Giấy tờ chứng minh nhà ở đủ điều kiện giao dịch đối với giao dịch bán nhà ở của tổ chức bị giải thể, phá sản khi chưa có Sổ hồng?

Nội dung chính

Giấy tờ chứng minh nhà ở đủ điều kiện giao dịch đối với giao dịch bán nhà ở của tổ chức bị giải thể, phá sản khi chưa có Sổ hồng?

Căn cứ theo quy định tại khoản 8 Điều 8 Nghị định 95/2024/NĐ-CP:

Điều 8. Các giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch khi chưa có Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở

[...]

8. Đối với giao dịch bán nhà ở của tổ chức bị giải thể, phá sản thì phải có nghị quyết, quyết định giải thể của tổ chức đó hoặc văn bản thông báo của cơ quan có thẩm quyền về việc giải thể tổ chức đang có sở hữu nhà ở; trường hợp phá sản thì phải có quyết định của Tòa án nhân dân tuyên bố về việc phá sản đối với tổ chức đang sở hữu nhà ở đó.

Theo đó, khi thực hiện giao dịch bán nhà ở của tổ chức đã bị giải thể hoặc phá sản mà chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (Sổ hồng), cần có các loại giấy tờ chứng minh điều kiện tham gia giao dịch sau:

- Trường hợp tổ chức bị giải thể: Phải có nghị quyết hoặc quyết định giải thể của tổ chức, hoặc văn bản thông báo của cơ quan có thẩm quyền về việc tổ chức đó đã giải thể.

- Trường hợp tổ chức bị phá sản: Phải có quyết định của Tòa án nhân dân tuyên bố tổ chức đó phá sản, kèm theo các tài liệu liên quan chứng minh tổ chức có quyền sở hữu nhà ở.

Trên đây là nội dung về Giấy tờ chứng minh nhà ở đủ điều kiện giao dịch đối với giao dịch bán nhà ở của tổ chức bị giải thể, phá sản khi chưa có Sổ hồng?

Giấy tờ chứng minh nhà ở đủ điều kiện giao dịch đối với giao dịch bán nhà ở của tổ chức bị giải thể, phá sản khi chưa có Sổ hồng? (Hình từ Internet)

Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023:

Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản được quy định như sau:

(1) Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Trường hợp tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

(2) Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;

- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

(3) Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

(4) Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật này nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật; trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 5 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

(5) Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản), phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Kinh doanh bất động sản cần tuân theo nguyên tắc nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản 2023:

03 nguyên tắc kinh doanh bất động sản như sau:

- Công khai, minh bạch; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không vi phạm điều cấm của luật.

- Bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Tổ chức, cá nhân được kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi khu vực bảo vệ theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh.