Giá trị quỹ đất thanh toán Dự án BT được xác định tại thời điểm nào?

Nội dung chính

Giá trị quỹ đất thanh toán Dự án BT được xác định tại thời điểm nào?

Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 6 Nghị định 69/2019/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 6. Xác định giá trị quỹ đất thanh toán

1. Giá trị quỹ đất thanh toán là tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất nộp một lần cho cả thời gian thuê. Việc xác định giá trị quỹ đất thanh toán được thực hiện theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước. Không thực hiện miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi xác định giá trị quỹ đất thanh toán.

2. Giá trị quỹ đất được xác định theo trình tự, thủ tục xác định giá đất cụ thể quy định tại pháp luật về đất đai; trong đó:

a) Giá trị quỹ đất thanh toán được xác định tại thời điểm có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai.

b) Sở Tài nguyên và Môi trường tổ chức xác định giá trị quỹ đất thanh toán để báo cáo Hội đồng thẩm định giá đất.

c) Căn cứ kết quả thẩm định của Hội đồng thẩm định giá đất, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt giá trị quỹ đất.

[...]

Như vậy, giá trị quỹ đất thanh toán cho Nhà đầu tư thực hiện Dự án BT được xác định tại thời điểm có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Giá trị quỹ đất thanh toán Dự án BT được xác định tại thời điểm nào? (Hình từ Internet)

Cơ quan có thẩm quyền cho phép điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất làm thay đổi giá trị quỹ đất thanh toán thì thực hiện gì?

Căn cứ khoản 4 Điều 6 Nghị định 69/2019/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 6. Xác định giá trị quỹ đất thanh toán

[...]

3. Giá trị quỹ đất thanh toán được xác định tương đương với giá trị Dự án BT và không thay đổi kể từ ngày cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định; trừ trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này.

4. Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng theo đúng quy định của pháp luật dẫn đến thay đổi giá trị quỹ đất thanh toán thì thực hiện như sau:

a) Giá trị điều chỉnh quỹ đất thanh toán xác định theo quy định của pháp luật tại thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng. Giá trị điều chỉnh được ghi nhận bằng Phụ lục Hợp đồng BT ký kết giữa cơ quan nhà nước có thẩm quyền với Nhà đầu tư và được tổng hợp vào giá trị quỹ đất để thanh toán cho nhà đầu tư.

b) Trình tự, thủ tục xác định giá trị điều chỉnh quỹ đất thanh toán theo quy định tại khoản 2 Điều này.

5. Giá trị quỹ đất thanh toán thực tế là giá trị quỹ đất thanh toán sau khi đã được điều chỉnh theo các Phụ lục Hợp đồng BT quy định tại khoản 4 Điều này (nếu có) và đảm bảo nguyên tắc quy định tại khoản 2 Điều 3 Nghị định này.

Theo đó, trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng làm thay đổi giá trị quỹ đất thanh toán Dự án BT thì phải thực hiện các bước sau:

(1) Xác định lại giá trị quỹ đất thanh toán

- Giá trị mới (điều chỉnh) được xác định tại thời điểm có quyết định điều chỉnh quy hoạch.

- Việc xác định tuân theo quy định pháp luật về đất đai, tài chính, đầu tư....

(2) Ghi nhận bằng Phụ lục Hợp đồng BT

- Giá trị điều chỉnh phải được thể hiện trong Phụ lục Hợp đồng BT, ký giữa cơ quan nhà nước có thẩm quyền và nhà đầu tư.

- Sau đó, giá trị điều chỉnh được tổng hợp vào giá trị quỹ đất thanh toán.

(3) Áp dụng đúng trình tự, thủ tục

- Trình tự, thủ tục xác định giá trị điều chỉnh áp dụng theo khoản 2 Điều 6 Nghị định 69/2019/NĐ-CP, bao gồm:

+ Đề xuất, xác định, thẩm định, phê duyệt giá trị đất

+ Đảm bảo theo quy trình pháp lý rõ ràng, minh bạch

Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất có làm thay đổi mục tiêu của quy hoạch sử dụng đất hay không?

Căn cứ điểm c khoản 1 Điều 73 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 73. Rà soát, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

1. Việc điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thực hiện theo các nguyên tắc sau đây:

a) Việc điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải do cơ quan có thẩm quyền quyết định hoặc phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quyết định hoặc phê duyệt;

b) Cơ quan có thẩm quyền tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chịu trách nhiệm tổ chức lập điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;

c) Việc điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất không làm thay đổi mục tiêu của quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;

d) Việc điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất không làm thay đổi chỉ tiêu sử dụng đất đã được quy hoạch sử dụng đất cấp trên xác định, phân bổ;

đ) Tuân thủ trình tự, thủ tục theo quy định của Luật này.

2. Cơ quan có thẩm quyền tổ chức lập quy hoạch có trách nhiệm tổ chức rà soát quy hoạch sử dụng đất định kỳ 05 năm để điều chỉnh phù hợp với tình hình phát triển kinh tế - xã hội trong từng giai đoạn.

3. Việc rà soát, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất quốc gia, quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, quy hoạch sử dụng đất an ninh thực hiện theo quy định của pháp luật về quy hoạch.

Như vậy, việc điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất không làm thay đổi mục tiêu của quy hoạch sử dụng đất.