đô thị gồm việc xác định các công trình điểm nhấn tầng cao xây dựng công trình cho từng lô đất và cho toàn khu vực; khoảng lùi của công trình trên từng đường phố và nút giao nhau; công viên, cây xanh, mặt nước, không gian mở.

- Thiết kế đô thị riêng được quy định như sau:

+ Việc tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt, rà soát, điều chỉnh thiết kế đô thị riêng được thực hiện theo quy định đối với quy hoạch chi tiết đô thị;

+ Nội dung thiết kế đô thị riêng gồm việc xác định phạm vi lập thiết kế đô thị riêng; nguyên tắc xác định tầng cao xây dựng cho từng công trình; khoảng lùi của công trình trên từng đường phố và nút giao nhau; nguyên tắc xác định màu sắc, vật liệu của các công trình và các vật thể kiến trúc khác; tổ chức cây xanh sử dụng công cộng, công viên, mặt nước; quy định quản lý theo thiết kế đô thị riêng;

+ Các bản vẽ thể hiện nội dung thiết kế đô thị riêng được lập theo tỷ lệ 1/500.