Đơn đề nghị cho phép chuyển nhượng một phần dự án bất động sản được áp dụng hiện nay là mẫu đơn nào?

Nội dung chính

Đơn đề nghị cho phép chuyển nhượng một phần dự án bất động sản được áp dụng hiện nay là mẫu đơn nào?

Mẫu đơn đề nghị cho phép chuyển nhượng một phần dự án bất động sản mới nhất hiện nay được lập theo Phụ lục XII ban hành kèm theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP

Tải về mẫu đơn đề nghị cho phép chuyển nhượng một phần dự án bất động sản được áp dụng từ tháng 8/2024 tại đây.

TÊN DOANH NGHIỆP

-------

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

---------------

Số: …..

…………, ngày … tháng … năm ….

ĐƠN ĐỀ NGHỊ

Cấp lại Giấy phép hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

Kính gửi: Sở Xây dựng tỉnh, thành phố …………

Tên doanh nghiệp (ghi bằng chữ in hoa): ......................................................

Mã số doanh nghiệp/Mã số thuế: ..................................................................

Số Giấy phép hoạt động: ............................................................................

Ngày cấp: ………/……./……… Nơi cấp: ............................................................

Đề nghị được cấp lại Giấy phép hoạt động của sàn giao dịch bất động sản. Thông tin về chi nhánh/văn phòng đại diện/địa điểm kinh doanh:

- Tên chi nhánh/văn phòng đại diện/địa điểm kinh doanh: ...............................

- Mã số chi nhánh/văn phòng đại diện/địa điểm kinh doanh: ............................

Lý do đề nghị cấp lại: ..................................................................Doanh nghiệp cam kết hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính hợp pháp, chính xác, trung thực của nội dung Giấy đề nghị này.

NGƯỜI ĐẠI DIỆN THEO PHÁP LUẬT CỦA DOANH NGHIỆP/NGƯỜI ĐỨNG ĐẦU CHI NHÁNH

(Ký, ghi họ tên)

Đơn đề nghị cho phép chuyển nhượng một phần dự án bất động sản được áp dụng hiện nay là mẫu đơn nào? (Hình từ Internet)

Để được chuyển nhượng một phần dự án bất động sản thì cần phải tuân thủ các nguyên tắc nào?

Để được chuyển nhượng một phần dự án bất động sản thi cần phải tuân thủ các nguyên tắc theo quy định tại Điều 39 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

Nguyên tắc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

1. Chủ đầu tư dự án bất động sản được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án cho chủ đầu tư khác để tiếp tục đầu tư xây dựng, kinh doanh khi dự án đang trong thời hạn thực hiện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.

2. Khi thực hiện việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải bảo đảm không thay đổi quy hoạch, mục tiêu của dự án; bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các bên có liên quan.

3. Sau khi đã hoàn thành việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản, bên nhận chuyển nhượng kế thừa các quyền, nghĩa vụ của chủ đầu tư chuyển nhượng và là chủ đầu tư đối với dự án, phần dự án đã nhận chuyển nhượng. Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản không phải làm lại hồ sơ dự án, quy hoạch xây dựng và giấy phép xây dựng của dự án nếu không có thay đổi về nội dung của dự án; trường hợp có thay đổi thì chủ đầu tư nhận chuyển nhượng thực hiện điều chỉnh theo quy định của pháp luật.

4. Việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 40 của Luật này và tuân thủ quy định về hình thức, mục đích, thời hạn sử dụng đất, đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai.

Theo đó, chủ đầu tư dự án bất động sản có quyền chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án cho bên khác để tiếp tục đầu tư, nhưng phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận. Việc chuyển nhượng cần đảm bảo không thay đổi quy hoạch, mục tiêu của dự án và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan.

Sau khi chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng sẽ kế thừa các quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư trước đó, đồng thời trở thành chủ đầu tư mới. Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng không cần làm lại hồ sơ dự án, trừ khi có thay đổi về nội dung dự án. Việc chuyển nhượng phải tuân thủ các điều kiện quy định của pháp luật, bao gồm quy định về đất đai và sử dụng đất.

Chủ đầu tư khi chuyển nhượng một phần dự án bất động sản sẽ có các quyền và nghĩa vụ gì?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 43 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về các quyền và nghĩa vụ mà các chủ đầu tư khi chuyển nhượng một phần dự án bất động sản nhận được bao gồm:

- Chuyển giao quyền và nghĩa vụ: Chủ đầu tư có quyền chuyển giao các quyền và nghĩa vụ của mình cho bên nhận chuyển nhượng, để họ tiếp tục đầu tư và xây dựng bất động sản. Tuy nhiên, các quyền và nghĩa vụ đã thực hiện xong mà không liên quan đến bên nhận chuyển nhượng sẽ không được chuyển giao.

- Chuyển giao hồ sơ: Chủ đầu tư cần cung cấp đầy đủ hồ sơ liên quan đến dự án cho bên nhận chuyển nhượng. Họ cũng phải thông báo kịp thời và công khai về quyền lợi của các bên liên quan đến dự án, đảm bảo mọi quyền lợi hợp pháp được bảo vệ.

- Phối hợp thực hiện thủ tục: Chủ đầu tư có trách nhiệm phối hợp với bên nhận chuyển nhượng để thực hiện các thủ tục về đất đai theo quy định của pháp luật.

- Yêu cầu tiếp tục đầu tư: Nếu chuyển nhượng một phần dự án, chủ đầu tư có quyền yêu cầu bên nhận chuyển nhượng tiếp tục đầu tư xây dựng theo đúng nội dung dự án đã được phê duyệt. Họ cũng cần theo dõi và thông báo cho cơ quan nhà nước về bất kỳ vi phạm nào liên quan đến việc sử dụng đất và đầu tư xây dựng.

- Thực hiện nghĩa vụ tài chính: Chủ đầu tư phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

- Quyền và nghĩa vụ khác: Ngoài các quyền và nghĩa vụ nêu trên, chủ đầu tư cũng có các quyền và nghĩa vụ khác theo thỏa thuận trong hợp đồng.