Đường thoát nạn trong an toàn phòng cháy chữa cháy là gì?

Nội dung chính

Đường thoát nạn trong an toàn phòng cháy chữa cháy là gì?

Căn cứ Tiểu mục 1.4 Mục 1 QCVN 06:2022/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về An toàn cháy cho nhà và công trình quy định như sau:

1 QUY ĐỊNH CHUNG

[...]

1.4 Giải thích từ ngữ

Trong quy chuẩn này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

[...]

1.4.14

Diện tích sàn cho phép tiếp cận

Diện tích mặt sàn của tất cả các khu vực được bao che trong một nhà hoặc phần nhà, bao gồm cả diện tích các kênh dẫn, sàn giếng thang máy, nhà vệ sinh, buồng thang bộ, diện tích chiếm chỗ bởi đồ dùng máy móc, thiết bị cố định hoặc di động và cả các diện tích sinh hoạt hở ngoài trời ở phía trên hoặc phía dưới tầng 1 của nhà.

1.4.15

Đường cho xe chữa cháy

Đường được thiết kế cho các phương tiện chữa cháy đi đến và di chuyển trong phạm vi của một cơ sở để thực hiện các hoạt động chữa cháy và cứu nạn cứu hộ.

1.4 16

Đường thoát nạn

Đường di chuyển của người, dẫn trực tiếp ra ngoài hoặc dẫn vào vùng an toàn, tầng lánh nạn, gian lánh nạn và đáp ứng các yêu cầu thoát nạn an toàn của người khi có cháy.

[...]

Như vậy, đường thoát nạn trong an toàn phòng cháy chữa cháy là đường di chuyển của người, dẫn trực tiếp ra ngoài hoặc dẫn vào vùng an toàn, tầng lánh nạn, gian lánh nạn và đáp ứng các yêu cầu thoát nạn an toàn của người khi có cháy.

Đường thoát nạn trong an toàn phòng cháy chữa cháy là gì? (Hình từ Internet)

Chung cư mini vi phạm về phương án PCCC bị phạt vi phạm hành chính thế nào?

Căn cứ Điều 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40 và 41 Nghị định 144/2021/NĐ-CP về các mức phạt hành chính tối đa đối với các hành vi vi phạm quy định về PCCC trong quá trình sử dụng, xây dựng chung cư mini như sau:

- Với vi phạm quy định về phòng cháy chữa cháy trong thiết kế, lắp đặt, quản lý, sử dụng điện, mức phạt hành chính tối đa là 25.000.000 đồng đối với hành vi không thiết kế, lắp đặt các hệ thống điện phục vụ yêu cầu phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ theo quy định.

- Với vi phạm quy định về an toàn phòng cháy chữa cháy trong thiết kế, thi công, kiểm tra, bảo trì hệ thống chống sét, mức phạt hành chính tối đa là 25.000.000 đồng đối với hành vi không lắp đặt hệ thống chống sét cho nhà, công trình thuộc diện phải lắp đặt hệ thống chống sét theo quy định.

- Với vi phạm quy định về phòng cháy chữa cháy trong đầu tư, xây dựng, mức phạt hành chính tối đa là 50.000.000 đồng đối với hành vi đưa nhà, công trình vào hoạt động, sử dụng khi chưa tổ chức nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy.

- Với vi phạm quy định về khoảng cách an toàn phòng cháy chữa cháy và ngăn cháy, mức phạt hành chính tối đa là 50.000.000 đồng cho một trong các hành vi: không xây dựng tường, vách, cửa ngăn cháy theo quy định hoặc làm mất tác dụng của các biện pháp ngăn cháy này.

- Với vi phạm quy định về phương án chữa cháy của cơ sở, mức phạt hành chính tối đa là 5.000.000 đồng đối với một trong những hành vi sau đây: Không xây dựng phương án chữa cháy hoặc không tổ chức thực tập phương án chữa cháy.

- Với vi phạm quy định về trang bị, bảo quản và sử dụng phương tiện phòng cháy và chữa cháy, mức phạt hành chính tối đa là 25.000.000 đồng đối với hành vi không trang bị, lắp đặt hệ thống báo cháy, chữa cháy theo quy định.

Lưu ý: Mức phạt trên áp dụng đối với cá nhân. Đối với tổ chức có cùng hành vi vi phạm, mức phạt tiền gấp 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân (tại khoản 2 Điều 4 Nghị định 144/2021/NĐ-CP)

Như vậy, chung cư mini vi phạm về phương án PCCC sẽ bị phạt vi phạm hành chính tối đa 50 triệu đồng với cá nhân và 100 triệu đồng với tổ chức.

Mua bán chung cư mini có được cấp sổ hồng hay không?

Căn cứ khoản 1, 2 Điều 57 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 57. Phát triển nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân để bán, cho thuê mua, cho thuê

1. Cá nhân có quyền sử dụng đất ở theo quy định tại khoản 3 Điều 54 của Luật này xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây thì phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, việc đầu tư xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở:

a) Nhà ở có từ 02 tầng trở lên mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để bán, để cho thuê mua, để kết hợp bán, cho thuê mua, cho thuê căn hộ;

b) Nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê.

2. Căn hộ quy định tại khoản 1 Điều này được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai, được bán, cho thuê mua, cho thuê theo quy định của Luật này, pháp luật về kinh doanh bất động sản.

[...]

Như vậy, khi mua bán chung cư mini trong quá trình xây dựng đáp ứng các điều kiện được quy định về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở đều sẽ được cấp Giấy chứng nhận (sổ hồng).