Đơn giá xây dựng mới về nhà, công trình xây dựng làm căn cứ tính bồi thường thiệt hại khi thu hồi đất tại Hà Nội từ 21/8/2025?

Nội dung chính

Đơn giá xây dựng mới về nhà, công trình xây dựng làm căn cứ tính bồi thường thiệt hại khi thu hồi đất tại Hà Nội từ 21/8/2025?

UBND TP. Hà Nội đã ban hành Quyết định 51/2025/QĐ-UBND ngày 21/8/2025, sửa đổi, bổ sung một số nội dung của Quyết định 01/2025/QĐ-UBND ngày 15/01/2025 về đơn giá xây dựng mới đối với nhà, nhà ở và công trình xây dựng gắn liền với đất. Đây là căn cứ để xác định mức bồi thường thiệt hại khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố.

Theo Phụ lục I, II, III kèm theo Quyết định 51/2025/QĐ-UBND, đơn giá xây dựng mới được áp dụng từ ngày 21/8/2025 đối với các loại nhà, công trình xây dựng trên địa bàn Hà Nội.

>>>> Xem chi tiết: Phụ lục I, II, III. Tại đây

(1) Đơn giá xây dựng mới về nhà ở

Ghi chú:

- Nhà 1 tầng loại có khu phụ trong đơn giá đã bao gồm bể nước và bể phốt.

- Nhà 1 tầng loại không có khu phụ trong đơn giá chưa bao gồm bể nước và bể phốt.

- Nhà 1 tầng loại 1 và loại 2 trong đơn giá chưa bao gồm trần phụ. Trường hợp có trần thì được tính thêm theo nguyên tắc giá nhà có trần bằng giá của loại nhà tương ứng tại bảng giá trên cộng với giá trần của công trình cần xác định giá (việc xác định đơn giá trần được vận dụng tương tự như nội dung xác định đơn giá vật kiến trúc theo quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, quy định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình của Nhà nước và Thành phố).

- Nhà ở riêng lẻ xây dạng biệt thự (được xác định trong cấp phép xây dựng) là loại nhà cao từ 2 đến 3 tầng và nhà cao từ 4 đến 5 tầng, có ít nhất từ 3 mặt thoáng trông ra sân, vườn trong cùng một thửa đất. Trong đơn giá chưa bao gồm chi phí xây dựng sân, vườn, tường rào; trường hợp nhà có sân, vườn, tường rào thì được tính thêm các chi phí trên vào đơn giá (việc xác định đơn giá sân, vườn, tường rào được vận dụng tương tự như nội dung xác định đơn giá vật kiến trúc theo hướng dẫn tại khoản 1 Điều 1 Quyết định 38/2025/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội).

- Đối với nhà lợp mái lợp fibroximăng được áp dụng đơn giá tương đương như nhà lợp mái ngói hoặc mái lợp tôn.

(2) Đơn giá xây dựng mới các loại nhà xưởng

Ghi chú: Đơn giá loại nhà kho, nhà xưởng chưa bao gồm chi phí thiết bị.

(3) Đơn giá xây dựng mới nhà, công trình xây dựng

Ghi chú:

- Giá xây dựng nhà tạm chưa bao gồm bể nước, bể phốt.

- Đơn giá di chuyển mộ được áp dụng cụ thể như sau:

+ Đối với những mộ có kích thước trong khoảng nhỏ hơn kích thước (hoặc khối tích) quy định tại điểm 2.3 mục X nêu trên được vận dụng đơn giá di chuyển mộ quy định tại điểm 2.3 mục X.

+ Đối với những mộ có kích thước nhỏ hơn kích thước quy định tại điểm 2.1, 2.2 mục X nhưng lớn hơn kích thước (hoặc khối tích) tại điểm 2.3 mục X nêu trên được vận dụng đơn giá di chuyển mộ quy định tại điểm 2.1, 2.2 mục X (tùy thuộc từng vật liệu hoàn thiện mộ).

+ Các trường hợp khác như kích thước lớn hơn hoặc những mộ có kiến trúc đặc thù thực hiện theo khoản 2 Điều 1 Quyết định 38/2025/QĐ-UBND ngày 30/6/2025 của UBND thành phố Hà Nội.

- Đơn giá bể nước là đơn giá xây mới đối với các loại bể nước sinh hoạt thông thường, sử dụng tại các hộ gia đình, có đáy và nắp bể được đổ bê tông cốt thép, tường xây gạch dầy 220 (dạng bể kín).

- Đơn giá xây dựng tường rào là đơn giá xây dựng mới đối với các loại tường rào có kết cấu xây cao 2m, móng xây gạch, có bổ trụ.

- Đối với các đơn giá không có trong bảng giá công bố kèm theo Quyết định 51/2025/QĐ-UBND, UBND cấp xã thực hiện theo hướng dẫn tại khoản 1 Điều 1 Quyết định 38/2025/QĐ-UBND ngày 30/6/2025 của UBND thành phố Hà Nội.

Đơn giá xây dựng mới về nhà, công trình xây dựng làm căn cứ tính bồi thường thiệt hại khi thu hồi đất tại Hà Nội từ 21/8/2025? (Hình từ Internet)

Hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất là chính sách của Nhà nước nhằm mục đích gì?

Căn cứ theo khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất cụ thể như sau:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

...

24. Hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất là chính sách của Nhà nước nhằm trợ giúp cho người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất để ổn định đời sống, sản xuất và phát triển ngoài các khoản đã bồi thường theo quy định của Luật này.

Như vậy, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất là chính sách của Nhà nước nhằm trợ giúp cho người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất để ổn định đời sống, sản xuất và phát triển ngoài các khoản đã bồi thường theo quy định.

Việc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở được quy định như thế nào?

Căn cứ tại Điều 98 Luật Đất đai 2024 quy định về bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở như sau:

- Hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế đang sử dụng đất ở, đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 95 Luật Đất đai 2024 thì được bồi thường bằng đất ở hoặc bằng nhà ở hoặc bằng tiền hoặc bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi.

- Tổ chức kinh tế, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 95 Luật Đất đai 2024 thì được bồi thường bằng tiền hoặc bằng đất.